Ang pag-upa ay isang matalinong pagpipilian para sa marami, na nag-aalok ng isang alternatibong pangako na mababa sa pangako sa pamumuhunan sa isang pagbili sa bahay. Karamihan sa mga nag-upa ay sumasang-ayon, gayunpaman, na ang may-ari ng lupa ay maaaring pagkakaiba sa pagitan ng paggamit ng iyong pera nang matalino at ihagis ito sa isang hindi maayos na pinangangalagaan na yunit o isang sitwasyon ng pag-upa. Ang mga dalubhasang tip na ito ay idinisenyo upang matulungan kang makita ang isang matapat at matulungin na may-ari ng lupa na maaari mong umasa. (Sa ibabaw, ang pagiging isang may-ari ng lupa ay parang isang kapaki-pakinabang na ideya, ngunit ang mga abala ay maaaring mabilis na lumampas sa idinagdag na kita. Suriin ang Pagiging Isang Panginoong maylupa: Karamihan sa Problema kaysa sa Sulit? )
TUTORIAL: Mga Pangunahing Kaalaman sa Mortgage
1. Subukan para sa Transparency
Mas pinipiling maging tapat ang iyong panginoong maylupa, ngunit ang pagiging transparent ay mas kanais-nais. "Ang pagiging malinaw tungkol sa pag-aarkila ng pag-upa ay marahil ang pinakamahalagang kalidad, " kinikilala ni Paul Gleger, direktor ng mga komunikasyon sa HotPads.com. Nabanggit niya na ang pag-atubang tungkol sa mga detalye ng isang usapin sa pag-upa, na nagbabanggit ng mga bagay tulad ng kakaibang pagbagu-bago ng temperatura, mga isyu sa pagtanggap ng cell phone, at mga problema sa pag-uudyok bilang mga halimbawa ng mga alalahanin sa pag-upa na dapat mong malaman tungkol sa.
2. Maghanap ng kakayahang umangkop
Habang maaaring isulat sa iyong kontrata na ang pagbabayad ay dahil sa isang tiyak na oras sa takdang petsa, o na dapat itong maipadala sa pamamagitan ng koreo ng mail, masarap magrenta mula sa isang panginoong maylupa na maaaring magtrabaho sa loob ng mga hadlang sa totoong buhay, kung sila ay naganap. Walang nagmumungkahi na babayaran mo ang iyong upa huli, ngunit ang isang may kakayahang umangkop na may-ari ng lupa ay maaaring matugunan sa iyong mga termino ay dapat magkaroon ng isang pang-emergency (tulad ng pag-ospital). Bilang karagdagan, ang paggawa ng upa dahil sa ika-lima ng buwan, sa halip na una, halimbawa, ay maaaring makatulong sa mga may buwanang suweldo na makakuha sa isang maikling panahon ng biyaya at ito ay isang tanda ng isang panginoong maylupa na gagana sa iyo.
3. Pumili ng Katumpakan
Halos lahat ng mga panginoong maylupa ay mangangailangan ng mabilis, sa iyong bahagi, lalo na tungkol sa pagbabayad o pag-upa sa pag-upa. Maaari mo bang sabihin ang pareho para sa iyong panginoong maylupa? Kung hindi masiguro ng panginoong may-ari o kumpanya ng pamamahala ang isang mabilis na pag-ikot sa mga tawag sa pagpapanatili, halimbawa, maaaring gusto mong mamili sa paligid para sa isa pang yunit ng pag-upa. Kunin ang potensyal na panginoong maylupa na nakatuon sa isang inaasahang takdang oras para sa pagtugon sa mga alalahanin, lalo na sa mga maaaring gumawa ng isang yunit na hindi masayang (baha, mga isyu sa seguridad, ingay), at isaalang-alang ang kanilang plano ng pagkilos kapag nagpapasya sa iyong bagong lugar.
4. Pumili ng Nakatuon sa Customer
Hindi mahalaga kung gaano ka-high-end ang unit na isinasaalang-alang mo, dapat na maunawaan ng may-ari ng lupa na ang kliyente ang kanilang dahilan para sa negosyo. Si Brian M. Estey, ang lisensyadong ahente ng real estate at may-ari ng ari-arian, ay nagbabalaan sa "Mister Fancy Pants" na panginoong maylupa, at nagpapaalala sa mga renter na ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring mag-utos ng paggalang. Ibinahagi niya ang pagkakatulad ng perpektong panginoong maylupa na mas katulad ng iyong paboritong bartender: "Iniwan ka nilang mag-isa kapag hindi mo kailangan ang mga ito, at gumanap sila nang mabilis at mahusay kapag mayroong isang gawain sa kamay." Kung ang iyong potensyal na bagong panginoong maylupa ay hindi nadarama na ang customer ay palaging tama, mas mahusay kang maghanap ng isang sariwang pag-aari. (Ang pamumuhunan sa pag-aarkila ng pag-aarkila ay maaaring makabuo ng malubhang kita, ngunit mayroong higit pa kaysa sa pagkolekta ng upa. Tingnan ang Mga Tip Para sa Prospective Landlord .)
5. Isaalang-alang ang Community-Minded
Ang pinakamahusay na mga panginoong maylupa ay pupunta sa isang hakbang pa upang magbigay ng isang potensyal na nangungupahan sa pakiramdam na "nasa bahay" sa kanilang bagong yunit. Sinasabi ni Paul Gleger ang pinakamahusay na mga panginoong maylupa na naglaan ng oras upang ipakilala ang nangungupahan sa mga kapitbahay at ipakita ang mga ito sa paligid ng kapitbahayan. Sa pamamagitan ng pagturo ng mga mahahalagang lugar tulad ng grocery store, bangko at dry cleaner, maiisip ng isang nangungupahan ang kanilang sarili na manatili sa isang lokasyon nang mahabang panahon, at ang isang pakiramdam ng mabuting kalooban sa bagong may-ari ay itinatag kaagad.
Ang Bottom Line
Mayroong higit pa sa isang perpektong lugar kaysa sa mga pasadyang mga kabinet o isang maginhawang distansya mula sa iyong opisina. Kung ang panginoong may-ari ay isang turn-off, kahit na ang isang panandaliang pag-upa ay maaaring pakiramdam tulad ng isang pang-matagalang abala. Ang pagsisiyasat sa panginoong maylupa ay maaaring magbigay sa iyo ng mga pahiwatig kung ang pag-aari ay gagana para sa iyong natatanging sitwasyon.
