Hindi, sa karamihan, ang isang bangko ay hindi kinakailangan na magbayad ng interes sa anumang mga account sa escrow (na kilala rin bilang mga account sa mortgage impound) na hawak nito para sa mga customer nito. Sa katunayan, ang US Department of Housing and Urban Development (HUD) ay hindi tinukoy na ang escrowed pera ay gaganapin sa mga account na may interes.
Ang Escrow ay isang pansamantalang kondisyon ng isang item tulad ng pera o isang piraso ng pag-aari na inilipat sa isang ikatlong partido na may mga hangarin na ihatid sa isang garantiya bilang bahagi ng isang nagbubuklod na kasunduan. Ang pera o pag-aari sa escrow ay karaniwang naihatid ng isang ahente ng escrow sa isang garantiya sa kasiyahan ng mga nakabalangkas na termino. Ang mga abogado ay kadalasang kumikilos bilang mga ahente ng escrow at magtrabaho sa isang bangko o institusyong pampinansyal upang maging eskrower ng escrow.
Habang ang ari-arian ay gaganapin sa escrow, ang mamimili ay hindi maaaring pag-aari o sakupin ang puwang. Ang mga deal sa real estate ay dapat na limasin ang isang serye ng mga yugto sa proseso ng escrow. Kailangang isagawa ang isang pagpapahalaga sa pag-aari kung hindi pa ito nagawa. Maaaring may mga isyu sa transaksyon kung ang tinatayang halaga ng ari-arian ay mas mababa kaysa sa napagkasunduang presyo ng pagbili.
Mga Key Takeaways
- Ang mga account sa escrow ay ginagamit upang ligtas na mahawakan ang malalaking halaga ng pera na na-earmark para sa mga transaksyon tulad ng pagbili ng isang bahay o pag-aari. Ang regulasyon ng regulasyon ay hindi nangangailangan ng mga custodian na magbayad ng interes sa mga escrow account, subalit ang ilang mga estado ay maaaring mangailangan nito. estado, ang natanggap na interes ay maaaring limitado o binalewala nang buo batay sa maraming iba pang mga kadahilanan.
Pagbabago ng interes sa Escrow
Mayroong dalawang pagtatangka na ipasa ang batas noong 1992 at 1993 hinggil sa pagbabayad ng interes sa mga account sa bangko ng escrow. Parehong mga panukalang ito ay tinanggihan, at wala pang anumang pagtatangka na baguhin ang sistema ng escrow mula pa, hindi bababa sa federal level.
Mayroong ilang mga pagbubukod sa antas ng estado. Ang mga estado na sa katunayan ay nangangailangan ng mga bayad sa interes sa mga account sa escrow ay ang mga sumusunod:
- AlaskaCaliforniaConnecticutIowaMaineMarylandMassachusettsMinnesotaNew HampshireNew York OregonRhode Island Utah Vermont Wisconsin
Escrow Interes sa Pagsasanay
Kahit na sa mga estado na ito, gayunpaman, maaaring mayroong mga ligal na eksepsiyon na maaaring huminto sa isang bangko mula sa pagbabayad ng interes. Marami sa mga estado na ito ay nangangailangan ng anumang interes na nakuha sa pamamagitan ng isang escrow account ay dapat bayaran sa customer. Hindi ito gumagawa ng mga account sa bangko ng escrow na isang katanggap-tanggap na alternatibo sa mga karaniwang account sa pag-save para sa maraming pangunahing mga kadahilanan. Una, tinatakpan ng HUD ang kabuuang labis na halaga ng deposito sa isang-anim na bahagi ng kabuuang minimum na halaga na mai-deposito at babayaran sa paglipas ng taon. Malimit na pinipigilan ng limitasyong ito ang anumang nag-uugnay na mga customer na karaniwang karaniwang nasisiyahan sa isang regular na sertipiko ng deposit (CD) o account sa pag-save.
Dahil sa katotohanang ito, ang mga customer na namamahala ng kanilang personal na pondo ay maaaring tunay na makikinabang sa pamamagitan ng pamumuhunan ng pera na kanilang binabayaran sa isang escrow bank account sa iba pang mga sasakyan sa pamumuhunan. Para sa mga na ang kredito at pautang ay lubos na na-leverage, mas madali itong gumawa ng mas maliit na buwanang pagbabayad kaysa sa isang malaking taunang pagbabayad. Dahil ang mga escrows sa mortgage ay idinisenyo upang maprotektahan ang mga nagpapahiram mula sa mga default, ang bank sa huli ay gumagawa ng pangwakas na desisyon sa kung o mangangailangan ito ng isang borrower upang magtatag ng isang escrow banking account.
