Talaan ng nilalaman
- Fannie Mae Stock
- Mga Patnubay ng Fannie Mae
- Fannie Mae Loans
- Nag-aaplay para sa isang Fannie Mae Mortgage
- Mga Pagbabago sa Loan
- Fannie Mae HomePath
Si Fannie Mae (opisyal na ang Federal National Mortgage Association, o FNMA) ay isang kumpanya na suportado ng gobyerno (GSE) - ito ay, isang kumpanya na ipinagpapalit sa publiko na nagpapatakbo sa ilalim ng charter ng Kongreso — na nagsisilbing pasiglahin ang pag-aari ng bahay at palawakin ang pagkatubig ng pera ng utang sa pamamagitan ng paglikha ng pangalawang merkado. Itinatag noong 1938 sa panahon ng Great Depression bilang bahagi ng New Deal, sinisikap ni Fannie Mae ang mga pagsisikap nito sa pagdaragdag ng pagkakaroon at kakayahang magkaroon ng pag-aari ng bahay para sa mga mababa, katamtaman, at mga Amerikano na may kita.
Bilang isang kalahok sa pamilihan ng pangalawang mortgage, si Fannie Mae ay hindi nagmula sa mga pautang o nagbibigay ng mga utang sa mga nangungutang. Sa halip, pinapanatili nito ang mga pondo na dumadaloy sa mga nagpapahiram ng utang (halimbawa, mga unyon ng kredito, mga lokal at pambansang bangko, pag-thrift, at iba pang mga institusyong pinansyal) sa pamamagitan ng pagbili at garantiya ng mga mortgage na ginawa ng mga firms na ito. Sa katunayan, ito ay isa sa dalawa sa pinakamalaking mga mamimili ng mga mortgage sa pangalawang merkado; ang iba pa ay ang kapatid nito, ang Federal Home Loan Mortgage Corporation, o Freddie Mac, na kung saan ay isang kumpanya din na inisyu ng gobyerno na nilikha ng Kongreso.
$ 5 trilyon
Ang halagang Fannie Mae ay namuhunan sa mortgage market mula pa noong 2009
Sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mortgage market, si Fannie Mae ay lumilikha ng mas maraming pagkatubig para sa mga nagpapahiram, tulad ng mga bangko, thrifts, at mga unyon ng kredito, na kung saan ay pinapayagan silang mag-underwrite o magpondohan ng higit pang mga pagpapautang. Tinatantya ng entidad na pinondohan nito ang merkado ng $ 5 trilyon mula noong 2009, na pinansya ang humigit-kumulang na anim na milyong pagbili ng bahay, 14 milyong refinancings, at tatlong milyong mga apartment sa pag-upa. Ito ang pinakamalaking pondo o tagasuporta ng 30-taong nakapirming rate na mga mortgage sa US
Fannie Mae Stock
Si Fannie Mae ay ipinagbibili sa publiko mula pa noong 1968. Hanggang sa 2010, ipinagpalit ito sa New York Stock Exchange. Ito ay pinaya kasunod ng mortgage, pabahay, at krisis sa pananalapi matapos itong bumagsak ang stock sa ibaba ng minimum na mga kinakailangan sa kapital na ipinag-uutos ng NYSE. Nagpapalit ngayon sa over-the-counter.
Sa huling kalahati ng 2008, sina Fannie Mae at Freddie Mac ay kinuha ng pamahalaan sa pamamagitan ng isang conservatorhip ng Federal Housing Finance Committee. Parehong binigyan ng piyansa ang tune na $ 187.4 bilyon, na nagligtas sa kanila mula sa pagbagsak. Sa pamamagitan ng 2014, si Fannie Mae ay nag-ayos ng pamahalaan ng higit sa kabuuan na natanggap nito.
Noong Agosto ng 2012, ang mga termino na namamahala sa mga tungkulin sa dibidendo ni Fannie Mae ay nagbago upang ang Treasury ng US ay inaangkin ang anumang kita sa katapusan ng bawat quarter, at nagbibigay ng kapital kung mayroong isang kakulangan. Kaya kahit na kumita si Fannie Mae, ang kita nito ay ibibigay sa bawat quarter sa gobyerno.
