ANO ANG PAG-aayos ng-gastos
Ang pag-aayos ng mga gastos ay anumang mga gastos na nauugnay sa pagkumpuni ng isang indibidwal na naganap sa panahon ng proseso ng paghahanda ng kanilang tahanan para ibenta. Ang ganitong uri ng gastos ay hindi kasama ang mga pangunahing pagpapabuti ng bahay tulad ng pagdaragdag ng isang bagong silid o swimming pool. Ang pag-aayos ng mga gastos ay hindi ibabawas nang diretso, ngunit ibabawas mula sa mga nalikom sa pagbebenta.
PAGBABALIK sa Buwan ng Pag-aayos ng Pag-aayos
Ang pag-aayos ng mga gastos ay hindi gaanong kahalagahan sa batas ng buwis na sumusunod sa Taxpayer Relief Act of 1997. Dahil ang aksyon ay nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na ibukod ang unang $ 250, 000 ng kita mula sa pagbebenta ng kanilang mga tahanan, ang pagbawas sa presyo ng pagbebenta mula sa mga gastos sa pag-aayos na ito ay sa pangkalahatan ay hindi gaanong mahalaga kaysa sa dati.
Pag-aayos ng Mga Gastos kumpara sa Pagpapabuti ng Kapital
Kahit na ang pagkawala ng mga gastos ay maaaring mawalan ng ilan sa kanilang kabuluhan sa buwis sa 1997 na Pagbabayad ng Buwis sa 1997, hindi nila kasama ang mga pagpapabuti ng kapital, na pinatataas ang halaga ng isang bahay.
Tinukoy ng IRS ang isang pagpapabuti ng kapital bilang pagdaragdag ng isang permanenteng pagbabago sa istruktura o ang pagpapanumbalik ng ilang aspeto ng isang pag-aari na mapapabuti ang pangkalahatang halaga ng pag-aari, dagdagan ang kapaki-pakinabang na buhay o iangkop ito sa mga bagong gamit. Upang maging kwalipikado bilang mga pagpapabuti ng kapital, ang mga pagbabago ay dapat magkaroon ng isang pag-asa sa buhay ng higit sa isang taon sa oras na ginagawa sila ng may-ari. Ang mga halimbawa ng pagpapabuti ng kapital ay may pagdaragdag ng isang silid-tulugan, banyo o kubyerta; pagdaragdag ng mga bagong built-in na appliances, wall-to-wall carpeting o sahig; o pagpapabuti sa panlabas ng isang bahay, tulad ng pagpapalit ng bubong, pangpang o windows windows. Para sa pagpapabuti upang maging kwalipikado bilang pagtaas ng batayan sa gastos, dapat itong nasa lugar sa oras ng pagbebenta. Ang pagpapabuti ng kapital ay dapat ding maging bahagi ng pag-aari o dapat na permanenteng maidagdag sa ari-arian upang ang pag-alis nito ay magdulot ng malaking pinsala sa mismong pag-aari.
Paano Kilalanin ang isang Pag-aayos-Up na Gastos
Ang pagkakaiba ng pagkakaiba sa pagitan ng pag-aayos ng mga gastos at pag-aayos ng kapital ay nakasalalay sa kung ang isang pag-aayos ay nagdaragdag ng halaga ng isang pag-aari. Ang mga pag-aayos na kinakailangan upang mapanatili ang isang bahay sa mabuting kalagayan ay maiuri bilang pag-aayos ng mga gastos maliban kung magdagdag sila ng halaga sa pag-aari. Halimbawa, kung ang isang may-ari ng bahay ay nag-aayos ng isang tagas o pinapalitan ang sirang hardware ang mga pagkilos na ito ay itinuturing na pag-aayos ng mga gastos. Ngunit kung ang isang may-ari ng bahay ay gumagawa ng pag-aayos bilang bahagi o isang mas malaking proyekto, ang mga pag-aayos na iyon ay maaaring talagang maiuri bilang isang pagpapabuti ng kapital kung magdaragdag sila ng halaga sa pag-aari. Halimbawa, kung ang isang may-ari ng bahay ay kailangang palitan ang isang bubong o ang mga bintana ng isang ari-arian, ang mga pag-aayos na iyon ay nagdaragdag ng halaga sa bahay at sa gayon ay naiuri bilang mga pagpapabuti ng kapital.
