Ano ang sugnay ng Co-Tenancy?
Ang isang clause ng co-tenancy sa mga kontrata sa pag-upa ng tingi ay nagpapahintulot sa mga nangungupahan na mabawasan ang kanilang upa kung ang mga nangungupahan sa pangunahing o isang tiyak na bilang ng mga nangungupahan ay nag-iiwan ng espasyo sa tingi. Ang isang malaki o pangunahing nangungupahan ay isang malaking draw para sa trapiko, lalo na sa mga mall, at madalas na isa sa mga pangunahing dahilan na pinipili ng isang nangungupahan upang mahanap sa isang tiyak na mall. Ang isang clause na co-tenancy ay nagbibigay ng nangungupahan sa ilang anyo ng proteksyon sa anyo ng nabawasan na upa upang mabayaran ang pagkawala ng trapiko.
Pag-unawa sa Clause ng Co-Tenancy
Ang mga co-nangungupahan ay karaniwang mga nangungupahan ng angkla sa isang mall. Ang mga ito ay ang malaki, tanyag na mga tindahan na nakakaakit ng mas mataas na trapiko na dumadaloy sa iba pang mga tindahan sa parehong lokasyon. Sa mga oras ng stress sa ekonomiya, kung ang ilang mga nagtitingi ay pinipilit na isara ang mga saksakan upang mag-ahit ng mga gastos, kadalasang nagtatapos ang pagkawala ng kita ng mga panginoong maylupa. Ang pagsasagawa ng mga sugnay na co-tenancy ay higit na nagpapalubha sa pagkawala ng kita dahil ang natitirang mga nangungupahan ay humihiling ng pagbawas sa upa, ang stress kung saan maaaring humantong sa pagkalugi.
Ang isang sugnay na co-tenancy ay karaniwang isang mainit na napagkasunduang item sa isang tingi sa pag-upa. Ayaw ng mga panginoong maylupa ang mga probisyon ng co-tenancy dahil hindi nila mapigilan ang pagkilos ng iba pang mga nangungupahan o nakatira sa shopping center. Naniniwala sila na ang isang tiyak na halaga ng bakante ay hindi maiiwasan, at ang kanilang kita mula sa sentro ng pamimili ay maaaring malubhang naapektuhan ng isang sugnay na co-tenancy.
Kung ang isang nangungupahan ay nakakakuha ng isang clause ng co-tenancy ay higit na nakasalalay sa kanilang pag-uusap sa pag-uusap. Ang mga panginoong maylupa ay naghahanap ng pambansang at malalaking nangungupahan sa rehiyon dahil sa kanilang pagkilala sa pangalan, kakayahang magbayad ng mas mataas na renta, at kanilang pananatiling kapangyarihan. Ang mga ito ay kanais-nais din dahil sa kanilang kapangyarihan at pagguhit at kakayahang itaas ang pampublikong profile ng isang shopping center. Ang mga nangungupahan na ito ay nasa isang mas mahusay na posisyon sa pag-uusap kaysa sa mas maliit na nangungupahan upang makakuha ng pangangalaga sa co-tenancy.
Karaniwang Mga Kondisyon ng Panginoong maylupa para sa mga Clause ng Co-Tenancy
Kadalasan, ang isang may-ari ng lupa ay nais ng isang nangungupahan upang masiyahan ang ilang mga kundisyon upang makakuha ng isang pagkakaloob ng co-tenancy sa isang pag-upa. Ang pinakadakilang kondisyon ay madalas na isang stipulation na ang nangungupahan ay hindi maaaring maging default sa pag-upa kung nais nilang magsagawa ng sugnay na co-tenancy. Ang isang panginoong maylupa ay maaaring mangailangan din na ang nangungupahan ay magpakita ng katibayan ng pagbagsak sa pagbebenta sa panahon ng paglabag sa co-tenancy kumpara sa panahon bago ang paglabag. Nais din ng isang may-ari ng lupa na kung ang nangungupahan ay humihingi ng isang co-tenancy probisyon, hindi magkakaroon ng maraming mga remedyo na pinapayagan sa ilalim ng pag-upa para sa naturang paglabag. Ang isang panginoong maylupa ay hindi nais na nasa isang sitwasyon kung saan nakukuha ng nangungupahan ang benepisyo ng isang co-tenancy na paglabag sa paglabag at pagkatapos ay ihabol para sa iba pang mga pinsala.
