Ano ang rate ng pagsipsip?
Ang rate ng pagsipsip ay isang term na kadalasang ginagamit sa merkado ng real estate upang suriin ang rate kung saan ang mga magagamit na bahay ay ibinebenta sa isang tukoy na merkado sa isang takdang panahon. Ito ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa average na bilang ng mga benta bawat buwan sa pamamagitan ng kabuuang bilang ng mga magagamit na mga tahanan. Ang equation na ito ay maaari ring baligtarin upang makilala ang bilang ng mga buwan na kakailanganin para ibenta.
Ang isang pagkakaiba-iba ng mga rate ng pagsipsip ay maaari ring magamit sa pananalapi ng kumpanya upang maglaan ng mga gastos. Sa kasong ito, maaaring hinahangad ng isang magsusupil upang makilala ang mga gastos batay sa paggamit. Maaaring makuha ang isang rate ng pagsipsip ng accounting sa pamamagitan ng paghahati ng mga gastos sa pamamagitan ng isang tiyak na variable, tulad ng mga oras ng makinarya, upang makilala ang isang oras na gastos sa pagsipsip.
Rate ng pagsipsip
Pag-unawa sa Pagsipsip ng rate
Sa merkado ng real estate, ang isang rate ng pagsipsip ay nagbibigay ng pananaw sa rate kung saan nagbebenta ang mga bahay. Ang isang rate ng pagsipsip ay hindi isinasaalang-alang ang mga karagdagang mga tahanan na pumapasok sa merkado sa iba't ibang oras dahil nagbibigay lamang ito ng isang figure batay sa kasalukuyang magagamit na data. Ang isang mataas na rate ng pagsipsip ay maaaring magpahiwatig na ang supply ng mga magagamit na mga bahay ay mabilis na pag-urong nang mabilis, na madaragdagan ang mga posibilidad na ibebenta ng isang may-ari ng bahay ang isang piraso ng pag-aari sa mas maiikling oras. Ayon sa kaugalian, isang rate ng pagsipsip sa itaas ng 20% ay nag-sign ng merkado ng nagbebenta kung saan mabilis na nabili ang mga tahanan. Ang rate ng pagsipsip sa ibaba 15% ay isang tagapagpahiwatig ng merkado ng isang mamimili kung saan ang mga bahay ay hindi ibinebenta nang mabilis.
Ang mga propesyonal sa real estate, tulad ng mga broker, ay gumagamit ng pagsipsip ng rate sa mga bahay ng pag-presyo.
Impluwensya sa Real Estate Market
Halimbawa, sa mga kondisyon ng merkado na may mga rate ng pagsipsip, ang isang ahente ng real estate ay maaaring pilitin na bawasan ang isang presyo ng listahan upang maakit ang isang benta. Bilang kahalili, kung ang pagkilala sa merkado ay may mataas na rate ng pagsipsip, ang ahente ay maaaring dagdagan ang presyo nang walang potensyal na pagsasakripisyo ng demand para sa bahay. Mahalaga rin ang rate ng pagsipsip para sa mga mamimili at nagbebenta habang nagpapasya sila sa tiyempo ng mga pagbili at benta.
Bilang karagdagan, ang rate ng pagsipsip ay maaaring maging isang senyas para sa mga developer na magsimulang magtayo ng mga bagong tahanan. Sa panahon ng mga kondisyon ng merkado na may isang mataas na rate ng pagsipsip, ang demand ay maaaring sapat na sapat upang masiguro ang karagdagang pag-unlad ng mga katangian. Samantala, ang mga panahon na may mas mababang mga rate ng pagsipsip ay nagpapahiwatig ng isang panahon ng paglamig para sa pagtatayo.
Sa wakas, ginagamit ng mga appraisers ang rate ng pagsipsip kapag tinukoy ang halaga ng isang ari-arian. Ang ilang mga pamamaraan ng tasa ay nangangailangan ng isang addendum na nagpapakita na ang mga rate ng pagsipsip ay isinasaalang-alang sa mga kalkulasyon ng pagtatasa. Sa pangkalahatan, ang mga appraiser ay may pananagutan sa pagsusuri sa mga kondisyon ng merkado at pagpapanatili ng isang kamalayan sa mga rate ng pagsipsip para sa lahat ng mga uri ng mga halaga ng tasa. Karamihan sa mga appraiser ay nagsasama ng sukatan ng data na ito sa seksyon ng mga pormula ng Kapitbahayan. Sa pangkalahatan, ang kasalukuyang pagpapahalaga sa isang bahay ay mababawasan sa mga panahon ng pagbawas ng mga rate ng pagsipsip at nadagdagan kapag ang mga rate ng pagsipsip ay mataas.
Halimbawa ng Rate ng Pagsipsip
Ipagpalagay na ang isang lungsod ay may 1, 000 mga bahay na kasalukuyang nasa merkado na ibebenta. Kung ang mga mamimili ay umagaw ng 100 mga bahay bawat buwan, ang suplay ng mga bahay ay maubos sa 10 buwan (1, 000 na mga bahay na hinati ng 100 mga bahay na nabili / buwan). Bilang kahalili, kung 100 mga bahay ang binili mula sa baseline ng 1, 000 mga bahay, ang rate ng pagsipsip ay 10% (100 mga bahay na ibinebenta bawat buwan na hinati sa 1, 000 mga bahay na magagamit para ibenta).
Mga Key Takeaways
- Ang rate ng pagsipsip ay isang term na kadalasang ginagamit sa merkado ng real estate.Ang rate ng pagsipsip ay kilala para sa pagsusuri sa rate kung saan ang mga magagamit na mga bahay ay ibinebenta sa isang tukoy na merkado sa isang takdang panahon.Karaniwan, isang rate ng pagsipsip sa itaas ng 20% ay may senyas merkado ng nagbebenta kung saan ang mga tahanan ay mabilis na ipinagbibili. Ang rate ng pagsipsip sa ibaba 15% ay isang tagapagpahiwatig ng merkado ng isang mamimili kung saan ang mga bahay ay hindi ibinebenta nang mabilis.
