Ano ang isang Condominium Fee?
Ang bayad sa condominium ay binabayaran ng lahat ng mga may-ari ng ari-arian ng isang condominium complex upang masakop ang patuloy na mga gastos sa pagpapanatili. Ang bayad ay madalas na batay sa laki ng yunit ng condo, mga amenities na inaalok ng gusali, at anumang inaasahang taunang gastos.
Paano gumagana ang Mga Bayad sa Condominium
Ang mga bayarin sa kondominyum ay ang napagkasunduang mga halagang binabayaran ng bawat may-ari ng isang yunit ng condo sa asosasyon ng condo para sa pagpapanatili ng pangkalahatang hitsura at pangangalaga ng komunidad.
Ang condo, o asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA), ay isang samahan na bumoto upang magpasya sa mga patakaran pati na rin ipatupad ang mga ito para sa mga miyembro na nakatira sa komunidad. Ang asosasyon ng condo ay nakakatugon din ng regular upang unahin ang mga proyekto sa trabaho at isumite at isaalang-alang ang mga bid para sa trabaho na gagawin para sa buong kumplikado. Ang mga bumili ng condominium ay naging isang miyembro ng samahan at nagbabayad ng panaka-nakang bayad tulad ng ipinag-uutos ng HOA.
Ang isang maayos na pinamamahalaang condo o mga may-ari ng asosasyon ng may-bahay ay magpapanatili ng isang pondo ng reserba para sa paghawak ng anumang hindi inaasahang proyekto sa pagpapanatili Ang mga bayarin sa condominium, o mga bayarin sa HOA, ay dapat na patuloy na mabayaran kahit na matapos na mabayaran ang anumang mga pag-utang. Sa esensya, ang bawat may-ari ng condo sa loob ng pag-unlad ay nagtitiwalag ng pera para sa pag-aayos nang regular.
Saklaw ng condominium fee ang mga gastos sa pagpapanatili ng panlabas pati na rin ang ilan sa mga karaniwang lugar ng interior na kinabibilangan ng:
- LobbiesPatiosLandscapingSwimming poolElevatorSnow pagtanggal
Ang mga bayarin sa Condo ay maaaring saklaw mula sa $ 50 hanggang $ 1, 000 bawat buwan depende sa laki ng ari-arian, kung ang gusali ay isang mataas na pagtaas, o mayroong maraming mga gusali. Ang buwanang bayad ay nakasalalay din sa mga amenities na inaalok tulad ng isang concierge, tennis court, isang community clubhouse, o isang parke.
Mga Key Takeaways
- Ang bayad sa condominium ay binabayaran ng lahat ng mga may-ari ng ari-arian ng isang condominium complex upang masakop ang patuloy na mga gastos sa pagpapanatili.Ang bayad ay batay sa laki ng condo, mga inaalok na amenities, at anumang taunang gastos.Condominium ay nakakaakit para sa mga nais na walang libreng maintenance.Ang bayad Ang asosasyon ng condo ay maaaring singilin ang mga bayarin o pagtatasa kung walang sapat na pera upang masakop ang mga pangunahing gastos sa pagpapabuti.
Mga kalamangan at kahinaan ng mga Bayad sa Condo
Ang mga kondominium ay maraming mag-alok, at ang kanilang estilo ng pamumuhay na walang pag-iingat sa tunog ay nakakaakit, ngunit may mga natatanging pakinabang at kawalan ng pagmamay-ari ng condominium at kanilang mga bayarin.
Mga kalamangan
Ang mga kondominium ay madalas na apila sa mga taong ayaw mag-alala tungkol sa pangangalaga ng kanilang pag-aari at bakuran. Ang isang pangunahing punto sa pagbebenta ng isang condo ay ang mababang uri ng pagpapanatili ng buhay na pag-aayos. Kung ang isang tao ay nagpapababa o nagretiro, ang isang kondominyum ay maaaring maging kaakit-akit na pagpipilian at nagkakahalaga ng buwanang bayad.
Ang bayad sa condo ay nakakatulong upang maiwasan ang gusali o anumang solong kondomina mula sa pagkabagabag sa loob. Ang apela sa pagmamay-ari ng condo ay alam na ang halaga ng pag-aari ng condo ay hindi dapat bumaba. Sa kabaligtaran, ang isa sa mga drawbacks ng naninirahan sa isang bahay ay ang posibilidad na ang napapabayaang pag-aari ng isang kapitbahay ay makakaalis sa apela at muling pagbili ng halaga ng buong kapitbahayan. Kung ang isang may-ari ay nagpaplano sa pagbebenta ng condo sa ilang mga punto sa hinaharap, ang mga pag-upgrade at pag-aalaga ay maaaring i-maximize ang presyo ng pagbebenta.
Ang mga may-ari ng Condo ay karaniwang iwasan ang malaking gastos sa pag-aayos na nauugnay sa pagmamay-ari ng bahay, lalo na kung ito ay isang mas lumang bahay. Kung halimbawa, ang bayad sa condo ay $ 250 bawat buwan, ang taunang gastos ng $ 3, 000 ay maaaring maliit kaysa sa paghahambing sa gastos ng isang malaking pag-aayos ng bahay. Ang pagtutubero, dumi sa alkantarilya, pagpipinta sa bahay, ang gastos ng pagpapalit ng mga kasangkapan ay madaling magdagdag ng hanggang sa higit sa $ 3, 000 taunang gastos para sa condo. Gayundin, ang mga kalamangan ng condo fees ay kasama ang kadalian ng pagharap sa mga gastos sa pagpapanatili at ang oras na na-save sa pagkuha ng pagkumpuni at serbisyo ng mga bid mula sa mga nagtitinda.
