Ano ang Halaga ng Patas na Pamilihan?
Sa pinakasimpleng kahulugan nito, ang patas na halaga ng merkado (FMV) ay ang presyo na ipagbibili ng pag-aari sa bukas na merkado. Ang isang term na karaniwang ginagamit sa buwis at real estate, ang patas na halaga ng pamilihan ay dumating upang kumatawan sa presyo ng isang asset sa ilalim ng sumusunod na karaniwang hanay ng mga kondisyon: Ang mga prospect na mamimili at nagbebenta ay makatuwirang may kaalaman tungkol sa pag-aari, na kumikilos sa kanilang sariling pinakamainam na interes, libre ng hindi nararapat na presyon na makipagkalakalan at bibigyan ng isang makatuwirang tagal ng oras para sa pagkumpleto ng transaksyon. Dahil sa mga kondisyong ito, ang halaga ng pamilihan ng makatarungang pamilihan ay dapat na kumakatawan sa isang tumpak na pagpapahalaga o pagtatasa ng halaga nito.
Patas na Halaga ng Pamilihan
Pag-unawa sa Patas na Halaga sa Pamilihan (FMV)
Ang term na patas na halaga ng pamilihan ay sinasadya na naiiba sa mga magkatulad na termino tulad ng halaga ng pamilihan o pinahahalagahan na halaga sapagkat isinasaalang-alang nito ang mga pang-ekonomiyang mga prinsipyo ng libre at bukas na aktibidad ng merkado, samantalang ang term na halaga ng merkado ay tumutukoy lamang sa presyo ng isang asset sa pamilihan. Samakatuwid, habang ang halaga ng merkado ng isang bahay ay madaling matatagpuan sa isang listahan, ang makatarungang halaga ng merkado ay mas mahirap matukoy. Katulad nito, ang terminong tinatantyang halaga ay tumutukoy sa halaga ng isang asset sa opinyon ng isang nag-aapela, kaya hindi kaagad na kwalipikado ang tasa bilang isang patas na halaga ng pamilihan. Sa mga kaso kung saan kinakailangan ang isang patas na halaga ng merkado, gayunpaman, ang isang pagtatasa ay karaniwang sapat.
Dahil sa masusing pagsasaalang-alang na ginawa ng term na patas na halaga ng pamilihan, madalas itong ginagamit sa mga ligal na setting. Halimbawa, ang makatarungang halaga ng merkado ng real estate ay karaniwang ginagamit sa mga pag-aayos ng diborsyo at upang makalkula ang kabayaran na may kaugnayan sa paggamit ng gobyerno ng isang kilalang domain. Ang mga patas na halaga ng merkado ay madalas na ginagamit sa pagbubuwis, tulad ng kapag tinutukoy ang patas na halaga ng merkado ng isang ari-arian para sa isang bawas sa buwis pagkatapos ng isang pagkamatay.
Mga Praktikal na Gumagamit ng Patas na Halaga sa Pamilihan
Ang mga buwis sa munisipal na ari-arian ay madalas na masuri batay sa FMV ng pag-aari ng may-ari. Depende sa kung gaano katagal ang pagmamay-ari ng may-ari ng bahay, ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbili at ang FMV ng tirahan ay maaaring maging malaki. Ang mga propesyonal na appraiser ay gumagamit ng mga pamantayan, gabay, at pambansa at lokal na regulasyon upang matukoy ang isang FMV ng bahay.
Ang FMV ay madalas ding ginagamit sa industriya ng seguro. Halimbawa, kapag ang isang pag-aangkin ng seguro ay ginawa bilang isang resulta ng aksidente sa kotse, ang kumpanya ng seguro na sumasakop sa pinsala sa sasakyan ng may-ari ay karaniwang sumasaklaw sa mga pinsala hanggang sa FMV ng sasakyan.
FMV at Pagbubuwis
Ang mga awtoridad sa buong buwis sa buong mundo ay palaging tinitiyak na ang mga transaksyon, lalo na ang mga ginawa sa pagitan ng mga taong hindi nakikitungo sa haba ng braso, ay natanto sa FMV, kahit papaano para sa mga layunin ng buwis. Halimbawa, ang isang ama na nagretiro ay maaaring ibenta ang mga pagbabahagi ng kanyang negosyo sa kanyang anak na babae ng $ 1 upang maaari niyang magpatuloy bilang may-ari ng negosyo sa pamilya. Gayunpaman, kung ang FMV ng pagbabahagi ay mas mataas, ang mga awtoridad sa buwis tulad ng Internal Revenue Service (IRS) ay maaaring maayos na magkakilala sa transaksyon para sa mga layunin ng buwis, at ang ama ay kailangang magbayad ng mga buwis sa pagtatapon ng mga pagbabahagi na tila naibenta niya ang mga ito sa FMV sa isang third party.
Ang isa pang larangan ng pagbubuwis kung saan regular na naglalaro ang FMV ay ang pagbibigay ng mga pag-aari, tulad ng likhang sining, sa mga kawanggawa. Sa mga pagkakataong ito, karaniwang tumatanggap ang isang donor ng credit sa buwis para sa halaga ng donasyon. Kailangang tiyakin ng mga awtoridad sa buwis na ang ibinigay na kredito ay para sa totoong FMV ng bagay at madalas na humihiling sa mga donor na magbigay ng independiyenteng mga pagpapahalaga para sa kanilang mga donasyon.
