Ano ang isang Bullet Loan?
Ang isang pautang ng bala ay isang pautang na nangangailangan ng pagbabayad ng lobo sa pagtatapos ng termino. Ang mga pautang ng bala ay karaniwang tinutukoy bilang mga pautang sa lobo.
Paano gumagana ang isang Pautang sa Bullet
Ang mga pautang sa bullet ay maaaring ihandog sa lahat ng mga uri ng mga customer ng pagpapahiram, ngunit karaniwang ginagamit ito sa ilang mga sitwasyon. Karamihan sa mga pautang sa bala ay inisyu para sa mga kontrata sa lupa at, sa kadahilanang iyon, ay madalas na ginawa sa mga developer ng real-estate. Ang salitang "bullet" ay tumutukoy sa malaking pagbabayad ng lump sum na dapat gawin ng borrower sa kapanahunan ng pautang.
Sa isang bullet loan, ang isang borrower ay naaprubahan para sa isang maximum na punong punong tinukoy sa pamamagitan ng kaugalian na underwriting process. Ang pautang ay maaaring pagkatapos ay nakabalangkas sa maraming iba't ibang mga paraan, depende sa kung paano nais itong bayaran ng borrower. Ang mga nangungutang sa bullet ay madalas na magkaroon ng pagpipilian na huwag gumawa ng mga pagbabayad sa buong buhay ng pautang o upang makagawa ng mga pagbabayad lamang ang interes.
Ang mga pautang sa bullet ay nangangailangan ng borrower upang makagawa ng isang malaking bayad na lump-sum sa pagtatapos ng kanilang termino.
Sa isang buong lump sum bullet loan, ang interes ay makukuha ayon sa mga termino ng pautang, karaniwang buwanang o taun-taon, at ang borrower ay kinakailangan na bayaran ang kabuuang balanse sa anyo ng isang malaking kabuuan ng bukol sa kapanahunan. Sa pautang na lamang ng bala, ang borrower ay kinakailangan na regular na mag-iskedyul ng mga bayad sa interes; binabawasan nito ang pambayad ng kabuuan sa pagbabayad sa edad na halaga lamang ng punong-guro ng pautang.
Ang mga pautang sa bullet ay karaniwang itinuturing na panandaliang financing at maaaring maalok sa iba't ibang mga tagal, depende sa kung gaano kalaunan ang inaasahan ng borrower na makapagbayad. Karaniwan silang singilin ang mas mataas na rate ng interes kaysa sa mga karaniwang pautang dahil hindi sila nag-aalok ng mas maraming (o, sa kaso ng buong utang na pautang, anumang) regular na daloy ng cash sa nagpapahiram.
Ang mga pautang sa bala ay maaaring maging ligtas o hindi ligtas. Kadalasan, ang mga uri ng pautang na ito ay ginagamit upang bumili ng hilaw na lupa, na may mas mababang halaga bilang collateral kaysa sa lupa na naitayo. Ang ilang mga nag-develop ay maaaring pumili upang bumili ng isang solong lupa ng lupa na may mga pautang sa bala, habang ang iba ay maaaring gumamit ng isang bullet loan para sa pagbuo ng isang buong subdivision na may maraming mga lupa ng lupa.
Mga kalamangan at kahinaan ng isang Bullet Loan
Kung ikukumpara sa iba pang mga anyo ng pagpapahiram, ang mga pautang sa bala ay maaaring medyo mahal para sa nanghihiram. Ang kanilang kalamangan ay nagbibigay sa mga developer ng real-estate ng kakayahang umangkop sa paghiram ng cash na kailangan nila upang simulan ang isang proyekto ng gusali at gawing istraktura ang tagal ng pautang batay sa kanilang inaasahan kung gaano katagal ang gagawin ng proyekto upang makumpleto. Ang mga pautang sa bullet ay maaari ring maging kapaki-pakinabang para sa mga nag-develop dahil hindi nila maaaring makatanggap ng anumang cash flow mula sa proyekto hanggang sa matapos ito at sa wakas ay mayroon silang isa o higit pang mga gusali na maaari nilang ilagay sa merkado at ibenta.
Sa puntong iyon, maraming mga developer ng gusali ang gagamit ng isang take-out na pautang upang muling masanay ang kanilang utang. Sa isang pautang na take-out, ang borrower ay nag-aalok ng mga bagong nakumpletong gusali bilang collateral para sa isang bagong pautang at pagkatapos ay ginagamit ang perang iyon upang mabayaran ang lumang utang ng bullet. Ang mga take-out na pautang ay mayroon ding bentahe ng mas mahusay na pangmatagalang termino sa financing kaysa sa karaniwang pautang sa bullet.
