Talaan ng nilalaman
- Real Estate at Mga Gastos sa Pagbabayad
- Mga rate ng Seguro
- Mga perang papel
- Pamamahala ng Pag-aari
Ang pagbili ng isang beach house ay maaaring magdala ng isang mahusay na pagbabalik sa pamumuhunan, isang maaasahang stream ng kita, at pag-access sa isang kasiya-siyang lugar ng bakasyon. Maraming mga namumuhunan sa beach house ang bumibili ng mga bahay na pagkatapos ay inarkila nila sa oras ng rurok na turismo. Ang isang may-ari ng beach house sa Florida ay maaaring gawing magagamit ang kanyang bahay upang magrenta mula Oktubre hanggang Marso, kapag ang mga residente ng mas malamig na estado ay nagnanais ng sikat ng araw.
Maraming mga mamumuhunan sa beach house ang nag-aangkin na ang kanilang kita sa pagrenta para sa panahong ito ay sumasaklaw sa kanilang mga gastos para sa buong taon — epektibong pinapayagan silang manirahan sa bahay nang walang panahon sa hindi rurok na panahon.
Mga Key Takeaways
- Pinamamahalaan nang tama, pag-upa sa iyong beach house ay maaaring hayaan kang manirahan sa bahay nang libre sa panahon ng hindi tugatog na beach season.Expect na magbayad nang higit pa kapwa para sa bahay at para sa seguro (kasama ang seguro sa baha).Maraming mga bayan sa beach ay may mataas na buwis. Ang pamamahala ng isang bahay sa pag-upa ay nangangahulugang labis na mga bayarin — at marahil ay magwawakas ka na nangangailangan ng isang mamahaling manager ng pag-aari.
Ngunit bago isagawa ang plunge sa beach house, mahalagang maunawaan ang mga kalakip na ekonomikong kasangkot, kabilang ang mataas na gastos sa paghiram, labis na halaga ng seguro, at malubhang kuwenta, kasama ang pangkalahatang sakit ng ulo ng pamamahala ng pag-aari.
Mga Gastos sa Real Estate at Mga Gastos sa Pag-loan
Ang mga pag-aari ng bahay sa beach ay higit na mahalaga kaysa sa mga katulad na bahay na matatagpuan sa lupain. Sa Delray Beach, Fla., Isang tanyag na bayan ng beach sa Palm Beach County, ang presyo ng panggitnang bahay sa 2019 ay $ 299, 900, ayon kay Zillow. At karaniwang nagsasalita, ang mga rate ng interes sa mortgage para sa mga pag-aari ng bakasyon ay mas mataas kaysa sa mga para sa mga pangunahing tahanan.
Maaari itong gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa iyong ilalim na linya. Halimbawa, ang punong-guro at pagbabayad ng interes sa isang 30-taon, $ 1 milyong mortgage, na may rate ng interes na 4%, ay dumating sa $ 4, 774 bawat buwan. Ang parehong mortgage sa isang 5% na rate ng interes, nagkakahalaga ng $ 5, 368 bawat buwan sa punong-guro at interes. Ang $ 600 bawat buwan na pagkakaiba ay maaaring mabilis na magdagdag.
Mga rate ng Seguro
Ang seguro ng may-ari ng bahay sa iyong beach house ay malamang na maraming beses na mas mahal kaysa sa iyong pangunahing tahanan, pangunahin dahil sa madalas na ipinag-uutos na seguro sa baha, na nagdulot ng gastos sa mga nakaraang taon, lalo na sa East Coast, na lalong nagdusa laganap na pagkasira ng bagyo.
Ang isang taunang premium ng $ 10, 000 o higit pa para sa seguro sa baha ay hindi bihira sa mga Florida beach home. Ang estado ng East Coast tulad ng North Carolina ay nag-uutos ng mas makatwirang presyo ng mga premium. At habang ang mga gastos sa seguro sa California ay karaniwang mas mababa kaysa sa mga presyo sa East Coast, ang mga pagtitipid ay karaniwang naka-offset ng mas mataas na mga presyo sa real estate.
Mga perang papel
Ang pag-upa ng isang beach house ay nagsasangkot ng mga gastos sa itaas at lampas sa mortgage, utility, at cable. Sa isang bagay, ang iyong tax bill ay malamang na mabigat, na ibinigay sa mataas na halaga ng maraming mga bahay sa beach. At kung ang iyong beach house ay isang pag-aari ng kita, karaniwang dapat kang magbayad para sa marketing at advertising, at madalas kang dapat kumita ng pera upang upa ang mga tao upang maipakita ang iyong pag-aari. Kung sobrang hindi ka mapakali, maaaring kailanganin mong maglakad sa mga ligal na gastos na nauugnay sa litigating nang hindi pagkakaunawaan sa nangungupahan.
Pamamahala ng Pag-aari
Ang pamamahala sa pag-aari ay nagsasangkot ng higit pa kaysa sa pag-sign ng mga kasunduan sa pag-upa at pagkolekta ng mga tseke. Kapag may isang bagay na nasira, tulad ng isang yunit ng HVAC o isang ref, ikaw ay ganap na responsable para sa pag-aayos. Ang landscape, pagpipinta, pagpapanatili ng bubong, at control ng peste ay kumakatawan lamang sa ilang iba pang mga gawain na nahuhulog sa ilalim ng purview ng may-ari ng beach house.
Maliban kung ikaw ay isang full-time na mamumuhunan sa real estate, malamang na hindi ka magkakaroon ng bandwidth upang mai-juggle ang mga responsibilidad na ito. Samakatuwid, nais mong gumana ng isang full-time na tagapamahala ng ari-arian upang pangasiwaan ang mga pang-araw-araw na gawain, pamilihan ang iyong beach house sa panahon ng turista, magsagawa ng mga kasunduan sa pag-upa, at palayasin ang mga nagbabayad ng suweldo. Ngunit ang isang mahusay na tagapamahala ng pag-aari ay hindi mura. Depende sa lawak ng mga serbisyo, ang karamihan sa mga tagapamahala ng pag-aari ay naniningil ng 6% hanggang 12% ng nakolekta na upa, na mabilis na makakain sa iyong kita sa kita.
