Ano ang isang Enerhiya sa Pagpapabuti ng Enerhiya
Ang isang pagpapahiram sa pagpapabuti ng enerhiya ay isang pautang sa bahay na lumilikha ng isang account sa escrow upang pondohan ang mga epektibong gastos sa pagpapabuti sa kahusayan ng enerhiya ng pag-aari.
PAGBABAGO sa Mortgage Pagpapabuti ng Enerhiya
Ang isang pagpapahiram sa pagpapabuti ng enerhiya ay nagbibigay ng pagkakataon sa mga homebuyer na pondohan ang mga pagpapabuti sa bahay na makabuo ng higit na kahusayan ng enerhiya nang hindi pinalaki ang kanilang pagbabayad. Maaaring makuha ng mga nanghihiram ang mga utang na ito alinman sa pagbili o sa panahon ng muling pagpapahiram sa mortgage.
Upang maging kwalipikado para sa isang pautang sa pagpapabuti ng enerhiya, ang mga nangungutang ay dapat makakuha ng isang pagtatasa ng enerhiya sa bahay na balak nilang bilhin. Ang kwalipikadong mga rater ng enerhiya, mga tagasuri o auditor ay dapat magsagawa ng pagtatasa, at ang mga iminungkahing pagpapabuti ay dapat makatipid nang higit pa sa mga singil sa enerhiya sa paglipas ng panahon kaysa sa magastos upang maipatupad. Ang mga pagtatasa ay karaniwang nagreresulta sa isang listahan ng mga pagpapabuti ng gastos na nakakatugon sa mga kinakailangang pamantayan.
Tinitiyak ng US Federal Housing Administration (FHA) ang mga pagpapabuti ng pagpapabuti ng enerhiya sa ilalim ng US Department of Housing at Energy Efficient Mortgage Program ng Enerhiya, na nagsimula bilang isang piloto noong 1992 at pinalawak sa buong bansa noong 1995. Tulad ng katulad na mga programa na pinangangasiwaan ng FHA, natatanggap ng mga nanghiram. pagkukulang ng pagpapabuti ng enerhiya mula sa mga regular na institusyong nagpapahiram ng consumer. Kailangang kwalipikado lamang ang mga nanghihiram para sa halagang kinakailangan sa pagbili ng bahay. Ang mga tagapagpahiram ay hindi kasama ang bahagi ng mortgage na gagamitin para sa pagpapabuti ng kahusayan ng enerhiya kapag kwalipikado ang mga nagpapahiram.
Paano gumagana ang Mortgage ng Pagpapabuti ng Enerhiya
Ang pagpapagana ng pagpapabuti ng enerhiya ay gumagana sa teorya na ang potensyal na pag-save ng isang may-ari ng bahay mula sa nadagdagan na kahusayan ay higit pa sa takip ng dagdag na mga gastos sa kabisera ng pang-itaas na paggawa ng mga pagbabago. Halimbawa, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring asahan ang naaangkop na mga pagpapabuti sa pagkakabukod o pag-upgrade sa pag-init, bentilasyon at air conditioning (HVAC) system upang makatipid ng patuloy na gastos para sa koryente, gasolina o pareho, depende sa uri ng system na kasangkot. Ang ganitong mga pagpapabuti ay may posibilidad na mapabuti ang muling pagbili ng halaga ng bahay, na nag-aalok ng higit na katarungan para sa may-ari ng bahay at mas mahalagang collateral para sa nagpapahiram.
Mahusay na Mortgage
Kinikilala ng FHA ang mga pagpapabuti ng enerhiya sa pagpapabuti ng enerhiya mula sa isang katulad na alok na tinatawag nito ang mahusay na mga mortgage. Kung saan ang mga pagpapahiram sa pagpapabuti ng enerhiya ay nag-aalok ng labis na pondo upang makagawa ng mga pagpapabuti ng enerhiya, ang mga mahusay na mortgage ng enerhiya ay nagbibigay ng mga homebuyer ng kredito para sa mga kahusayan ng enerhiya na naroroon sa bahay na kanilang binibili. Ang mga mortgage na ito ay nangangailangan ng isang katulad na pag-audit ng enerhiya na isinasagawa ng isang kwalipikadong rater ng enerhiya, tagasuri o auditor. Tulad ng mga pagpapahiram sa pagpapabuti ng enerhiya, ang mga nangungutang ay kwalipikado para sa karagdagang pagpopondo ng pautang na nasiguro ng FHA batay sa dami ng natukoy na pagtitipid sa gastos. Para sa mga mahihirap na mortgage, ang FHA ay nagtatakda ng isang maximum na pagtaas ng pautang na kinakalkula bilang 5 porsiyento ng mas mababa sa 1) ang halaga ng pag-aari, 2) 115 porsyento ng panggitna presyo ng isang solong pamilya sa lugar o 3) 150 porsyento ng kasalukuyang limitasyon ni Freddie Mac para sa isang conforming mortgage loan.
