Ano ang isang Absentee Landlord
Ang isang absentee landlord ay isang indibidwal, korporasyon o estado entity na nagmamay-ari at nagrenta ng real estate ngunit hindi matatagpuan sa o malapit sa ari-arian.
BREAKING DOWN Absentee Landlord
Ang salitang 'Absentee Landlord' ay madalas na may negatibong konotasyon kapag ginamit sa konteksto ng tirahan ng real estate market, dahil ang isang absentee landlord ay maaaring hindi magsasagawa ng kinakailangang pag-aalaga at pagpapanatili sa ari-arian. Gayundin, ang kanilang stake sa kapitbahayan ay pulos pinansiyal. Lalo na dahil kumukuha sila ng isang benepisyo sa pananalapi mula sa bahay, ngunit madalas ay hindi muling pag-aani ng mga pondong iyon para sa kapakinabangan ng pamayanan.
Ang mga panginoong may-ari ng Absentee ay madalas na naghahangad na makabuo ng kita sa pag-upa mula sa kanilang mga paghawak sa real estate. Ang paggamit na ito ay sa pagsalungat sa panandaliang pagtingin ng mga namumuhunan na bumili at mabilis na nagbebenta, o pag-flip, real estate upang maging isang tubo. Ang mga panginoong may-ari ng Absentee ay mas karaniwan sa merkado ng komersyal na real estate kaysa sila ay nasa tirahan ng tirahan.
Mga kalamangan at Cons ng Absentee Landlord
Maraming mga may-ari ang nahaharap sa pagpili sa pagitan ng pagbebenta ng kanilang ari-arian dahil sa isang pangangailangan upang lumipat at mapanatili ito bilang isang pag-aari ng kita, sa diwa ay naging isang may-ari ng absentee. Ang pag-iingat sa bahay bilang isang pag-aari ng kita ay nagbibigay-daan sa may-ari na magpatuloy sa pagmamay-ari habang tumatanggap ng isang buwanang kita. Ang mga tahanan ay maaaring maging upa sa bakasyon, inuupahan kapag hindi ginagamit sa may-ari. Ang pag-aari ay maaari ding isa kung saan inaasahan ng may-ari na bumalik at manirahan muli sa ibang araw.
Ang mga katangian ng kita ng ganitong uri ay nagbibigay-daan sa maraming mga benepisyo sa buwis para sa may-ari. Bilang halimbawa, ang ilang mga gastos sa paglalakbay na natamo kapag pinapanatili o suriin ang mga ari-arian ay maaaring mabawasan ang buwis. Ang kita mula sa mga transaksyon sa pag-upa ay dapat iulat at ibubuwis sa pamantayang rate ng may-ari. Gayundin, may mga kinakailangan para sa paghawak ng mga deposito ng seguridad na dapat isaalang-alang ng may-ari. Ang pagmamay-ari ng pag-aari sa maraming merkado ay maaaring pag-iba-ibahin ang iyong portfolio ng real-estate.
Ang pagiging isang may-ari ng wala sa lupa ay maaaring mapanganib para sa may-ari ng pag-aari. Ang pinsala o isang kumpletong pagkawala dahil sa pagpapabaya o mula sa nangungupit na pag-uugali ay isang patuloy na pag-aalala. Ang mga sitwasyon sa pag-squat ay maaari ring lumitaw nang walang sapat na pagsubaybay, at ang pag-alis ng mga nangungupahan ay maaaring maging problema.
Ang mga ari-arian ng residensyal na pag-aari ng mga wala pangmamay-ari ng lupa ay madalas sa isang mahirap na estado ng pagkumpuni, na ang mga gusali at zoning code ay hindi pinansin o nakilala sa pinakamababang pamantayan. Ang mga nagbebenta ay madalas na napapabayaan upang mapanatili ang bakuran at tanawin na ibinababa ang halaga ng kalapit na pag-aari. Sa isang gastos na bumawas sa kanilang mga margin ng kita, ang mga wala sa lupa na panginoong maylupa ay madalas na umarkila sa isang kumpanya ng pamamahala upang maisagawa ang mga tungkulin sa pagpapanatili at makakuha ng upa mula sa mga nangungupahan. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay napapailalim din sa mga lokal na ordenansa na maaaring hindi nila nalalaman na maaaring magdulot ng mga mahahalagang ligal na problema kung maiiwan ang hindi nakadidisenyo.
Halimbawa ng Absentee Landlord
Ang isang kaso ng mga wala pang may-ari ng lupa na may kilos at ang mga problema na maaaring malikha nila ay ang sitwasyon sa Ireland na humahantong sa Great Potato Famine noong kalagitnaan ng ika -19 na siglo. Ang mga nagmamay-ari ng Ingles ng lupang Irish ay gugugol ang kanilang kita sa pag-upa sa Inglatera sa halip na muling itaguyod ito sa mga pamayanang Irish na nakapalibot sa kanilang mga lupain. Ang pag-uugali na ito ay nag-ambag sa pagbagsak ng mga nayon na ito at nagdulot ng kaguluhan sa pagitan ng mga mas mababang uri ng mga manggagawa at ng maharlika.
