Ano ang Binibigyang Halaga?
Ang isang tasahin na halaga ay ang halaga ng dolyar na itinalaga sa isang ari-arian upang masukat ang naaangkop na mga buwis. Tinasa ang pagtatasa ng pagpapahalaga sa halaga ng isang paninirahan para sa mga layunin ng buwis at isasaalang-alang ang maihahambing na mga benta sa bahay at mga pagsusuri. Ito ang presyo na inilagay sa isang bahay ng kaukulang munisipalidad ng gobyerno upang makalkula ang mga buwis sa pag-aari.
Sa pangkalahatan, ang masuri na halaga ay may posibilidad na mas mababa kaysa sa pagpapahalaga sa patas na halaga ng merkado ng ari-arian.
Pag-unawa sa Binibigyang Halaga
Ang nasuri na halaga ng real estate o personal na pag-aari ay ginagamit lamang para sa pagsukat ng naaangkop na buwis sa pag-aari, na kilala rin bilang isang buwis sa ad valorem. Ang isang tagatasa ng pamahalaan ay may pananagutan sa pagtatalaga ng halaga ng nasuri. Ang mga tagasuri ng gobyerno ay karaniwang hinirang ng mga tinukoy na distrito ng buwis. Ang bawat rehiyon ng buwis ay may iba't ibang mga pamamaraan para sa pagkalkula ng nasuri na halaga gayunpaman ang pangunahing mga pamantayan ay pareho sa pareho. Tinatantya ng tinatayang halaga ang halaga ng isang tirahan para sa mga layunin ng buwis at isinasaalang-alang ang maihahambing na mga benta sa bahay at mga pagsusuri.
Mga Key Takeaways
- Isinasaalang-alang ng nasuri na halaga ang maihahambing na mga benta sa bahay, data ng lokasyon, at mga inspeksyon upang matukoy ang halaga ng isang tirahan para sa mga layunin ng buwis.Pagsasaad sa estado, ang mga tagatasa ng buwis ay maaaring kailanganin upang gawin ang mga pagtatasa ng halaga sa site.Assessed value ratio ay maaaring saanman mula 10 hanggang 100% ng patas na halaga ng merkado ng isang ari-arian.
Tax Tax
Ang mga tagasuri ay nagbibigay ng mga nasuri na mga pagpapahalaga taun-taon, na bumubuo ng batayan para sa taunang buwis sa may-ari ng isang ari-arian. Ang nasuri na halaga ay isang porsyento ng patas na halaga ng merkado at isinasaalang-alang ang pangkalahatang kalidad ng pag-aari, mga halaga ng pag-aari, parisukat na footage, mga tampok sa bahay at mga kondisyon sa merkado. Marami sa mga kalkulasyon na ito ay nakompyuter, batay sa data ng real estate sa kapitbahayan at kalapit na lugar.
Ang pagtatasa ng halaga ay maaaring bumaba para sa isang pag-aari kung ikaw ay isang may-ari ng isang may-ari (kung minsan ay tinatawag na isang pagbubukod sa homestead). Ang pagbaba sa pagtatasa ng iyong ari-arian ay hindi nakakaapekto sa halaga ng merkado ng pag-aari; binabawasan lamang nito ang bill ng buwis.
Data ng Real Estate
Karamihan sa mga nasuri na halaga ay nakarating mula sa data ng real estate. Ang mga tagasuri ay kinakailangan na gawin ang mga pagtatasa sa site, at ang mga estado ay may iba't ibang mga kinakailangan para sa kung gaano kadalas ang mga tagasuri ay dapat na bumisita sa mga ari-arian ng real estate para sa pagtatasa. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian na nais makipagtalo sa halaga ng nasuri na halaga na nakalagay sa kanilang ari-arian ay maaaring humiling ng isang muling pagsusuri, na siyang pangalawang pagsusuri ng halaga ng pag-aari.
Patas na Halaga ng Pamilihan
Sa karamihan ng mga estado, ang pangwakas na mga halaga ng pagtatasa ng pag-aari ay isang porsyento ng patas na halaga ng merkado ng ari-arian. Ang ratio ng pagtatasa ng halaga para sa nasuri na halaga ay magkakaiba-iba ng estado. Ang pagtatasa na ratio ng halaga na ito ay maaaring saanman mula 10 hanggang 100% ng patas na halaga ng merkado ng isang ari-arian. Ang Mississippi ay may isa sa pinakamababang ratios sa bansa sa 10%. Ang Massachusetts ay may isa sa pinakamataas na ratio ng pagtatasa sa 100%.
Upang makalkula ang buwis sa pag-aari, karamihan sa mga estado ay gumagamit ng sumusunod na equation na karaniwang may kasamang isang millage rate:
Halaga x Ratio ng Pagtatasa x Mabilis na Pagwawasto = Epektibong Buwis sa Pag-aari
Ang rate ng millage ay ang rate ng buwis sa nasuri na halaga. Ang mga rate ng paggasta ay karaniwang ipinahayag sa bawat $ 1, 000 na may isang gilingan na kumakatawan sa $ 1 na buwis para sa bawat $ 1, 000.
Karamihan sa mga estado ay nangangailangan din ng buwis sa personal na pag-aari na kadalasang nagmula sa pagtatasa ng halaga ng ari-arian. Ang personal na pag-aari na nangangailangan ng buwis ay maaaring magsama ng mga mobile na bahay, kotse, motorsiklo, at bangka.
