Ano ang Opsyon ng Broker Presyo (BPO)?
Ang opinyon ng isang presyo ng broker (BPO) ay ang tinantyang halaga ng isang ari-arian na tinukoy ng isang real estate broker o iba pang kwalipikadong indibidwal o firm. Ang opinyon ng isang broker ay batay sa mga katangian ng pag-aari na isinasaalang-alang. Ang isang BPO ay hindi kinatawan ng isang opisyal na tinatayang halaga, at hindi rin ito ay tumutugma sa halaga ng merkado ng isang ari-arian.
Paano gumagana ang Mga Opsyon sa Broker
Ang mga opinyon ng presyo ng broker ay hindi ginagamit o pinapayagan sa bawat estado. Maaaring pigilan ng mga batas ang mga broker na magbigay ng serbisyong ito o hadlangan ang mga ito mula sa singil ng bayad upang maisagawa ang tungkulin na ito. Ang mga broker ay maaaring maghangad ng pagsasanay upang magsagawa at mag-isyu ng mga opinyon ng presyo ngunit hindi kinakailangan na gawing ligal para sa kanila na ibigay ang serbisyong ito. Ang mga batas ng estado ay maaaring limitahan ang paggamit ng mga opinyon ng presyo ng broker sa mga tiyak na pangyayari.
Ang ilan sa mga kadahilanan na isasaalang-alang ng isang broker kapag nagkakaroon ng opinyon ng presyo ay kasama ang halaga ng magkaparehong nakapalibot na mga katangian at mga kalakaran sa pagbebenta sa kapitbahayan. Ang lokasyon ng pag-aari at ang lugar nito kabilang sa mga kadahilanan ng paligid sa opinyon. Ang maihahambing na listahan at kamakailang mga benta ay nakakaapekto sa opinyon ng presyo para sa isang ari-arian. Isasaalang-alang din ng mga broker ang isang pagtatantya ng alinman sa mga gastos na nauugnay sa paghahanda ng ari-arian para ibenta at / o ang gastos ng anumang kinakailangang pag-aayos. Mahalagang tandaan na ang opinyon ng presyo ng broker ay hindi pareho sa isang pagtatasa.
Mga Key Takeaways
- Ang opinyon ng presyo ng broker (BPO) ay isang hindi opisyal na pagtatasa ng potensyal na halaga ng merkado ng isang ari-arian batay sa paghuhusga ng dalubhasa.A Ang BPO ay madalas na batay sa mga husay at husay na mga kadahilanan tulad ng mga katangian ng kapitbahayan, pagbaluktot ng apela, at kung ang merkado ay 'mainit' o hindi.Ang BPO ay maaaring hiningi ng isang potensyal na kliyente sa pagbili o pagbebenta ng bahay, o mula sa isang tagapagpahiram ng utang bago sila magsimula ng isang opisyal na pagsusuri.
Bakit Ang Mga Opsyon sa Broker ay Hinihiling sa Real Estate
Ang opinyon ng isang presyo ng broker ay maaaring hilingin ng isang tagapagpahiram na nais ng isang pagtatasa ng isang ari-arian para sa naturang mga pangangailangan tulad ng muling pagpapanalapi ng isang mortgage o isang foreclosure. Ang may-ari ng isang ari-arian ay maaari ring maghangad ng gayong opinyon kung naghahanap sila upang gumawa ng mga pagbabago sa pamamagitan ng isang pagbebenta o muling pagsasaayos ng kanilang utang. Ang opinyon ng isang presyo ng broker ay maaaring hinahangad dahil ang serbisyo ay maaaring gastos ng mas kaunti at ginanap nang mas mabilis kaysa sa isang pagtatasa ng ari-arian.
Maaaring isagawa ng mga broker kung ano ang kilala bilang isang opinyon ng drive-by ng presyo ng broker, kung saan nakikita lamang nila ang ari-arian mula sa panlabas. Maaaring iwanan ng broker ang kanilang sasakyan, ngunit hindi nila subukang pasukin ang tirahan. Ang opinyon ng panloob na presyo ng broker ay binuo sa pamamagitan ng pagkakaroon ng awtorisadong pag-access sa bahay at suriin ang kondisyon at amenities. Maaaring kabilang dito ang pagkuha ng mga larawan ng pag-aari.
Bilang karagdagan sa posibilidad na mabayaran upang maibigay ang serbisyong ito, ang mga broker ay maaaring magsumite ng opinyon ng presyo sa pag-asang manalo sa listahan na kanilang sinusuri. Maaaring isama ng broker ang isang plano sa pagmemerkado para sa pag-aari kapag naglalabas sila ng opinyon ng presyo upang ipakita kung paano nila lalapit ang kinatawan ng pag-aari. Ang mga opinyon ng presyo ng broker ay itinuturing na mga maigsi na kahalili sa paghahambing sa pagtatasa ng merkado.
