Talaan ng nilalaman
- 1. Kamatayan sa Bahay
- 2. Mga Nuisances ng Kalapit
- 3. Mga Panganib
- 4. Impormasyon sa HOA
- 5. Pag-aayos
- 6. Pinsala sa Tubig
- 7. Nawawalang Mga item
- 8. Iba pang Posibleng Posibleng Pagbubunyag
- Paano Magsisiwalat
- Ang Bottom Line
Narito ang isang mahalagang proteksyon para sa mga homebuyers: Kapag nagbebenta ang isang may-ari, kailangan nilang ibunyag ang impormasyon tungkol sa kondisyon nito na maaaring negatibong nakakaapekto sa halaga nito. Kung kusang itinatago nila ang nasabing impormasyon, maaari silang nahatulan ng pandaraya bukod sa pag-demanda. Ang pagbebenta ng ari-arian na "tulad ng ay" ay hindi magpapalaya sa kanila mula sa mga pagsisiwalat na ito.
Ang mga patakarang ito ay nakakaapekto sa sinumang nagbebenta ng bahay ngunit lalo na malamang na nakakaapekto sa mga flippers ng pag-aari, na madalas na nakikitungo sa mga pag-aari sa mahirap na kondisyon. Dagdag pa, may kaunting pagkakaiba-iba ng estado sa batas na nauukol sa impormasyon ng pagsisiwalat. Alamin ang mga tiyak na batas ng iyong estado tungkol sa mga kinakailangang pagsisiwalat mula sa iyong estado ng estado sa estado at lokal na pagpaplano. Ang pag-alam ng mga uri ng impormasyon na dapat ibunyag ay maaaring makatulong sa iyo habang bumili ka ng mga pag-aari; kung nagbebenta ka ng isa, maaaring magligtas ka mula sa pagharap sa isang kaso. Narito kung paano nakakaapekto ang mga patakarang ito sa mga mamimili at nagbebenta.
Mga Key Takeaways
- Ang mga nagbebenta ng pag-aari ay ligal na hinihiling na ibunyag ang impormasyon tungkol sa kondisyon nito na maaaring negatibong nakakaapekto sa halaga nito.Kung kung ang iyong estado ay hindi nangangailangan ng pagsisiwalat ng isang partikular na problema, maaaring kailanganin nitong ibunyag ang mga nagbebenta upang maiwasan ang mga problema sa isang potensyal na mamimili. maaaring kailanganin na isiwalat kasama ang isang kamatayan dahil sa marahas na krimen sa pag-aari, mga kaguluhan sa kapitbahayan tulad ng ingay o amoy, mga panganib, pagkasira ng tubig, at pag-aayos sa bahay.Mga batas ay magkakaiba-iba, kaya siguraduhin na suriin sa isang abugado sa real estate tungkol sa mga kinakailangan nabubuhay ka
1. Kamatayan sa Bahay
Ang ilang mga mamimili ay maaaring magkaroon ng mga alalahanin o pamahiin tungkol sa pagbili ng isang bahay kung saan namatay ang isang tao, kaya mahalagang malaman kung ang iyong estado ay nangangailangan ng mga nagbebenta upang ibunyag ang isang nakaraang pagkamatay sa bahay.
"Ang bawat estado ay magkakaroon ng bahagyang magkakaibang mga kinakailangan para sa pagsisiwalat, " sabi ni Jim Olenbush, isang broker ng real estate sa Texas. "Sa Texas, halimbawa, ang pagkamatay mula sa natural na mga sanhi, pagpapakamatay, o aksidente na hindi nauugnay sa ari-arian ay hindi dapat isiwalat."
Gayunpaman, "isang nagbebenta ay kinakailangan upang ibunyag ang mga pagkamatay na nauugnay sa kondisyon ng pag-aari o marahas na krimen, " sabi ni Olenbush. Kung ang bata ng isang nakatira ay nalunod sa swimming pool dahil ang pool ay walang tamang bakod ng kaligtasan, halimbawa, ang nagbebenta ay kailangang ibunyag ang kamatayan kahit na matapos ang pag-aalis ng isyu sa kaligtasan sa pamamagitan ng pag-install ng isang tamang enclosure ng pool. Mayroong, gayunpaman, ang mga pangyayari kung saan ang mga nagbebenta ay hindi kailangang ibunyag ang pagkamatay sa pag-aari.
