Gumugol ako ng maraming oras sa pakikipag-usap sa mga tao tungkol sa napakalaking kayamanan na maaaring mabuo sa pamamagitan ng pamumuhunan sa real estate. Pinag-uusapan namin ang tungkol sa pag-flipping ng mga bahay at pagbili ng mga pag-aarkila sa pag-upa, at ipinaliwanag ko kung paano makagawa ang mga pamumuhunan na ito na makagawa ng mga kapaki-pakinabang na pagbabalik para sa kanila nang maayos sa kanilang mga taong pagretiro.
Ngunit kung minsan ang mga tao ay mukhang hindi interesado, dahil wala silang oras upang mag-remodel ng mga foreclosure, o hindi nila nais na maistorbo sa mga tawag mula sa mga nangungupahan kapag ang mga tubo ay tumutulo, o natatakot na kailangan nilang habulin ang mga nangungupahan. para makuha ang kanilang renta. Kaya't madalas akong tinanong kung may mga kahalili, kung saan maaari pa silang mamuhunan sa real estate, ngunit wala ang lahat ng sakit ng ulo at oras na nakalaan na kasama nito.
Ang sagot ko ay OO! Mayroong maraming mga paraan upang mamuhunan pa rin sa "real estate" sa pamamagitan ng stock market. Maaari kang bumili ng stock at hawakan ito ng maraming taon kung gusto mo, at walang sinumang magigising sa iyo sa hatinggabi dahil walang mainit na tubig.
Narito pagkatapos, 5 mga paraan upang mamuhunan sa real estate sa pamamagitan ng stock market:
Pamuhunan # 1: Mga stock ng Tagabuo ng Tahanan.
Nakikita mo ang kanilang mga palatandaan sa lahat ng oras para sa mga bagong pag-unlad, ngunit alam mo ba na maraming mga kumpanya sa gusali ng bahay, tulad ng Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL), at DR Horton (NYSE: DHI) may mga pampublikong stock na ipinagpapalit sa Wall Street araw-araw?
Ang ilan sa mga kumpanyang ito ay nagbabayad ng mga namumuhunan sa isang maliit na quarterly dividend din. Ang kanilang mga presyo ay may posibilidad na magbago sa pagtaas at pagbagsak ng merkado ng real estate. Sa 2015 pagiging isang mahusay na taon sa real estate, si Ryland ay umabot sa 19% at si Lennar ay umabot sa 17.2%.
Pamuhunan # 2: Mga Real Estate Exchange Traded Funds (ETF).
Ang ilang mga tao ay natatakot sa mga indibidwal na stock dahil ang mga presyo ng stock ay maaaring maging pabagu-bago ng isip, at ang mga pagkalugi ng 20% o higit pa ay medyo pangkaraniwan kung nakakakuha tayo ng isang merkado ng oso. Ang isang paraan upang mapag-igin ang pagkasumpungin ay ang pagbili ng isang Exchange Traded Fund (ETF), na isang basket ng stock na naglalaman ng isang bilang ng mga katulad na kumpanya sa isang partikular na bansa, klase ng asset, o sektor ng merkado.
Ipagpalagay na gusto mo ang ideya ng pagbili ng mga stock ng Tagabuo ng Home, ngunit natatakot na bumili lamang ng isa, o hindi alam kung paano sasabihin kung alin ang gagampanan nang mas mahusay sa hinaharap. Upang malutas ang problemang ito, maaari mong pag-iba-ibahin sa pamamagitan ng pagbili ng SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), na isang basket ng maraming dosenang mga stock na may kaugnayan sa real estate, kabilang ang lahat ng mga homebuilder na nabanggit sa itaas. Habang ang XHB ay maaaring hindi tumaas ng mas maraming bilang ng mga indibidwal na stock, hindi rin mawawala ang mas maraming halaga sa panahon ng isang stock market o pagbagsak ng real estate. Noong 2015, ang XHB ay umabot sa 5.38%, at ang pinakamasama nitong quarter ay nakakita lamang ng 2.76% na pagbaba.
Pamuhunan # 3: Mga stock na may kaugnayan sa Real Estate na Pangangalakal.
Ang ilang mga tingian stock ay lubos na nakatali sa pagganap ng merkado ng real estate. Ang tatlong nasa isipan kaagad ay ang mga nagtitingi ng Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW), at Bed, Bath, at Beyond (NASDAQ: BBBY).
