Ang pagbili ng isang pag-aari ng pamumuhunan ay maaaring maging isang matalinong paglipat sa pananalapi. Habang binabayaran mo ang utang, nagtatayo ka ng katarungan sa isang pag-aari na, perpekto, pinahahalagahan sa paglipas ng panahon.
Pagkatapos mayroong mga benepisyo sa buwis. Makakakuha ka ng ibawas ang iyong mga gastos sa pag-upa mula sa anumang kita na kinikita mo, kasama ang mga item tulad ng interes sa mortgage, buwis sa pag-aari, seguro, pagkumpuni at pagpapanatili, at pamamahala ng pag-aari — na lahat ay nakakatipid sa iyo ng pera sa oras ng buwis. Sa isip, ang pag-aari ng pamumuhunan ay nagbibigay din ng isang matatag na mapagkukunan ng kita habang kinokolekta mo ang renta bawat buwan.
Sapagkat ang pagmamay-ari ng pag-aari ng pamumuhunan ay nangangailangan ng makabuluhang oras, pagsisikap, at pera, ang pagsasama kasama ang isang kaibigan ay maaaring magkaroon ng kahulugan. Ngunit ang hakbang na ito ay may ilang mga hamon. Nasa ibaba ang limang karaniwang mga problema sa pagbili ng isang pag-aari ng pamumuhunan sa isang kaibigan.
Mga Key Takeaways
- Kung bumili ka ng isang bahay kasama ang isang kaibigan, tandaan pareho ang iyong mga ulat sa kredito ay nakakabit sa mortgage. Walang madaling paraan sa labas ng deal, kaya dapat kang magkaroon ng isang komprehensibong kasunduan na iginuhit sa mga tuntunin ng deal.Kung mayroong mga isyu sa mortgage, pareho kang maaaring magkaroon ng mga problema sa pagkuha ng mga pautang sa hinaharap. Ang iyong pagkakaibigan ay maaaring masuri dahil sa anumang mga hindi pagkakasundo na maaaring lumitaw.
Ang isang Mortgage Rate ay nakatali sa Parehong Ulat sa Kredito
Yamang ikaw at ang iyong kaibigan ay parehong nasa mortgage, gagamitin ng tagapagpahiram ang pareho ng iyong mga ulat sa kredito. Ang masamang kredito ng isang tao ay maaaring negatibong nakakaapekto sa mga termino ng pagpapautang, kabilang ang rate ng interes na babayaran mo sa utang. Kahit na ang isang maliit na pagbabago sa rate ng interes - sabihin ang 4.5% kumpara sa 4.0% -kung gumawa ng malaking pagkakaiba sa halaga na dapat bayaran tuwing buwan sa iyong pautang at sa kabuuang interes na babayaran mo sa buhay ng pautang.
Walang "Madaling Button" para sa Paglipat
Kapag nagrenta ka ng isang apartment o bahay na may kasama sa silid, medyo madali ang paglalakad palayo kung hindi na magkakasundo ang dalawa, o kung magpasya kang lumipat. Hindi iyon ang kaso sa isang mortgage.
Dahil pareho sa iyong pangalan ang nasa mortgage, pareho kang may pananagutan sa paggawa ng mga pagbabayad, kahit na ang isa sa iyo ay nais na wala sa pakikitungo. Upang makuha ang isa sa mga pangalan sa pagpapautang, dapat mong ibenta ang bahay o muling pagbabayad ng utang sa ilalim ng isang pangalan lamang. Ang parehong mga pagpipilian ay maaaring maging mapaghamong: Maaaring magbenta ng maraming buwan ang Pagbebenta, at walang garantiya na pahihintulutan ng tagapagpahiram ang iyong aplikasyon sa pagpipino. Magandang ideya na magkaroon ng isang nakasulat na kasunduan sa lugar na detalyado ang iyong napagkasunduang exit plan ay dapat isa sa iyo ang magpasya na magpatuloy.