"Walang mga estado kung saan may obligasyong ibunyag ang pagkamatay ng isang tao na namatay sa ilalim ng natural na mga kondisyon, " sabi ng abugado na si Matthew Reischer, CEO ng LegalAdvice.com. "Gayunpaman, ang ilang mga estado ay nagpapataw ng isang tungkulin sa isang stigmatized na bahay o apartment kung saan nagkaroon ng pagpapakamatay o pagpatay. Ang ilang mga estado kahit na magpunta upang magpataw ng isang nagpapatunay na tungkulin sa isang nagbebenta kung mayroon silang kaalaman na ang kanilang real estate ay pinagmumultuhan ng mga patay."
Kahit na hindi kinakailangan ang pagsisiwalat — Si Georgia, halimbawa, ay hindi nangangailangan ng pagsisiwalat ng pagpatay sa tao o pagpapakamatay — maaaring nais ng mga nagbebenta na magkamali sa panig ng pagbibigay ng abiso sa mamimili ng isang kamatayan sa pag-aari. "Kung ang isang nagbebenta ay nababahala tungkol sa pananagutan, ang pinakamahusay na payo ay magpatuloy at isiwalat ang lahat, kahit na hindi ito hinihiling ng batas, " sabi ni Olenbush. "Ang mga mamimili ay palaging maririnig ang tungkol sa mga bagay mula sa mga kapitbahay, at ang sorpresa ay maaaring magdulot sa kanila na bumalik sa isang kontrata sa pagbili o magtaka kung ano pa ang hindi sinasabi sa kanila ng nagbebenta."
2. Mga Nuisances ng Kalapit
Ang ingay ay isang ingay o amoy mula sa isang mapagkukunan sa labas ng ari-arian na maaaring makagalit sa mga nasasakupang ari-arian. Hinihiling ng North Carolina ang mga nagbebenta na magbunyag ng mga ingay, amoy, usok, o iba pang mga istorbo mula sa mga mapagkukunan ng komersyal, pang-industriya, o militar na nakakaapekto sa pag-aari. Kinakailangan ng Michigan ang mga nagbebenta upang ibunyag ang mga bukid, pagpapatakbo ng bukid, landfills, paliparan, pagbaril, at iba pang mga istorbo sa paligid, ngunit iniwan ito ng Pennsylvania sa mamimili upang matukoy ang pagkakaroon ng mga istoryang nakakagambala. Ito ang mga panuntunan para sa tatlong estado lamang; siguraduhin na alam mo kung ano ang hinihiling ng batas ng estado hinggil sa mga pagsisiwalat ng mga kapitbahayan sa kapitbahayan.
3. Mga Panganib
Kung ang bahay ay nasa mas mataas na panganib ng pinsala mula sa isang natural na sakuna o may alam o potensyal na kontaminasyon sa kapaligiran, maaaring kailanganin mong ibunyag ang impormasyong ito sa bumibili.
Kinakailangan ng batas ng Texas ang mga nagbebenta upang ibunyag ang pagkakaroon ng mga mapanganib o nakakalason na basura, asbestos, pagkakabukod ng urea-formaldehyde, gas ng radon, pinturang nakabatay sa tingga, at nakaraang paggamit ng lugar para sa paggawa ng methamphetamine. Kinakailangan din ng Missouri ang pagsisiwalat ng isang dating meth lab sa isang bahay, ngunit ang kalapit na Kansas, tulad ng karamihan sa mga estado, ay hindi.
Ang Batas sa Pagbubunyag ng Kondisyon ng Ari-arian ng New York ay nangangailangan ng mga nagbebenta upang abisuhan ang mga mamimili tungkol sa kung ang ari-arian ay matatagpuan sa isang nayon ng baha, wetland, o distrito ng agrikultura; kung ito man ay naging isang landfill site; kung may kailanman tangke ng imbakan ng gasolina sa itaas o sa ibaba ng lupa sa ari-arian; kung at saan ang istraktura ay naglalaman ng mga asbestos; kung mayroong lead plumbing; kung nasubukan ang bahay para sa radon; at kung ang anumang gasolina, langis, mapanganib, o nakakalason na sangkap ay nailig na o natagas sa pag-aari.
