Ano ang isang Assause Clause
Ang isang sugnay na palagay ay isang probisyon sa isang kontrata ng mortgage na nagbibigay-daan sa nagbebenta ng isang bahay na ipasa ang responsibilidad para sa umiiral na mortgage sa bumibili ng ari-arian. Sa madaling salita, ipinapalagay ng bagong may-ari ng bahay ang umiiral na mortgage. Ang bagong mamimili ay karaniwang karaniwang nakakatugon sa kredito at iba pang mga kwalipikasyon.
PAGSASANAY NG LARAWANG Pananaw Clause
Kung ang rate ng interes sa isang umiiral na mortgage ay mas mababa kaysa sa kasalukuyang mga rate ng merkado, ang isang sugnay na palagay ay nagiging isang kaakit-akit na punto ng pagbebenta. Gayundin, maiiwasan ng mamimili ang maraming mga gastos sa pagsasara kahit na karaniwang may ilang mga bayarin na kasangkot sa transaksyon. Ang ilan sa mga gastos ay magsasama ng isang paghahanap sa pamagat, mga selyong dokumento, at buwis.
Para sa karamihan sa mga may-ari ng bahay, ang mga benepisyo ng isang sugnay na palagay ay panteorya dahil ang mga maginoo na mortgage ay karaniwang nagbabawal sa kasanayan. Ang mga bangko ay sumimangot sa pagsasanay dahil sumulat sila ng mga mortgage batay sa pagiging kredito ng orihinal na borrower, hindi isang hindi kilalang mamimili. Ang kakayahang magbayad ng bagong may-ari ay maaaring maging hamon upang suriin, at maaaring mag-atubili ang bangko upang makuha ang kanilang panganib. Bukod dito, kahit na kung aprubahan ng isang bangko ang pagiging kredensyal ng isang bagong borrower, mawawala ito sa down payment at pagsasara ng mga gastos na natamo sa isang bagong-mortgage. Gayundin, malamang na ang kasalukuyang mga rate ng interes sa merkado ay mas mataas kaysa sa mga rate sa orihinal na tala.
Dahil bihira sa interes ng isang bangko na payagan ang mga pagpapalagay, ang karamihan sa mga pagpapautang ay kinabibilangan ng isang sugnay na angkop na pagbebenta na hinihingi ang pagbabayad ng natitirang balanse kapag nagbebenta ang pag-aari. Ang bangko ay hindi mag-sign off sa kanyang utang hanggang sa ang bayad sa utang, na ginagawang imposible ang pagbebenta.
Gayunpaman, ang mga sugnay sa palagay ay pamantayan sa mga pag-utang sa likod ng gobyerno mula sa Federal Housing Administration (FHA), Veterans Administration (VA), at US Department of Agriculture (USDA). Ang bagong may-ari ay dapat pa ring matugunan ang mga pamantayan sa kredito at pagiging karapat-dapat. Ang mga mortgage na ito ay suportado ng gobyerno para sa halos 20-porsiyento ng lahat ng mga utang sa US.
Paano Gumagana ang isang Assause Clause?
Isipin ang isang tao na nais na ipalagay ang mortgage mula sa isang nagbebenta na may 30-taon, $ 240, 000 na mortgage sa 3.5-porsyento kung saan nakagawa sila ng mga pagbabayad sa loob ng limang taon. Ang natitirang balanse, kabilang ang interes, ay humigit-kumulang $ 323, 300, at mayroong 25 taon na natitira sa orihinal na tala. Ipagpalagay na ang kasalukuyang rate ng interes sa merkado ay nasa 4%. Kung ang bagong mamimili ay kumuha ng isang 30-taong nakapirming rate na mortgage para sa parehong $ 240, 000 pautang, gagawin nito ang balanse, nang may interes, dahil sa katapusan ng oras na iyon ng tungkol sa $ 412, 500. Gayundin, ang bagong bumibili ay kailangang magsumite ng isang malaking halaga ng pagbabayad sa institusyong pampinansyal.
Sa pamamagitan ng pagpapalagay ng umiiral na mortgage ng nagbebenta, makatipid ang mamimili ng halos $ 89, 000 sa term ng utang. Gayundin, mayroong limang mas kaunting taon ng obligasyon ng pagbabayad na may pautang na sugnay na sugnay. Ang anumang pagbabayad ng lump sum ay ibibigay sa nagbebenta upang mabawasan ang equity na kanilang itinayo sa bahay. Dagdag pa ng mamimili ay maiiwasan ang libu-libong dolyar sa mga gastos sa pagsasara.