Ang pagkakaiba sa mga buwis sa pag-aari sa pagitan ng isang bahay at condo ay dapat ding isaalang-alang kapag bumababa sa isang condo. Kung ang bahay na ipinagbibili ay maraming lupa o mas malaki kaysa sa condo, malamang na mas mababa ang mga buwis sa pag-aari ng condo. Gamit ang aming naunang halimbawa, kung ang pagbili ng isang condo ay naka-save ng $ 1, 000 sa taunang mga buwis sa pag-aari kumpara sa bahay, iyon ay apat na buwan na bayad sa condo na binayaran mula sa mga matitipid.
Ang gastos sa pagbadyet ay mas madali sa buwanang bayad sa condo kumpara sa isang bahay. Sa madaling salita, ang may-ari ng condo ay maaaring kumalat sa pantay na buwanang pag-install ng mga gastos sa pagkumpuni na pumapasok sa pagpapanatili ng ari-arian. Ang mahuhulaan ng mga pagbabayad ay maaaring maging mahalaga lalo na sa mga matatandang mamamayan na naninirahan sa isang maayos na kita.
Cons
Ang bayad sa condo ay gagamitin sa pagkalkula ng anumang mga kwalipikasyon sa pagpapautang at sa ilang mga kaso ay maaaring itulak ang borrower na lampas sa pinahihintulutang mga ratios ng kita-sa-gastos. Kung, halimbawa, ang pagbabayad ng mortgage ay $ 1, 100 bawat buwan habang ang bayad sa condo ay $ 400 bawat buwan, ang kabuuang gastos ay $ 1, 500 bawat buwan nang hindi kasama ang anumang iba pang mga gastos o pagbabayad sa utang. Kung ang isang borrower ay maaari lamang makakuha ng aprubado para sa $ 1, 400 bawat buwan at ang mga bayarin sa condo sa lugar ay karaniwang $ 300 bawat buwan, malamang na kailangan ng mangutang para sa isang mas maliit na condo — na maaaring pondohan sa $ 1, 100 bawat buwan na mortgage.
Ang isa pang disbentaha sa condominiums ay ang bayad ay sumasakop sa pangangalaga para sa lahat ng mga condo at kung ang ilang mga may-ari ay nagpapabaya sa kanila, ang mga responsableng may-ari ay maaaring magbayad ng mas mataas na bayarin upang masakop ang anumang labis na gastos. Mas gusto ng ilang mga may-ari ng bahay na maging responsable lamang para sa kanilang sariling mga tirahan at pag-aayos. Gayundin, ang ilang mga may-ari ay maaaring magsagawa ng kanilang sariling pag-aayos sa isang mas mababang gastos kaysa sa maaaring pag-usapan sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa condo sa mga service provider. Gayunpaman, sila ay natigil sa pagbabayad ng bayad sa condo para sa mga serbisyo na hindi nila kailangan.
Ang asosasyon ng condo ay maaaring mangailangan ng singil ng mga espesyal na bayarin o pagtatasa kung walang sapat na pera sa mga pondo ng reserba nito upang masakop ang mga pangunahing gastos sa pagpapabuti tulad ng isang bagong bubong, daanan ng sasakyan, o elevator. Gayundin, ang asosasyon ay maaaring dagdagan ang bayad sa condo sa paglipas ng panahon.
Sa panahon ng isang pagbagsak ng ekonomiya, ang ilang mga may-ari ng condo ay maaaring mag-foreclose sa kanilang mga pagbabayad sa mortgage at bilang isang resulta, ay hindi makabayad ng kanilang condo fee. Ang foreclosure ay kapag kinuha ng bangko ang ari-arian dahil hindi nabayaran ng borrower ang mga pagbabayad sa mortgage. Kadalasan, ang condo sa foreclosure ay nagiging napapabayaan. Ang ilang mga asosasyon na may-ari ng bahay ay maaaring mangailangan ng natitirang mga may-ari ng condo, upang masakop ang bayad sa condo para sa mga may foreclosed sa kanilang mortgage.
Mahalagang tandaan na sa anumang oras ang isang miyembro ay hindi maaaring magbayad ng kanilang buwanang bayad, maaari itong humantong sa isang kakulangan ng pondo para sa samahan na mapanatili ang maayos na pag-aari. Ang ibang mga may-ari ay maaaring masuri ng isang espesyal na bayad upang masakop para sa kakulangan upang ang ari-arian ay hindi masiraan ng loob.
Sa huli, ang pagmamay-ari ng isang condo ay isang pagpapasya na manirahan sa isang lugar na pangkomunidad kung saan sumasang-ayon ang lahat na makuha ang kanilang mga pera para sa ikabubuti ng komunidad.
Mga kalamangan
-
Nagbibigay ang mga bayarin ng condo ng pamumuhay na walang pamumuhay para sa mga may-ari ng condo
-
Nagbibigay ang mga bayarin ng Condo ng madaling pagbabadyet para sa mga gastos sa pangangalaga
-
Ang mga bayarin sa condo ay makakatulong upang maiwasan ang mga pangunahing pag-aayos na nauugnay sa pagmamay-ari ng bahay
-
Nagbibigay ang mga bayarin ng Condo ng mga amenities na maaaring hindi tulad ng isang clubhouse
Cons
-
Ang mga bayarin sa Condo ay maaaring magastos at saklaw mula sa $ 50 hanggang $ 1, 000 bawat buwan
-
Maaaring dagdagan ang mga bayarin sa Condo sa paglipas ng panahon
-
Ang mga asosasyon ng condo ay maaaring magpataw ng karagdagang bayad para sa mga pangunahing pag-aayos
-
Maaaring kailanganin ng mga miyembro na masakop ang mga bayarin sa condo para sa mga foreclose o hindi maaaring magbayad
