Ano ang Pinakamataas na Pera?
Ang pinakamahalagang pera ay isang deposito na ginawa sa isang nagbebenta na kumakatawan sa mabuting pananalig ng isang mamimili upang bumili ng bahay. Nagbibigay ang pera ng mamimili ng karagdagang oras upang makakuha ng financing at magsagawa ng pamagat sa paghahanap, pagtasa ng ari-arian, at mga inspeksyon bago isara. Sa maraming mga paraan, ang taimtim na pera ay maaaring isaalang-alang ng isang deposito sa isang bahay, isang deposito ng escrow, o mabuting pera.
Pinakamataas na Pera
Pag-unawa sa Pinakamataas na Pera
Sa karamihan ng mga kaso, ang masigasig na pera ay naihatid kapag ang kontrata sa pagbebenta o kasunduan sa pagbili ay nilagdaan, ngunit maaari rin itong mai-attach sa alok. Kapag nadeposito, ang mga pondo ay karaniwang gaganapin sa isang escrow account hanggang sa pagsasara, kung saan ang deposito ay inilalapat sa pagbabayad ng pagbabayad at pagsasara ng mga gastos.
Mga Key Takeaways
- Ang pinakamahalagang pera ay mahalagang deposito na ginagawa ng isang nagbebenta sa isang bahay na nais nilang bilhin. Ang isang kontrata ay nakasulat sa panahon ng pagpapalitan ng masidhing pera na nagbabalangkas ng mga kondisyon para sa pag-refund ng halaga. ang presyo ng benta, depende sa interes sa merkado.
Kapag nagpasya ang isang mamimili na bumili ng bahay mula sa isang nagbebenta, ang parehong partido ay pumasok sa isang kontrata. Hindi obligado ng kontrata ang mamimili na bumili ng bahay, dahil ang mga ulat mula sa pagtatasa at pag-iinspeksyon sa bahay ay maaaring magbunyag sa ibang mga problema sa bahay. Ang kontrata ay, gayunpaman, tiyakin na ang nagbebenta ay tumatagal ng bahay sa merkado habang ito ay sinuri at sinusuri. Upang mapatunayan ang alok ng mamimili na bilhin ang ari-arian ay ginawa nang may mabuting pananampalataya, ang bumibili ay gumagawa ng isang taimtim na deposito ng pera (EMD).
Maaaring mabawi ng mamimili ang taimtim na deposito ng pera kung ang isang bagay na tinukoy nang mas maaga sa kontrata ay mali. Halimbawa, ang mabibigat na pera ay ibabalik kung ang bahay ay hindi tinatayang para sa presyo ng benta o ang pagsisiyasat ay nagpapakita ng isang seryosong kakulangan — sa kondisyon na ang mga contingencies ay nakalista sa kontrata.
Gayunpaman, ang masigasig na pera ay hindi palaging binabayaran. Halimbawa, makakakuha ng panatilihin ang nagbebenta ng masidhing pera kung ang mamimili ay nagpasiya na huwag dumaan sa pagbili ng bahay para sa mga contingencies na hindi nakalista sa kontrata o kung ang bumibili ay hindi matugunan ang timeline na nakabalangkas sa kontrata. Siyempre, ang mamimili ay makawala sa masidhing pag-deposito ng pera kung mayroon lamang silang pagbabago ng puso at nagpasya na hindi bumili.
Ang pinakamataas na pera ay palaging ibabalik sa mamimili kung tinatapos ng nagbebenta ang deal.
Habang ang mamimili at nagbebenta ay maaaring makipag-ayos sa masinsinang deposito ng pera, madalas itong saklaw sa pagitan ng 1% at 2% ng presyo ng pagbili ng bahay, depende sa merkado. Sa mga maiinit na pamilihan sa pabahay, ang marubdob na deposito ng pera ay maaaring saklaw sa pagitan ng 5% at 10% ng presyo ng pagbebenta ng isang ari-arian.
