Ano ang isang Biweekly Mortgage
Ang isang biweekly mortgage ay isang mortgage na may bayad sa punong-guro at interes na dapat bayaran tuwing dalawang linggo. Sa halip na gumawa ng 12 buwanang pagbabayad, ang isang biweekly mortgage ay nangangailangan ng 26 kalahating buwang pagbabayad.
BREAKING DOWN Biweekly Mortgage
Ang isang biweekly mortgage ay isang simple at epektibong paraan para sa mga mangungutang upang bawasan ang kanilang mga gastos sa interes at bayaran ang kanilang mga utang sa lalong madaling panahon. Ipinapalagay na walang mga karagdagang bayad o komisyon na nauugnay sa pag-set up ng isang biweekly mortgage kumpara sa isang buwanang mortgage.
Biweekly Mortgage kumpara sa Buwanang
Ang mga Biweekly mortgage ay mabisang tulad ng pagbabayad ng 13 buwanang pagbabayad, habang ang mga pagbabayad ng mortgage ay sa pamamagitan ng default na buwanang, na bumubuo ng 12 na pagbabayad. Ang pagbabayad ng biweekly ay nangangahulugang magbayad ng mas kaunting interes, dahil ang pangunahing balanse na kinakalkula ng interes ay pinababa nang mga linggo nang maaga. Ang kabuuang interes na binabayaran sa buhay ng pautang ay mas kaunti at ang pagbuo ng equity ay mas mabilis habang binabayaran ng borrower ang pautang nang mas maaga kaysa sa isang buwanang programa sa pagbabayad.
Halimbawa ng Biweekly Mortgage
Halimbawa, ang isang borrower ay may 30-taong $ 250, 000 na mortgage na pinondohan sa 4% na rate ng interes. Ang buwanang pagbabayad para sa pautang na iyon ay $ 1, 193.54. Sa paglipas ng 30-taong pautang, ang kabuuang bayad na bayad ay $ 179, 673.77.
Ngayon, sa halip na buwanang pagbabayad, kung ang borrower ay nagbabayad ng mga pambayad na bayad, mayroong potensyal para sa mabigat na pag-save ng interes. Sa ilalim ng pag-setup ng biweekly ng pagbabayad, ang mga biweekly na pagbabayad ay $ 596.77, at ang kabuuang interes na binayaran para sa buong buhay ng pautang ay $ 150, 450.40. Ang pagbabayad ng biweekly kumpara sa buwanang ay makakatipid ng nangutang $ 29, 223.37.
Ang Downside ng Biweekly Mortgage
Ang mga potensyal na isyu sa mga programa ng pagbabayad ng biweekly ay mga parusa ng prepayment at bayad para sa pag-set up ng naturang programa. Gayundin, ang isang programa ng biweekly ay maaaring maging isang pangako, na nangangahulugang ang paggawa ng buwanang pagbabayad ay hindi na isang pagpipilian, ngunit ang mga pagbabayad na biweekly ay isang kinakailangan. Ang isang biweekly mortgage program ay isang kontrata, nagiging isang obligasyong pinansyal. Maaari itong maging mas madali upang pamahalaan ang daloy ng cash nang walang pangako ng isang obligasyong pambayad.
Ang kahalili ay para sa mga nangungutang upang pamahalaan ang kanilang sariling mga biweekly na pagbabayad, paglalagay ng pera para sa dagdag na pagbabayad sa isang account sa pag-save at paggawa ng labis na buwanang pagbabayad isang beses sa isang taon. Ito ay bumalik sa kakayahang pamahalaan ang kanilang mga daloy ng cash sa kanilang sarili, na nagpapahintulot sa mga potensyal na hindi inaasahang mga obligasyon.
Ang malaking isyu na maaaring gawing hindi gaanong epektibo ang gumagana sa itaas ay ang ilang mga bangko ay hindi nag-aalok ng isang programa ng biweekly. Sa halip, maaari nilang hawakan ang pagbabayad hanggang sa pagtanggap ng ikalawang kalahati, hindi maipapataw ito nang maaga sa punong-guro.
