Ano ang Ari-arian na Pag-aari ng Bangko?
Ang pag-aari ng bangko, na kilala rin bilang pag-aari ng real estate (REO), ay isang pagtatalaga na ibinigay sa mga pag-aari na hindi ibinebenta sa panahon ng pagbebenta ng foreclosure, at sa gayon ay idinagdag sa pag-iiskedyul ng foreclosing na bangko.
Mga Key Takeaways
- Ang pag-aari ng bangko, na kilala rin bilang pag-aari ng real estate (REO), ay isang pagtatalaga na ibinibigay sa mga pag-aari na hindi ibinebenta sa panahon ng pagbebenta ng foreclosure, at sa gayon ay idinagdag sa pagtataya ng bangko na imbentaryo. mga rate at mababang pagbabayad.Ang pag-aari ng isang pag-aari ng bangko ay maaaring mas matagal upang wakasan kaysa sa isang pag-aari ng hindi bangko.
Pag-unawa sa Pag-aari ng Bangko
Ang mga pag-aari ng bangko ay mga pag-aari na kinuha sa imbentaryo ng isang bangko kung hindi ibinebenta sa panahon ng pagbebenta ng foreclosure. Ang isang pag-aari ng bangko ay nakuha ng isang institusyong pampinansyal kapag ang isang may-ari ng bahay ay nagkukulang sa kanilang utang. Ang mga pag-aari na ito pagkatapos ay ibenta sa isang diskwento na presyo, mas mababa kaysa sa kasalukuyang mga presyo sa bahay, dahil ang mga mamimili ay nag-iingat sa mga gastos ng mga potensyal na pag-aayos na maaaring kailanganin.
Ang isang pag-aari ng bangko ay isang uri ng tunay na pag-aari na kinuha ng mga nagpapahiram pagkatapos ng isang nagbabayad ng borrower sa kanyang utang at ang kasunod na pagbebenta ng foreclosure ay hindi nagbubunga ng mga mamimili. Ang mga pag-aari ng bangko ay may posibilidad na magkaroon ng mababang rate ng interes at mababang pagbabayad. Ang mga potensyal na mamimili sa bahay at mamumuhunan ay maaaring makahanap ng mga listahan ng mga pag-aari ng bangko sa pamamagitan ng online service "RealtyTrac" o direkta sa pamamagitan ng mga nagpapahiram. Gayundin, ang mga malalaking pambansang institusyong pagpapahiram ay may mga departamento ng pagpapagaan ng pagkawala na nagbebenta ng mga pag-aari na ito.
Kapag ang isang nanghihiram ay hindi nagtaguyod ng kanyang mga obligasyon sa pagpapautang, ang ari-arian ng mortgado ay ililipat pabalik sa tagapagpahiram. Ang tagapagpahiram ay maaaring isang bangko, unyon ng kredito, o iba pang institusyong pampinansyal na nag-aalok ng mga serbisyo sa pautang, tulad ng mga pagpapautang. Karaniwan, ang proseso ay magsisimula sa pamamagitan ng pagsunod sa patakaran ng tagapagpahiram para sa paglipat sa foreclosure. Ang tagapagpahiram ay maaaring magkaroon ng isang tiyak na panahon ng biyaya, halimbawa, para sa mga hindi nakuha na bayad bago mailipat ang pag-aari sa foreclosure. Ang hindi naka-iskedyul na iskedyul ng pagbabayad ay maaaring magkakaiba sa mga nagpapahiram at maaaring sumasaklaw ng kaunti sa tatlong napalampas na pagbabayad. Mula roon, kung nabigo ang nagpautang na mabayaran ang kanilang mga pagbabayad sa mortgage, ang auction ay na-auction. Kapag ang isang ari-arian ay hindi nabenta sa isang auction ng foreclosure, ang ari-arian ay pagkatapos ay ilipat sa bangko - ang bagong may-ari ng ari-arian.
Kapag ang isang ari-arian ay inilipat sa bangko, maaaring limasin ng bangko ang pamagat. Samakatuwid, masinop para sa mga namumuhunan na i-verify na ang pamagat ay malinaw bago magpatuloy sa anumang mga pinansiyal na aspeto ng pagpapabuti o pamamahala ng ari-arian. Sa ilalim ng pagmamay-ari ng bangko, ang tagapagpahiram ay maaaring gumawa ng kinakailangang pag-aayos ng istruktura at kosmetiko sa ari-arian at kahit na ibalik ito sa pagbebenta sa isang kumpanya ng real estate na dalubhasa sa mga foreclosure o may isang pangkalahatang kumpanya ng real estate na ipinagbibili.