Habang ang taimtim na deposito ng pera ay madalas na isang porsyento ng presyo ng benta, ginusto ng ilang mga nagbebenta ng isang nakapirming halaga, tulad ng $ 5, 000 o $ 10, 000. Siyempre, kung mas mataas ang masidhing halaga ng pera, mas malubhang isinasaalang-alang ng nagbebenta ang bumibili. Samakatuwid, ang isang mamimili ay dapat mag-alok ng isang sapat na sapat na matinding deposito na tatanggapin, ngunit hindi isang mataas na bilang upang maglagay ng labis na pera sa panganib.
Ang pinakamahalagang pera ay karaniwang binabayaran ng sertipikadong tseke, personal na tseke, o isang wire transfer sa isang tiwala o escrow account na hawak ng isang brokerage ng real estate, ligal na kompanya, o kumpanya ng pamagat. Ang mga pondo ay gaganapin sa account hanggang sa pagsasara, kapag inilalapat ito patungo sa pagbabayad at pagbubukas ng mga gastos. Mahalagang tandaan na ang mga escrow account, tulad ng anumang iba pang bank account, ay maaaring kumita ng interes. Kung ang taimtim na pondo sa escrow account ay kumita ng interes na higit sa $ 5, 000, ang mamimili ay dapat punan ang form ng buwis na W-9 kasama ang IRS upang matanggap ang interes.
Espesyal na Pagsasaalang-alang: Pagprotekta sa Iyong Pinakamagandang Deposit na Pera
Ang mga prospect na mamimili ay maaaring gumawa ng maraming mga bagay upang maprotektahan ang kanilang masidhing deposito ng pera.
- Tiyaking ang mga contingencies para sa financing at inspeksyon ay kasama sa kontrata. Kung wala ito, ang deposito ay maaaring mawala kung ang bumibili ay hindi maaaring makakuha ng financing o isang malubhang kakulangan ay matatagpuan sa pag-inspeksyon. Basahin, unawain, at sundin ang mga tuntunin ng kontrata. Halimbawa, kung sinabi ng kontrata na dapat na makumpleto ang inspeksyon sa bahay sa isang tiyak na petsa, dapat na matugunan ng mamimili na ang deadline o panganib na mawala ang deposito — at ang bahay. Tiyaking naaangkop ang pagdeposito. Ang deposito ay dapat bayaran sa isang kagalang-galang na ikatlong partido, tulad ng isang kilalang brokerage sa real estate, kumpanya ng escrow, kumpanya ng pamagat, o ligal na kompanya (hindi kailanman ibigay ang deposito nang direkta sa nagbebenta). Dapat i-verify ng mga mamimili ang mga pondo ay gaganapin sa isang escrow account at palaging makakuha ng isang resibo.
Halimbawa ng Pinakamahalagang Pera
Ipagpalagay na gusto ni Tom na bumili ng bahay na nagkakahalaga ng $ 100, 000 mula kay Joy. Upang mapadali ang transaksyon, ang broker ay nag-aayos upang magdeposito ng $ 10, 000 bilang isang deposito sa isang escrow account. Ang mga termino ng kasunod na kasunduan na nilagdaan ng parehong partido ay nagsasaad na si Joy, na kasalukuyang nakatira sa bahay, ay lilipas sa loob nito sa susunod na anim na buwan.
Ngunit hindi siya makahanap ng isa pang lugar ng tirahan sa pamamagitan ng paglipat ng araw. Bilang isang resulta, pinupuksa ni Tom ang transaksyon at ibabalik ang kanyang deposito ng pera. Ang deposito ng pera ay nakakuha ng interes ng $ 500 mula sa escrow account sa panahong ito. Dahil ang halaga ay mas mababa sa $ 5, 000, hindi kinakailangan ang Tom upang punan ang isang form ng IRS upang makuha ang halaga.