Mga Patnubay ng Fannie Mae
Upang ang isang tagapagpahiram ng utang ay maging karapat-dapat na suportahan ni Fannie Mae, dapat itong sumang-ayon na eschew ang anumang unethical subprime lending na kasanayan. Ang mga subprime na pautang, na may mas mataas na rate kaysa sa pautang sa paunang rate, ay inaalok sa mga nangungutang na may mahinang kredito na itinuturing na isang mas mataas na peligro ng nagpapahiram.
Ang mga pautang na binili at garantiya ng Fannie Mae ay dapat matugunan ang mahigpit na pamantayan. Halimbawa, ang limitasyon para sa isang maginoo na utang para sa isang solong-pamilya na bahay sa 2020 ay $ 510, 400 para sa karamihan ng mga lugar at $ 765, 600 para sa mga mahal na lugar kabilang ang Hawaii at Alaska. Ang Federal Housing Finance Agency (FHFA) ay nagtatakda ng mga limitasyong ito.
Matapos mabili ang mga mortgage sa pangalawang merkado, pinapayagan sila ng Fannie Mae upang mabuo ang mga security-backed security (MBS). Ang mga MBS ay mga security-back securities na na-secure ng isang mortgage o pool ng mga mortgage. Ang mga security sec na sinusuportahan ng Fannie Mae ay binili ng mga institusyon, tulad ng mga kompanya ng seguro, pondo ng pensiyon, at mga bangko ng pamumuhunan. Tinitiyak nito ang mga pagbabayad ng punong-guro at interes sa MBS nito.
Si Fannie Mae ay mayroon ding sariling portfolio, na karaniwang tinutukoy bilang isang napanatili na portfolio, na namumuhunan sa sarili nito at iba pang mga institusyon ng mortgage na suportado. Nag-isyu si Fannie Mae ng utang, na tinatawag na ahensya ng utang, upang pondohan ang pinanatili nitong portfolio.
Mga Key Takeaways
- Ang Federal National Mortgage Association (FNMA), na kilala rin bilang Fannie Mae, ay isang government-sponsored enterprise (GSE) na nilikha ng Kongreso.Fannie Mae ay hindi nagmula o nagbigay ng utang sa mga may-ari ng bahay na naghahanap ng pondo, ngunit ito ay bumili at ginagarantiyahan ang mga ito sa pamamagitan ng pangalawang mortgage market.Fannie Mae at ang kapatid nito, ang Federal Home Loan Mortgage Corporation, o Freddie Mac, ay ang dalawang pinakamalaking mamimili ng mga mortgage sa pangalawang merkado.By pamumuhunan sa mga pagpapautang, si Fannie Mae ay lumilikha ng mas maraming pagkatubig para sa mga nagpapahiram, kabilang ang ang mga bangko, pag-thrift, at mga unyon ng kredito, na pagkatapos ay pinapayagan silang mag-underwrite o mag-pondo ng higit pang mga utang.Fannie Mae at Freddie Mac parehong halos gumuho sa panahon ng krisis sa pananalapi noong 2008, ay sinisingil, inilagay sa conservatorhip ng gobyerno, at sa huli binayaran ang bilyun-bilyong natanggap nila upang manatiling nakalutang.
Fannie Mae Loans
Upang makakuha ng pautang na sinusuportahan ng Fannie Mae, kailangan mong dumaan sa isang inaprubahan na tagapagpahiram. Kasabay ng pag-iwas sa mga subprime loan, na nabanggit sa itaas, ang mga nagpapahiram ay dapat matugunan ang pagiging karapat-dapat at mga pamantayan sa pag-underwriting na nagsisiguro sa kalidad ng kredito ng financing.
Ang mga utang na binili at ginagarantiyahan ni Fannie Mae ay tinatawag na conforming loan. Sa pangkalahatan, ang pagtalima ng mga pautang ay may mas mababang mga rate ng interes kaysa sa mga hindi pautang o pautang sa jumbo, na karaniwang hindi sinusuportahan ng Fannie Mae dahil lumampas sila sa mga limitasyon sa laki ng pautang.
Paano Mag-apply para sa isang Fannie Mae-Backed Mortgage
Kapag natagpuan mo ang isang tagapagpahiram na karapat-dapat na mag-isyu ng isang pautang na suportado ng Fannie Mae, gagabayan ka sa pagpuno ng isang Uniform Residential Loan Application. Kailangan mong magtipon at magbigay ng impormasyon sa pananalapi at dokumentasyon. Kasama dito ang isang talaan ng trabaho at ang iyong gross income at mga pahayag upang mai-back up ito, tulad ng isang W-2 Form o Form 1099. Magkakaroon ka rin ng magbigay ng isang kabuuan ng iyong buwanang obligasyon sa utang, tulad ng mga balanse sa mga credit card, kotse pagbabayad, pag-iisa, at suporta sa bata.
