Ano ang isang bayad na bayad?
Ang isang bayad sa acquisition, kung minsan ay nakatago sa presyo, ay sinisingil ng isang tagapagbenta upang masakop ang mga gastos, karaniwang sa iba't ibang mga administratibo, na natamo sa pagtatatag ng isang pag-upa o utang.
Mga Key Takeaways
- Ang isang bayad sa acquisition, kung minsan ay nakatago sa presyo, ay sinisingil ng isang tagapagbenta upang masakop ang mga gastos, karaniwang sa iba't ibang mga administratibo, na natamo nila sa pagtatatag ng isang pag-upa o pautang.Mga bayad at nanghihiram ay maaaring magbayad ng mga bayad sa itaas o idagdag ang mga ito sa pag-upa o pautang, kahit na ang dating pamamaraan ay mas kapaki-pakinabang sa mga tagapamahala ng borrower.Portfolio, partikular ang mga namamahala sa mga pondo ng real estate, maaari ring masuri ang mga bayad sa pagkuha.
Pag-unawa sa Mga Bayad sa Pagkuha
Ang bayad sa pagkuha ay isang bayad mula sa isang tagapagbabayad o tagapagpahiram upang masakop ang mga gastos na natamo para sa pag-aayos ng isang upa o pautang. Ang mga bayad sa pagkuha ay maaari ring sumangguni sa mga singil at komisyon na binayaran para sa pagkuha o pagbili ng tunay na pag-aari. Kasama sa mga karaniwang halimbawa ang mga gastos sa pagsasara, mga komisyon sa real estate, at pag-unlad at / o mga bayarin sa konstruksyon. Ang isang mamimili, o mas mababa, ay maaaring magbayad ng mga bayad sa pagkuha sa itaas o idagdag ito sa halaga ng utang o pag-upa (ibig sabihin, bayaran ang mga ito sa term ng utang).
Sa mga oras, ang mga bayad sa pagkuha ay maaaring maitago sa presyo ng pagbili o pag-upa, na maaaring magdagdag ng malaki sa presyo ng pagkuha para sa hindi nag-aalinlangan na mamimili o tagapaglista. Ang mamimili o lessee ay dapat, samakatuwid, igiit sa isang malinaw na paliwanag at pagsira ng bayad sa pagkuha.
Ang isang nanghihiram ay dapat magbayad ng isang bayad sa pag-aari nang paitaas at hiwalay sa halip na isama ito sa halaga ng pautang dahil ito ay maaaring magresulta sa mas mataas na gastos sa interes sa term ng utang.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang pamumuhunan sa real estate ay madalas na nangangailangan ng isang natatanging pamamaraan sa pamumuhunan sa iba pang mga klase ng pag-aari. Ang real estate ay tinukoy bilang pag-aari, kabilang ang lupain at ang mga gusali dito, pati na rin ang mga likas na yaman ng lupa (halimbawa, walang pinag-aralan na flora at fauna, mga bukirin na pananim at mga hayop, tubig, at mga deposito ng mineral). Kasama sa paninirahan sa real estate ang mga hindi pa binuo na lupa, bahay, at condominiums; ang komersyal na real estate ay binubuo ng mga gusali ng tanggapan, bodega, at mga gusali ng tingi; at pang-industriya na real estate ay maaaring maging mga pabrika, minahan, at bukid.
Kung ano ang gumagawa ng pamumuhunan sa isang pag-aarkila sa pag-upa na mas mahirap kaysa sa maraming iba pang mga pamumuhunan ay ang halaga ng oras at magtrabaho ang mamumuhunan ay dapat italaga sa pagpapanatili nito. Kung bumili ka ng stock na ipinagbibili sa publiko, karaniwang nakaupo ito sa iyong account sa broker at nagdaragdag ng halaga; gayunpaman, kung namuhunan ka sa isang pag-aarkila ng pag-upa, ang posisyon ng pagiging isang may-ari ng lupa ay sumasaklaw sa koleksyon ng upa; pag-aayos ng pagpainit, pagtutubero, at iba pang mga kagamitan; pag-vetting ng mga potensyal na lessees; at kahit na ang pakikitungo sa mga demanda sa mga oras kung ang mga lesse ay masira ang kanilang mga pagpapaupa. Para sa kadahilanang ito, maraming namumuhunan ang nahihiya sa direktang pamumuhunan sa real estate.
Para sa kanilang trabaho sa pamamahala ng mga pondo ng real estate, ang mga tagapamahala ng portfolio ay madalas na tumatanggap ng ilang mga bayad sa pagkuha. Kaugnay ito ng pagsisimula ng pondo, madalas kasama ang iba pang financing, deal, alok, at mga gastos sa organisasyon. Kapag namamahala ng isang pondo ng real estate, kaibahan sa iba pang mga uri ng pondo na namuhunan sa mas kaunting nasasalat na mga seguridad, maraming mga bayad sa pagpapatakbo ang lumitaw sa paglikha ng mga pondo ng real estate, tulad ng pagpapaupa, pamamahala ng ari-arian, pamamahala ng konstruksyon, at disposisyon kapag natapos ang pondo.