Ang mga estado ay maaari ring mangailangan ng pagsisiwalat ng pagmimina sa mina, mga lubong sa ilalim ng lupa, pag-areglo, pag-slide, kaguluhan, o iba pang mga depekto sa katatagan ng lupa. Ang Kalikasan ng Kalikasan ng Kalikasan ng California ay naghihiling sa mga nagbebenta na ibunyag kung ang ari-arian ay nasa seismic hazard zone at maaaring, samakatuwid, mapapailalim sa pagkalugi o pagguho ng lupa matapos ang isang lindol.
Habang ang karamihan sa mga kinakailangan ng pagsisiwalat ay pinamamahalaan ng mga estado, ang pederal na pamahalaan ay nag-uutos ng isa: ang pagsisiwalat na pinturang nakabatay sa pintura ay maaaring naroroon sa anumang pag-aari na itinayo bago 1978.
4. Impormasyon sa Association ng may-ari ng Homeowners
Kung ang bahay ay pinamamahalaan ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay (HOA), dapat mong isiwalat ang katotohanan na iyon. Kailangan mo ring malaman ang tungkol sa kalusugan ng pananalapi ng HOA at ibigay ang impormasyong ito sa mamimili upang makagawa siya ng isang kaalamang desisyon sa pagbili.
"Ang isang mamimili na alam kong bumili ng isang condominium, mali ang nagbebenta na nakalimutan na bigyan ang mamimili ng huling 12 buwan ng mga tala ng pagpupulong, " sabi ni Ed Kaminsky, pangulo at CEO ng SportStar relocation sa Manhattan Beach, Calif. "Pitong buwan mamaya, ang mamimili ay tasahin ang $ 30, 000 para sa pagpapabuti ng pag-aari. Ang nagbebenta ay kasunod na hinuhuli ng mamimili dahil sa hindi isinisiwalat ang mahahalagang tala na ito."
5. Pag-aayos
Ano ang iyong naayos, at bakit? Kailangang malaman ng mga mamimili ang kasaysayan ng pag-aayos ng bahay upang maaari nilang mabigyan ng pansin ang kanilang inspektor ng bahay sa mga lugar na may problema at magkaroon ng kamalayan ng mga posibleng mga isyu sa hinaharap. Ang batas ng Texas, halimbawa, ay nangangailangan ng mga nagbebenta upang ibunyag ang mga nakaraang pag-aayos ng istruktura o bubong; landfill, settling, paggalaw ng lupa, o mga linya ng kasalanan; at mga depekto o hindi pagkakamali sa mga dingding, bubong, bakod, pundasyon, sahig, mga bangketa, at anumang iba pang kasalukuyan o nakaraang mga problema na nakakaapekto sa integridad ng istruktura ng bahay. Maaaring kailanganin mong ibunyag ang mga pag-aayos ng elektrikal o pagtutubero at anumang iba pang mga problema na nais mong malaman tungkol sa kung bibilhin mo ang bahay at maninirahan dito.
6. Pinsala sa Tubig
Kapag pumapasok ang tubig kung saan hindi dapat, maaari itong makapinsala sa mga personal na pag-aari, masisira ang istraktura ng bahay, at lumikha ng isang panganib sa kalusugan kung hinihikayat nito ang paglago ng amag. Dapat ibunyag ng mga nagbebenta ang nakaraan o kasalukuyang pagtagas o pagkasira ng tubig. Halimbawa, ang Michigan, ay nangangailangan ng mga nagbebenta na ibunyag ang katibayan ng tubig sa isang basement o pag-crawl na puwang, pagtagas ng bubong, pangunahing pinsala mula sa mga pagbaha, ang uri ng sistema ng pagtutubero (hal., Galvanized, tanso, iba pa), at anumang mga kilalang problema sa pagtutubero.