Upang maaprubahan para sa isang pautang na suportado ng Fannie Mae, ang pagkakaroon ng ratio ng utang na utang na pang-utang na pang-utang na pang-hinaharap (DTI) na hindi hihigit sa 28%. Ang isang front-end na DTI ay tumutukoy kung magkano ang iyong kita na pupunta sa mga gastos sa pabahay. Kung ang iyong DTI ay napakataas, maaari kang gumawa ng mas malaking pagbabayad, na mabawasan ang iyong buwanang gastos. Ang Fannie Mae ay nangangailangan ng isang minimum na pagbabayad ng 5% para sa isang nakapirming rate na mortgage, bagaman 20% ay karaniwang perpekto.
Ang mga homebuyers ay dapat ding matugunan ang mga minimum na kinakailangan sa kredito upang maging karapat-dapat para sa mga mortgage ng Fannie Mae. Para sa isang solong pamilya na pangunahing tirahan, isang marka ng FICO ng hindi bababa sa 620 para sa mga pautang na naayos na rate at 640 para sa mga adjustable-rate mortgages (ARMs) ay kinakailangan. Siyempre, ang mas mahusay, o mas mataas, ang iyong marka ng FICO, mas karapat-dapat ka para sa pinakamababang magagamit na mga rate ng interes.
Mga Pagbabago sa Loan
Kasunod ng pagpapautang sa mortgage, nagsimulang tumuon si Fannie Mae sa mga pagbabago sa pautang. Ang mga pagbabago sa pautang ay nagbabago sa mga kondisyon ng isang umiiral na mortgage upang matulungan ang mga nangungutang na maiwasan ang pagkalugi, nagtatapos sa foreclosure, at sa huli mawawala ang kanilang tahanan. Maaaring isama ang mga pagbabago sa isang mas mababang rate ng interes at pagpapalawak ng term ng pautang, na babaan ang buwanang pagbabayad. Nakumpleto ni Fannie Mae ang higit sa 1.5 milyong pagbabago sa pautang mula noong 2009.
Fannie Mae HomePath
Kapag ang mga foreclosure ay lumitaw sa mga utang kung saan si Fannie Mae ang may-ari / mamumuhunan, o kung ang mga pag-aari ay nakuha sa pamamagitan ng gawa-in-lieu ng foreclosure o forfeiture, sinubukan ni Fannie Mae na ibenta ang mga pag-aari nang napapanahong paraan upang mabawasan ang mga potensyal na epekto sa pamayanan. Ang HomePath.com ay ang Fannie Mae website kung saan maaaring maghanap ang mga mamimili at mamumuhunan at mag-alok sa mga pag-aari na ito, at ang HomePath Mortgage ay nag-aalok ng mga produktong financing ng mamimili para sa mga pag-aari. Sa ilang mga kaso, ang espesyal na financing ay maaaring makuha sa pamamagitan ng HomePath Mortgage at Mortgage ng Renovation ng HomePath. Kasama dito ang pinalawak na mga kontribusyon sa nagbebenta para sa mga pag-aari ng may-ari, at pagbaba ng mga pagpipilian sa pagbabayad para sa mga mamimili na may maraming mga pinansyal na pag-aari.
Ang HomePath.com eksklusibo ay nag-aalok ng mga pag-aari na pag-aari ng Fannie Mae, at kasama ang mga single-family Homes, townhouse, at condominiums. Ginagamit ni Fannie Mae ang mga lokal na propesyonal sa real estate upang maghanda, mapanatili, at ilista ang mga ari-arian na ibebenta. Karamihan sa mga listahan ay may mga litrato, paglalarawan ng pag-aari, at iba pang mga detalye, kabilang ang impormasyon sa paaralan at kapitbahayan. Ang bilang, uri, at mga presyo ng benta ay nag-iiba-iba sa merkado, tulad ng kalagayan ng mga katangian. Habang ang ilang mga bahay ay handa nang ilipat, ang iba ay nangangailangan ng pag-aayos o kahit na malawak na pagkukumpuni. Ang bawat ari-arian ay ibinebenta sa kondisyon na "tulad ng".
