Ang pag-aari ng komersyo ay tumutukoy sa pag-aari ng real estate na ginagamit para sa mga aktibidad ng negosyo. Ang komersyal na pag-aari ay karaniwang tumutukoy sa mga gusali na mga negosyo sa bahay, ngunit maaari din itong sumangguni sa lupain na inilaan upang makabuo ng kita, pati na rin ang mas malaking pag-aarkila sa tirahan. Ang pagtatalaga ng isang ari-arian bilang isang komersyal na pag-aari ay may mga implikasyon sa pagpopondo ng gusali, paggamot sa buwis, at mga batas na nalalapat dito.
Pagbabagsak ng Komersyal na Pag-aari
Kasama sa mga komersyal na pag-aari ang mga mall, tindahan ng groseri, gusali ng tanggapan, mga tindahan sa paggawa, at marami pa. Ang pagganap ng komersyal na pag-aari, kabilang ang mga presyo ng mga benta, bagong mga rate ng gusali, at mga rate ng trabaho, ay madalas na ginagamit bilang isang panukala para sa aktibidad ng negosyo sa isang naibigay na rehiyon o ekonomiya. Para sa Estados Unidos sa kabuuan, ang Moody's ay nagbibigay ng Moody's / RCA Commercial Property Ind Indise (CPPI), na sumusukat sa mga pagbabago sa presyo sa komersyal na real estate sa buong bansa.
Pamumuhunan sa Komersyal na Ari-arian kumpara sa Pag-aari ng Residential
Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, ang komersyal na pag-aari ay ayon sa kaugalian ay nakita bilang isang mahusay na pamumuhunan. Ang paunang gastos sa pamumuhunan ng gusali at ang mga gastos na nauugnay sa pagpapasadya para sa mga nangungupahan ay mas mataas kaysa sa tirahan, ngunit ang pangkalahatang pagbabalik ay mas mataas din, at ang ilan sa mga karaniwang sakit ng ulo na may kasamang nangungupahan ay hindi naroroon kapag nakikipag-ugnayan sa isang kumpanya at malinaw na mga pagpapaupa. Ang mga namumuhunan sa komersyal na pag-aari ay maaari ring magamit ang triple net lease, kung saan ang mga panganib ay ipinapasa sa negosyo ng pagpapaupa hanggang sa hindi magagamit sa mga namumuhunan sa real estate. Bilang karagdagan sa higit pang kontrol sa mga termino sa pag-upa, ang komersyal na pag-aari ay may posibilidad na magkaroon ng mas prangka na mga pagsasaalang-alang sa pagpepresyo. Ang isang namumuhunan sa ari-arian ng tirahan ay kailangang tumingin sa isang bilang ng mga kadahilanan, kabilang ang emosyonal na apela ng isang ari-arian sa mga prospective na nangungupahan. Sa kaibahan, ang isang namumuhunan sa mga komersyal na pag-aari ay magkakaroon ng pahayag ng kita na nagpapakita ng halaga ng kasalukuyang mga pag-upa, na kung saan pagkatapos ay madaling maihambing sa capitalization rate para sa iba pang mga komersyal na mga pag-aari na pag-aari sa lugar.
Pamumuhunan sa Komersyal na Ari-arian sa pamamagitan ng REITS
