Ano ang isang Pautang-Pera ng Pautang?
Ang isang mortgage ng pagbili ay isang mortgage na inisyu sa nangutang ng nagbebenta ng isang bahay bilang bahagi ng transaksyon sa pagbili. Kilala rin bilang financing ng nagbebenta o may-ari, karaniwang ginagawa ito sa mga sitwasyon kung saan ang mamimili ay hindi maaaring maging kwalipikado para sa isang mortgage sa pamamagitan ng tradisyonal na mga channel ng pagpapahiram. Ang isang mortgage ng pagbili ay maaaring magamit sa mga sitwasyon kung saan ipinapalagay ng mamimili ang mortgage ng nagbebenta, at ang pagkakaiba sa pagitan ng balanse sa ipinapalagay na mortgage at ang presyo ng benta ng pag-aari ay binubuo ng financing ng nagbebenta.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng isang Pautang-Pera ng Pautang
Ang isang mortgage sa pagbili ay hindi katulad ng isang tradisyon ng mortgage. Sa halip na makakuha ng isang mortgage sa pamamagitan ng isang bangko, binibigyan ng mamimili ang nagbebenta ng isang pagbabayad at nagbibigay ng instrumento sa pagpopondo bilang ebidensya ng utang. Ang instrumento ng seguridad ay karaniwang naitala sa mga pampublikong talaan, pinoprotektahan ang kapwa partido mula sa mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap.
Kung ang pag-aari ay mayroong umiiral na mortgage ay may kaugnayan lamang kung pinahihintulutan ng tagapagpahiram ang pautang sa pagbebenta dahil sa isang sugnay na dayuhan. Kung ang nagbebenta ay may malinaw na pamagat, sumasang-ayon ang mamimili at nagbebenta sa isang rate ng interes, buwanang pagbabayad at termino ng pautang. Ang mamimili ay nagbabayad ng nagbebenta para sa equity ng nagbebenta sa isang batayan ng pag-install.
Mga uri ng Mga Pautang-Pera ng Pautang
Ang mga kontrata sa lupa ay hindi nagpapasa ng ligal na titulo sa bumibili ngunit bigyan ang pamagat ng pantay na pamagat. Ang bumibili ay gumagawa ng mga pagbabayad sa nagbebenta para sa isang itinakdang panahon. Matapos ang pangwakas na pagbabayad o isang refinance, natanggap ng mamimili ang gawa.
Ang kasunduan sa pag-upa sa pagbili ay nangangahulugan na binibigyan ng nagbebenta ang pantay na pamagat at pinaupa ang ari-arian sa mamimili. Matapos matupad ang kasunduan sa pag-upa sa pagbili, natatanggap ng mamimili ang pamagat at kredito para sa bahagi o lahat ng mga pagbabayad sa pag-upa patungo sa presyo ng pagbili at karaniwang kumukuha ng isang pautang para sa pagbabayad ng nagbebenta.
Mga Benepisyo sa Pagbili-Pera ng Pautang para sa mga Mamimili
Kahit na hiniling ng nagbebenta ang isang ulat ng kredito sa bumibili, ang pamantayan ng nagbebenta para sa mga kwalipikasyon ng mamimili ay karaniwang mas nababaluktot kaysa sa mga maginoo na nagpapahiram. Maaaring pumili ang mga mamimili mula sa mga pagpipilian sa pagbabayad tulad ng interes-lamang, naayos na rate ng pag-amortisasyon, mas mababa kaysa sa interes o pagbabayad ng lobo. Maaaring ihalo o tumutugma ang mga pagbabayad, at ang mga rate ng interes ay maaaring pana-panahon na ayusin o manatiling palagi, depende sa mga pangangailangan ng borrower at pagpapasya ng nagbebenta.
Ang mga pagbabayad sa pagbabayad ay maaaring makipag-ayos. Kung hinihiling ng isang nagbebenta ang isang mas malaking pagbabayad kaysa sa pagmamay-ari ng mamimili, maaaring pahintulutan ng nagbebenta ang mamimili na gumawa ng panaka-nakang pagbabayad na bayad hanggang sa isang pagbabayad. Ang mga pagsara ng gastos ay mas mababa rin. Kung wala ang isang institusyonal na tagapagpahiram, walang mga pautang o mga puntos ng diskwento o mga bayarin para sa pinagmulan, pagproseso, pangangasiwa o iba pang mga kategorya na nagpapahiram nang regular. Gayundin, dahil ang mga mamimili ay hindi naghihintay sa mga nagpapahiram para sa financing, ang mga mamimili ay maaaring magsara ng mas mabilis at makatanggap ng pag-aari nang mas maaga kaysa sa isang maginoo na pautang.
Mga Benepisyo para sa Pagbebenta-Pera ng Pautang para sa Mga Nagbebenta
Ang nagbebenta ay maaaring makatanggap ng buong listahan ng presyo o mas mataas para sa isang bahay kapag nagbibigay ng isang mortgage ng pagbili-pera. Ang nagbebenta ay maaari ring magbayad ng mas kaunti sa mga buwis sa isang pagbebenta ng pag-install. Ang mga pagbabayad mula sa bumibili ay maaaring dagdagan ang buwanang cash flow ng nagbebenta, na nagbibigay ng gastos na kita. Ang mga nagbebenta ay maaari ring magdala ng mas mataas na rate ng interes kaysa sa isang account sa pera sa merkado o iba pang mga pamumuhunan na may mababang panganib.
