Ano ang isang Escalator Clause?
Ang isang sugnay ng escalator, na kilala rin bilang isang sugnay ng escalation, ay isang probisyon na nagbibigay daan sa pagtaas ng sahod o presyo. Ang mga ito ay ipinasok sa mga kontrata at sipa sa ilalim ng ilang mga kundisyon, tulad ng kapag ang gastos ng pamumuhay, o inflation, ay tumataas.
Mga Key Takeaways
- Ang mga sugnay ng escalator ay mga probisyon na nagbibigay-daan para sa isang awtomatikong pagtaas ng sahod o presyo sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Ginagawa nilang mas madali para sa mga tao na magpasok ng malalaki o pangmatagalang mga kontrata nang hindi nababahala na ang mga pagbabago sa hinaharap sa merkado maaaring bumalik sa kagat ng mga ito.Ang mga sugnay na pang-urong ay maaaring garantiya ng pagtaas ng sahod ay nakatali sa inflation, protektahan ang mga panginoong maylupa mula sa pagkawala ng mas mataas na renta o tulungan ang mga mamimili ng ari-arian na manalo ng mga auction.
Paano gumagana ang isang Escalator Clause
Ang mga sugnay sa pagpapataas ay tumatagal sa iba't ibang mga form. Sa pangunahing, ang kanilang layunin ay pahintulutan ang mga tao na magpasok ng malalaki o pangmatagalang mga kontrata nang hindi nababahala na ang mga pagbabago sa hinaharap sa merkado maaaring bumalik upang kagatin sila. Sa madaling salita, ginagamit sila upang matiyak na ang isang kontrata ay mananatiling patas at tinatanggap ang paglilipat ng mga panlabas na kalagayan.
Ang mga sugnay na paglalakas ay karaniwang pinangangalunan ng mga unyon sa paggawa, na marami sa mga hinihingi na ang pagtaas ng sahod ay nakatali sa rate ng inflation sa mga kontrata sa pagtatrabaho. Medyo kalat din ang mga ito sa mga kontrata ng negosyo ng mga kumpanya na nagtatustos ng mga kalakal o serbisyo na ang mga gastos ay madaling kapitan ng mabilis - isang halimbawa ng sektor ng pagpapadala, kung saan ang mga singil ay maaaring umandar ng malaki depende sa pabagu-bago ng presyo ng langis.
Ang mga panginoong maylupa ay maaaring pabor sa mga sugnay na pagtaas ng escalation. Kung ang mga renta ay mabilis na tumataas, ang isang may-ari ng lupa ay maaaring mag-atubiling mag-sign ng isang pang-matagalang kasunduan sa pag-upa o pag-upa, dahil maaaring mawala siya sa mas mataas na renta at pagpapahalaga sa pag-aari. Sa pamamagitan ng pagsasama ng isang sugnay ng escalator, kung saan ang upa ay maaaring tumaas ng isang tinukoy na halaga sa bawat panahon, ang may-ari ng lupa ay maaaring makinabang mula sa kasalukuyang mga kondisyon ng merkado, habang ang nangungupahan ay maaaring makatipid ng isang pangmatagalang pag-aayos ng pamumuhay.
Minsan ang mga sugnay ng escalator ay may kasamang takip sa pinapayagan na pagtaas. Ang mga sugnay ng escalator ay maaari ring maglaman ng mga probisyon ng de-escalation - isang artikulo sa isang kontrata na humihiling ng pagbaba ng presyo kung may pagbawas sa ilang mga gastos.
Kritiko ng mga Clause ng Escalator
Ang mga sugnay ng escalator ay hindi pinapaboran ng lahat, lalo na sa mga napilitang mag-ayos ng bayarin para sa anumang pagtaas ng sahod o presyo na ipinataw nila.
Ang kanilang paggamit sa mga kontrata sa pagtatrabaho, lalo na, ay nasunog. Ang mga unyon ay tumutol na ang mga probisyon na ito ay kinakailangan upang maprotektahan ang mga manggagawa laban sa isang potensyal na pagkawala ng kapangyarihan ng pagbili sa mga oras ng inflation. Samantala, ang mga ekonomista, ay inaangkin na ang mga sugnay na ito ay nagpapatatag sa ekonomiya, na nagsisilbi upang mapataas ang inflation na nilikha nila upang mapawi.
Kapag awtomatikong patuloy ang pag-akyat, ang mga sentral na bangko ay nagpupumilit upang patatagin ang mga presyo at palamig ang ekonomiya. Laban sa tulad ng isang backdrop, ang mga kumpanya, lalo na ang mga hindi makapasa ng mas mataas na gastos sa mga customer, ay hindi na magagawang magbayad ng patuloy na pagtaas ng sahod at, dahil dito, ay mapipilitang ihinto ang mga kawani. Ang nasabing pagsusuri ay nagmumungkahi na ang mga probisyon na ito ay nagpapatalo sa sarili.
Ang ilang mga bansa sa kanlurang Europa ay nagbabawal sa mga awtomatikong pagsasaayos ng sahod batay sa mga alalahanin na sila ay nagpapalabas ng inflation.
Halimbawa ng Escalator Clause
Ang mga sugnay ng escalator ay nagsisilbi ng isang bahagyang magkakaibang layunin sa merkado ng pag-aari. Sa real estate, ang isang sugnay ng escalator ay maaaring naka-attach sa isang alok sa isang bahay, na nagpapahiwatig na ang potensyal na mamimili ay handa na dagdagan ang kanyang bid kung dapat makuha ang iba pang mas mataas na alok.
Halimbawa, kung ang isang mamimili ay nag-aalok ng $ 400, 000, maaaring tukuyin ng isang sugnay ng escalator na kung ang isang mas mataas na alok ay papasok, tatalunin ito ng mamimili ng $ 3, 000 ngunit hanggang sa $ 430, 000 lamang. Nangangahulugan ito na kung ang isang alok ng $ 405, 000 ay naka-tab, ang sugnay ng escalator ay mag-trigger ng isang bagong alok na $ 408, 000. Sa kabilang banda, kung ang nag-aalok ng nakikipagkumpitensya ay nasa $ 429, 000, ang sugnay ng escalator ay hindi papayagan para sa isang bagong alok na pagdaragdag ng $ 3, 000 dahil ang sugnay na tumutukoy sa isang takip na $ 430, 000.
