Ano ang isang Lien ng Konstruksyon?
Ang isang lien ng konstruksyon ay isang paghahabol na ginawa laban sa isang ari-arian ng isang kontratista o iba pang propesyonal na nagtustos ng paggawa o mga materyales para sa trabaho sa nasabing pag-aari. Ang mga lente ng konstruksyon ay idinisenyo upang maprotektahan ang mga propesyonal mula sa panganib na hindi babayaran para sa mga serbisyong ibinibigay. Ang mga remedyo ay nag-iiba mula sa estado sa estado at maaaring magkakaiba depende sa kung ang pag-aari na pinag-uusapan ay tunay na pag-aari o personal na pag-aari.
Ipinaliwanag ang Lien ng Konstruksyon
Kung ang may-ari ng ari-arian ay hindi nasiyahan sa gawaing ginawa ng kontratista o propesyonal, sa simpleng pagbabayad ng bayarin ay hindi malulutas ang isyu. Dapat na lapitan ng may-ari ng ari-arian ang kontratista tungkol sa kalidad ng serbisyo at kung ano ang maaaring gawin upang matuwid ang isyu. Kung ang kontratista ay gumagamit ng mga subcontractor at hindi nagbabayad sa kanila, ang may-ari ng bahay ay maaari pa ring mag-hook para sa pagbabayad, at ang lien ay maaaring magamit upang matiyak na ang pagbabayad ay ginawa.
Ang Mga Liens ng Konstruksyon ay Mukha Ang Iba't ibang Mga Panuntunan sa Lokal na mga hurisdiksyon
Ang mga termino at mga pamamaraan ng pag-file para sa isang lien sa konstruksiyon ay magkakaiba ayon sa estado. Ang isang nakasulat na kontrata na naglalarawan sa likas na katangian ng konstruksyon na dapat gawin, ang mga materyales na gagamitin, at ang napagkasunduang presyo para sa trabaho ay madalas na kinakailangan para sa isang konstruksyon na dapat na isampa. Ang mga paniningil ng konstruksyon ay maaari ring ihiwalay sa mga tirahan at komersyal na mga lente batay sa uri ng real estate na kasangkot.
Pinapayagan ng New York ang mga kontratista, subcontractor, at iba pa na nagsasagawa ng paggawa o muwebles na materyal upang mapagbuti ang tunay na pag-aari upang mag-file ng mga utang sa konstruksyon. Sa halimbawang ito, pinapayagan ng batas ng estado ang isang lien na isampa kahit anong oras habang ang gawain sa konstruksiyon ay isinasagawa o hanggang walong buwan pagkatapos makumpleto ang proyekto. Ang isang kopya ng lien ay dapat ding ipadala sa may-ari ng pag-aari na pinag-uusapan. Ang kopya na ito ay dapat na maipadala hanggang sa limang araw bago isampa ang abiso ng lien o hanggang sa 30 araw pagkatapos. Kapag naisakatuparan, ang lien ay nasa lugar ng hanggang sa isang taon sa ilalim ng batas ng New York.
Ang takdang oras ay naiiba sa pag-file ng mga utang sa konstruksyon sa kalapit na New Jersey. Ang mga pananagutan sa konstruksyon sa mga komersyal na proyekto sa New Jersey ay dapat na isampa sa mga clerks ng county sa loob ng 90 araw ng huling araw ng mga serbisyo o materyales ay ibinigay. Ang pag-file ng isang konstruksyon na may kaugnayan sa mga proyekto sa tirahan ay nangangailangan ng isang karagdagang Paunawa ng Hindi nabayaran na Balanse at Karapatan upang mag-file ng Lien sa loob ng 90 araw ng huling araw ng serbisyo. Ang may-ari ng bahay ay dapat ding makakuha ng isang kopya ng paunawang iyon sa loob ng 10 araw ng pag-file nito. Ang susunod na hakbang para sa isang tirahan na pag-aari na nakaharap sa isang konstruksyon ay isang pagdinig sa arbitrasyon.
Ang mga kalagayan ng pag-aari at kung sino ang nagkontrata sa trabaho ay maaaring makaapekto sa isang konstruksyon. Halimbawa, sa ilalim ng batas ng New Jersey kung ang mga pagpapabuti sa konstruksiyon ay ginawa sa isang naupahang komersyal na pag-aari, karaniwang ang may-ari ng pag-aari ay dapat ding mag-sign-off sa konstruksyon. Kung hindi binibigyan ng may-ari ng ari-arian ang kanilang pag-apruba at mga nalikom sa konstruksyon sa ilalim ng mga utos ng nangungupahan, kung gayon ang lien ay ilalagay lamang ang interes ng leasehold na hawak ng nangungupahan.
