Ano ang Mga Bono sa Awtoridad ng Pabahay?
Ang mga bono ng awtoridad sa pabahay, o mga bono sa pabahay, ay inisyu ng isang ahensya ng estado o lokal na pamahalaan upang matulungan ang pananalapi sa konstruksyon o rehabilitasyon ng abot-kayang pabahay sa pag-upa. Sa ilalim ng ilang mga programa, ang mga nalikom mula sa naturang mga bono ay maaari ring magamit upang matulungan ang mga murang kita na bumili ng mga bahay. Ang interes na nakuha ng mga namumuhunan sa mga bono ng awtoridad sa pabahay ay walang bayad mula sa pederal na buwis, at maaari ring mai-exempt mula sa mga buwis sa estado at lokal.
Tulad ng karamihan sa mga bono sa munisipalidad, ang mga bono sa awtoridad ng pabahay ay may kasaysayan na tiningnan bilang ligtas na pamumuhunan. Sa kasong ito, ang mga bono ay sinusuportahan ng pamahalaang pederal, na tiningnan ang mga ito bilang isang paraan ng paghikayat sa pagtatayo ng pabahay para sa mga taong may mababang kita.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Mga Bono sa Awtoridad ng Pabahay
Ang isang munisipal na awtoridad ay maaaring mag-isyu ng utang sa anyo ng mga bono upang itaas ang kapital sa mga proyekto sa pananalapi. Ang dalawang uri ng mga bono sa munisipal ay ang mga pangkalahatang obligasyong bono at mga bono sa kita. Ang bayad sa pagbabayad at pangunahing pagbabayad ng isang pangkalahatang obligasyong (GO) na bono ay pinondohan mula sa mga coffer sa pananalapi ng estado o lokal na pamahalaan. Ang mga bono na ito ay suportado ng buong pananampalataya at kredito ng pamahalaang munisipal na maaaring magkaroon ng awtoridad upang madagdagan ang mga buwis upang matupad ang mga obligasyon sa pagbabayad nito sa GO bond. Sa kabilang banda, ang mga obligasyon sa pagbabayad sa isang kita ng banda ay sinusuportahan ng inaasahang stream ng kita ng proyekto kung saan inilabas ang bono. Ang isang form ng isang bono sa kita ay ang bono sa pabahay.
Mga Key Takeaways
- Ang mga bono ng awtoridad sa pabahay, o mga bono sa pabahay, ay inisyu ng isang ahensya ng estado o lokal na pamahalaan upang matulungan ang pananalapi sa konstruksyon o rehabilitasyon ng abot-kayang pabahay sa pag-upa. Ang estado at lokal na pamahalaan ay naglalabas ng mga bono sa pabahay upang tustusan ang konstruksyon o rehabilitasyon ng abot-kayang pabahay sa pag-upa. Bilang karagdagan sa pagbabayad ng punong-guro ng bono, ang estado o lokalidad ay dapat magbayad ng interes sa pera na hiniram nito. Tulad ng karamihan sa mga bono sa munisipalidad, ang mga bono sa awtoridad ng pabahay ay may kasaysayan na tiningnan bilang ligtas na pamumuhunan.
Ang estado at lokal na pamahalaan ay naglalabas ng mga bono sa pabahay upang tustusan ang konstruksyon o rehabilitasyon ng abot-kayang pabahay sa pag-upa. Bilang karagdagan sa pagbabayad ng punong-guro ng bono, ang estado o lokalidad ay dapat magbayad ng interes sa pera na hiniram nito. Bilang mga pribadong aktibidad ng bono (PAB), ang mga bono sa pabahay ay maaaring ibigay sa ngalan ng mga kwalipikadong developer at hindi kumikita na tubo upang matustusan ang mga mababang-kita na mga multifamily at mga senior na proyekto sa pabahay. Gayundin, ang mga nalikom mula sa mga bono sa pabahay ay maaari ring maiisyu upang magbigay ng financing ng mababang gastos sa mortgage sa mga pamilya na may mababang kita o indibidwal upang makabili sila ng bahay. Ang mga utang na ibinibigay sa pamamagitan ng mga bono sa pabahay ay pinaghihigpitan sa mga first-time homebuyers na kumita ng hindi hihigit sa kita sa lugar na median. Bukod dito, ang presyo ng isang bahay na binili gamit ang isang mortgage mortgage mortgage ay limitado sa 90 porsyento ng average na presyo ng pagbili ng lugar.
Ang mga bono sa pabahay ay karaniwang may mababang rate ng interes at maaaring maisyu bilang alinman sa isang nakapirming o variable na rate ng hinihingi ng demand (VRDO). Ang mga pagbabayad ng punong-guro at interes sa mga nagbabantay ay ginawa mula sa mga ipinangako na pagbabayad ng utang at kita sa pamumuhunan --- ang pagbabayad na ginawa sa mga utang ng mga nangungutang ay kinokolekta ng tagapangasiwa ng bono sa pabahay na namuhunan ng mga pondo sa mga panandaliang pamumuhunan hanggang sa nakatakdang oras na magbayad interes sa mga nagbabantay. Bilang epekto, ang pagbabayad sa mga bono sa pabahay ay sinusuportahan ng napapanahong at pare-pareho ang pagbabayad ng interes at pangunahing pagbabayad ng pinagbabatayan na mga utang ng mga nagpapahiram.
Ang mga bono sa pabahay ay kapaki-pakinabang sa estado pati na rin sa mga pribadong mamumuhunan. Sa isang banda, nakuha ng gobyerno ang pag-access sa isang malaking halaga ng murang financing. Sa kabilang banda, ang mga bentahe sa buwis na inalok ng mga bono sa pabahay ay lubos na kaakit-akit sa mga nasa itaas na buwis sa buwis. Para sa mga namumuhunan, ang interes na binabayaran ng mga bono sa pabahay ay walang bayad mula sa pederal at kung minsan sa buwis sa kita ng estado. Ang mas mataas na rate ng buwis sa marginal, mas mahalaga ang isang pagbabayad ng buwis sa bono sa isang kita ay. Bagaman ang mga namumuhunan na sumasailalim sa alternatibong minimum na buwis (AMT) ay maaaring napapailalim sa mga buwis, ang exemption ay nangangahulugang ang mga namumuhunan sa mataas na federal-tax bracket ay nakikinabang sa mga kita ng kita at iba pang mga bono sa munisipyo. Ang pagbubukod sa buwis na ito ay tumutulong upang mabayaran ang mababang interes ng mga bono.
Ang mga pautang sa buwis sa pabahay na mababa ang kita ay isa pang mapagkukunan ng kapital na maaaring magamit sa halip na o bilang karagdagan sa mga bono sa pabahay upang tustusan ang mga abot-kayang proyekto sa pabahay. Ang mga kredito ay hindi mababawi ng mga kredito na buwis sa pederal na kita para sa bahagi ng interes ng mortgage na binabayaran ng mga kwalipikadong mamimili sa bahay bawat taon.
Halimbawa ng mga Bono sa Awtoridad ng Pabahay
Dahil nasasaklaw nila ang utang ng gobyerno, ang pagbebenta ng mga bono ng awtoridad sa pabahay ay minsan ay nangangailangan ng pag-apruba ng mga lokal na botante. Noong 2018, halimbawa, inaprubahan ng mga botante ng California ang isang panukalang balota upang ibenta ang $ 4 bilyon sa mga bono ng awtoridad sa pabahay upang tustusan ang mga programa para sa mga residenteng mababa ang kita, beterano, at manggagawa sa bukid.