Ngunit kahit na ang mga bahay ay hindi nagbebenta, maaaring baguhin ng mga tao ang kanilang kasalukuyang mga tahanan dahil sa palagay nila maaaring matagal na silang naninirahan sa kanila. Kaya ang mga kumpanyang ito ay madalas na gumanap nang maayos, kahit na sa mas mabagal na merkado ng real estate. Ang stock ng Home Depot ay tumaas mula sa $ 27 sa isang bahagi noong 2010 hanggang $ 111 noong 2015, na nakakuha ng 311% sa loob lamang ng limang taon!
Muli, kung ang pagbili ng mga indibidwal na stock ay medyo nakakatakot, ang mga stock na may kaugnayan sa real estate ay matatagpuan din sa XHB.
Pamuhunan # 4: Mga Kagamitan sa Pabahay ng mga Kumpanya
Ang mga kumpanya na gumagawa ng mga materyales sa gusali na ginagamit sa tirahan at komersyal na real estate ay nakikinabang din sa mga boom ng real estate, dahil mas maraming konstruksiyon ang naisagawa upang matugunan ang pangangailangan. Kabilang dito ang mga kumpanya tulad ng Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) at Louisiana- Pacific Corp. (NYSE: LPX).
Ngunit ang mga stock ng mga kumpanyang ito ay maaari ring maging mahusay sa mga sandalan, dahil ang kanilang pagpapahalaga sa presyo ng stock ay madalas na nauugnay sa mga kaganapan sa panahon. Kapag ang mga pangunahing bagyo, buhawi, at iba pang mga likas na kalamidad ay sumisira sa malalaking lugar ng mga lungsod at bayan, sa kalaunan ang mga bahay, tanggapan, at mga tindahan na napapawi ay muling itatayo. Nangangahulugan ito ng higit pang mga shingles sa bubong, pangpang sa kahoy, at iba pang mga materyales sa gusali ay kinakailangan upang mapalitan ang mga nasirang istruktura. Ang pangangailangan para sa mga materyales sa gusali ay nagtataas ng mga presyo at ang mga shareholders ng mga stock na ito ay pagkatapos ay umunlad.
Pamuhunan # 5: Mga Tiwala sa Real Estate Investment Truck (REIT)
Ang Tiwala sa Real Estate Investment ay mga stock ng mga kumpanya na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng real estate na gumagawa ng kita sa buwanang batayan. Kadalasan ang mga kumpanyang ito ay nagmamay-ari ng komersyal na real estate, tulad ng mga gusali sa apartment, mga mall mall, mga yunit ng imbakan, o mga gusali ng tanggapan.
Ang mga REIT ay kilala para sa pagbabayad ng mataas na ani na dividend sa kanilang mga pagbabahagi, dahil inatasan sila ng batas na ibalik ang 90% ng lahat ng kita sa mga shareholders. Hindi bihirang magkaroon ng isang REIT na nagbabayad ng dividend ani mula 5% hanggang 10%. Ang mga REIT ay maaaring hindi pinapahalagahan ng marami sa presyo ng stock, ngunit ang malaking dividends ay bumubuo para dito, at nagbibigay ng mga mamumuhunan ng isang malakas na kabuuang taunang pagbabalik.
Kahit na sa loob ng mga taon ng hindi maganda o katamtaman na pagganap, ang mga pagbabayad ng dibidendo ay maaaring maging mahusay na mga tagagawa ng kita para sa portfolio ng isang tao, at lalo na mabuti para sa mga retirado. Bilang edad ng boomer ng sanggol, ang mga REIT na namuhunan sa mga tirahan ng Elderly Care tulad ng Narsing Homes, Senior Apartments, at assisted Living Facilities ay maaaring gampanan nang maayos.
Ang isa sa REIT na inirerekumenda ko para sa pangmatagalang record ng track ng dividend track ay ang Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). Ang SNH ay nagmamay-ari at namamahala ng isang bilang ng mga pasilidad na may kaugnayan sa Senior. Ang kasalukuyang taunang dibidendo ng $ 1.56 bawat bahagi ay isang 8.8% na pagbabalik. Kahit na sa mahihirap na taon ng real estate ng 2008-2012, hindi binabawasan ng SNH ang kanilang dibidendo, at itinaas ito mula $ 1, 40 hanggang $ 1.56 bawat taon sa loob ng panahong iyon.
Kaya mayroong mayroon kang limang mga paraan na maaari ka pa ring lumahok sa pamumuhunan sa real estate nang hindi na kinakailangang itaas ang isang martilyo, o makitungo sa mga tawag sa nangungupahan sa Hatinggabi. Kung naghahanap ka ng pagpapahalaga sa presyo, o buwanang kita, mayroong mga sasakyan sa pamumuhunan para sa lahat ng mga pangkat ng edad at uri ng mga namumuhunan.