"Maraming mga panganib na kasangkot sa isang pagsasara ng bahay kung saan kinakailangan ang ilang trabaho sa pag-aari na hindi halata sa paglalakad, lalo na sa taglamig o sa panahon ng dry spell, " sabi ni Bill Price, isang abugado ng negosyo sa Illinois. "Sa taglamig, ang isang bubong na tumutulo o may matandang mga shingles ay maaaring hindi masuri ng mamimili o kanilang tagasuri sa bahay. Sa katulad na paraan, ang isang dry spell ay maaaring magtago ng mga problema sa isang butas na tumutulo. "Sa mga sitwasyon tulad nito, suriin upang makita kung gaano karaming proteksyon ang iniaalok ng mga batas ng estado mula sa paglalahad ng impormasyon na wala kang paraan ng pag-alam.
7. Nawawalang Mga item
Minsan ang mga tagagawa ng bahay ay may labis na pag-iisip sa kanilang isipan na hindi nila mapapansin na ang isang bahay ay nawawalang isang mahalagang sangkap hanggang pagkatapos na lumipat sila. Ang mga batas ng pagsisiwalat ng ilang estado ay nagsisikap upang maiwasan ang problemang ito. Halimbawa, ang Texas at Michigan, ay nangangailangan ng mga nagbebenta na ibunyag kung ang ari-arian ay may mahabang listahan ng mga item, kabilang ang mga gamit sa kusina, gitnang air conditioning at pagpainit, mga gutter ng ulan, mga tagahanga ng tambutso, at mga pampainit ng tubig.
8. Iba pang Posibleng Posibleng Pagbubunyag
Kailangang malaman ng mga mamimili kung ang bahay ay nasa isang espesyal na makasaysayang distrito dahil maaapektuhan nito ang kanilang kakayahang gumawa ng mga pag-aayos at pagbabago, at maaari ring dagdagan ang gastos ng mga aktibidad na iyon.
Kinakailangan ng batas ng Texas ang mga nagbebenta na ibunyag ang mga aktibong termite o iba pang mga insekto na sumisira sa kahoy, pagkasira ng termite o kahoy na bulok na nangangailangan ng pagkumpuni, nakaraang pagkasira ng anay, at nakaraang paggaling sa paggalaw. Ang batas ng Michigan at North Carolina ay nangangailangan din ng mga nagbebenta upang ibunyag ang anumang kasaysayan ng infestation. Kumonsulta sa mga batas ng iyong estado upang makita kung dapat mong ibunyag ang impormasyon tungkol sa anumang mga peste.
Maaari mo ring hilingin na magbunyag ng mga problema sa kanal o grading, zoning, nakabinbin na paglilitis, mga pagbabago na ginawa nang walang mga pahintulot, mga hidwaan ng hangganan, at mga kadalian.
Paano Magsisiwalat
Ang ilang mga estado, tulad ng Michigan at North Carolina, ay nangangailangan ng mga nagbebenta na gumamit ng isang tiyak na form ng pagsisiwalat. Kung walang tiyak na porma, ang iyong departamento ng estado o komisyon ng real estate o asosasyon ng realtor ng estado ay karaniwang may isang inirekumendang form na maaari mong gamitin. Ang form ay maaaring higit o mas kumpleto kaysa sa hinihingi ng batas ng estado. Kung ang form ay hindi sapat na kumpleto para sa iyong sitwasyon, dagdagan ito ng isang listahan ng mga karagdagang item na nais mong ibunyag. Ang nagbebenta ay dapat gawin ang lahat ng mga pagsisiwalat sa bumibili sa pagsulat, at kapwa ang bumibili at nagbebenta ay dapat mag-sign at mag-date ng dokumento. Siguraduhin na suriin mo kung ano ang kailangan mong ibunyag, at kung paano ito dapat isulat, na may isang abugado sa real-estate.
Ang Bottom Line
Kahit na ang isang partikular na pagsisiwalat ay hindi kinakailangan sa iyong lugar, ang mga nagbebenta na may impormasyon tungkol sa kanilang bahay na maaaring gawin ang isang mamimili na hindi maligaya ay nais na ibunyag pa rin. Bilang karagdagan sa mga kadahilanang moral para sa pagiging matapat sa mga prospective na mamimili - at ang pagnanais na maiwasan ang gastos at pag-abala ng isang demanda - ang mga indibidwal ay may reputasyon na protektahan. Ang mga nagbebenta na mayroong anumang mga alalahanin tungkol sa kung isiniwalat nila nang tama ang kundisyon ng ari-arian ay dapat makipag-ugnay sa isang abogado ng real estate sa kanilang estado.