Ang kasunduan ay dapat ding saklaw kung ano ang mangyayari kung ang alinman sa iyo ay namatay. Ang nakaligtas ba ay nag-iisang may-ari, o kailangan niyang bilhin ang mga tagapagmana ng namatay na kasosyo? Anong porsyento ng pag-aari ang nagmamay-ari ng bawat kapareha? Ibebenta ang pag-aari, at kung gayon, paano mahahati ang mga nalikom? Para sa proteksyon sa pananalapi, ang bawat kasosyo ay dapat bumili ng seguro sa buhay sa iba pa upang bayaran ang utang sa kaso ng kamatayan.
Isaalang-alang ang pag-upa ng isang abogado upang magsulat ng isang kasunduan na binabalangkas ang responsibilidad ng bawat tao, kung ano ang mangyayari kung ang isa sa iyo ay magpapatuloy, at kung paano hahawak ang pag-aari kung ang isa sa iyo ay pumanaw.
Mga panganib sa Rating ng Credit
Yamang ikaw at ang iyong kaibigan ay nakalista sa utang, pareho kang may pananagutan sa paggawa ng mga kabayaran - sa oras at buong buwan. Kung ang dalawa sa inyo ay nahuhuli sa anuman ang dahilan, ireport ng tagapagpahiram ang dalawa sa mga ahensya ng kredito para sa hindi pagbabayad o foreclosure - kung darating iyon - kahit na masigasig mong binabayaran ang iyong bahagi ng pagbabayad ng mortgage bawat buwan. Dahil ang parehong mga pangalan ay nasa mortgage, ang hindi pagbabayad ng iyong kaibigan ay maaaring magtapos ng malaking halaga sa iyong ulat sa kredito.
Mga Hamon sa Pagkuha ng Iba pang Pautang
Kahit na pinaghiwalay mo at ng iyong kaibigan ang pagbabayad ng mortgage 50-50 bawat buwan, ang bawat isa sa iyo ay may pananagutan para sa buong pagbabayad ng mortgage bawat buwan sa mga mata ng ibang nagpapahiram. Maaari nitong gawing mataas ang ratio ng utang-sa-kita ng bawat kasosyo at nahihirapan kang maging kwalipikado para sa iba pang mga pautang. Habang ang mga mag-asawa ay haharapin ito sa pamamagitan ng pag-aplay nang magkasama para sa mga pautang, malamang ay hindi mo nais ang iyong kaibigan sa iyong pautang sa kotse — at ayaw rin niyang makasama roon.
Hindi Pagkakasundo sa Mga Responsibilidad
Ang isang pagkakaibigan ay maaaring mabilis na masuri kung mayroong anumang mga hindi pagkakasundo kung sino ang may pananagutan sa kung ano, nagbabayad man ito para sa mga kagamitan o pagpapanatili ng pag-aari. Upang maiwasan ito, dapat isama sa iyong nakasulat na kasunduan ang mga detalye tungkol sa pagbagsak ng mga gastos, kung paano hahawak ang pag-aayos at pagpapanatili — kung sino ang gagawa ng trabaho, at kung paano ibabahagi ang mga gastos — kasama kung paano aangkin ang mga pagbawas. Halimbawa, tiyaking matatag mong sumasang-ayon kung sino ang makakakuha ng pag-angkin ng pagbawas sa interes sa mortgage o kung pinaghihiwalay mo ito sa ilang paraan.
Ang Bottom Line
Ang pagbili ng bahay kasama ang isang kaibigan ay maraming pakinabang. Maaaring mas madaling maging kwalipikado para sa isang mortgage, at makikibahagi ka sa lahat ng buwanang gastos kasama ang mga kagamitan, pagpapanatili o pagkumpuni ng gastos, at pagbabayad ng mortgage. At hindi katulad ng pag-upa, makakakuha ka ng equity habang binabayaran mo ang utang. Ngunit may mga hamon na darating sa isang bagay na malaki tulad nito, at mahalaga na huwag magmadali sa desisyon.
Gawin ang iyong araling-bahay nang mas maaga, at tiyakin na ikaw at ang iyong kaibigan ay parehong may kita upang matugunan ang buwanang gastos ng pamumuhunan.
