Mahigit 20 taon na ako sa pagpapahiram at pagbabangko, at binili ko ang aking unang bahay na halos matagal na. Kaya't tinanong ako ng tauhang Investopedia na tuklasin kung ano ang hitsura ng pagbili ng bahay, pagpapabuti at pagbebenta ng hitsura sa susunod na 20 taon, tumalon ako sa pagkakataon.
Makakakuha ba tayo muna ng mga sasakyang lumilipad o instant homeownership?
Tumalon tayo at tingnan. Ngunit una, tingnan natin muli upang maunawaan namin kung paano ka namimili, nagbebenta, o nagpapabuti sa isang bahay sa unang lugar.
Pagbili at Pagbebenta ng 20 Taon Ago
Ang pagbili ng aking unang tahanan halos 20 taon na ang nakakaraan ay nagbibigay sa amin ng isang magandang halimbawa ng kung ano ang mayroon at hindi pa nagbago hanggang ngayon.
Ako ay isang pro-career finance pro, ngunit kahit na hindi ko nakuha ang una kong pautang. Ang aking (noon) kasintahan at ako ay nagse-save upang bumili ng isang lugar para sa ilang sandali. Nagpunta kami sa isang partido sa isang taas ng dope sa paparating na kapitbahayan ng Bucktown sa Chicago at nagpasya na iyon ang buhay para sa amin. Kaya nagsimula kaming magala-gala sa mga bukas na bahay na malapit sa bahay - ito ay pre-Zillow. Na humantong sa paghahanap ng isang rieltor upang ipakita sa amin ang mas maraming mga condo. Hindi namin nakuha ang aming mortgage na naaprubahan hanggang sa matagal nang simulan ang aming paghahanap sa bahay.
Ikinonekta kami ng rieltor sa isang tagapagpahiram at gumawa kami ng dalawang iba pang mga pakikipagkumpitensya sa nagpapahiram, na tumagal ng ilang linggo. Matapos naming pumili ng isang tagapagpahiram, ang paunang pag-apruba ng mortgage ay kumuha ng isa pang 1-2 na linggo at hindi mabilang (aktwal, hindi digital) mga pirma, fax, scan, email, tawag, at pagpupulong.
Kapag sa wakas nakuha namin ang isang tinanggap na alok sa isang condo, ito ay isa pang 40 araw ng trabaho na nakatuon sa mga pag-iinspeksyon ng mga ari-arian, mga tasa, pagsusuri sa HOA, atbp Pagkatapos ay isinara namin, at ito ay isang buong bagong slog sa paglipat at paggawa ng mga pagpapabuti. Pagkatapos ng ilang oras: kaligayahan ang may-ari ng bahay. Ang emosyonal na kabayaran.
Ito ay kung paano nawala para sa karamihan kung ang pagbili ng unang oras o pagbebenta ng isang bahay upang bumili ng isa pa.
Isang Pag-aari ng Home Stop Home
Ngayon ang iyong paghahanap sa bahay ay nagsisimula online. Kung saan mo sisimulan ang paghahanap sa bahay na ito ay ground zero para sa kung paano titingnan ang pagbili, financing, pagpapabuti, at pagbebenta sa loob ng 20 taon.
Paano kung maaari ka lamang maghanap, maghanap, bumili (o magrenta), mag-pinansya, mapagbuti, at ibenta ang lahat ng iyong tahanan sa isang lugar? At paano kung maaari ka ring mamili upang matiyak na nakakakuha ka ng pinakamahusay na deal sa utang? At paano kung ang pag-apruba ng pautang ay awtomatikong madalian sa halip na isang mabigat na papel na 40-araw na paghihikayat?
Ang lahat ng ito ay nasa ngayon.
Ang mga bangko, kumpanya ng real estate, kumpanya ng tech, at mga kumpanya ng media ay magtutulungan at mag-aaway habang nilalaro ito, ngunit mananalo ka sa alinmang paraan habang ipinaglalaban nila ang iyong negosyo. Lahat ito ay tungkol sa isang one-stop shop para sa mga bahay sa pangangalakal tulad ng ginagawa mo sa iyong iPhone o sa iyong kotse.
Home Search and Education kumpara sa Transacting
Paano ito gumagana sa totoong buhay?
Sinimulan mo ang iyong proseso ng pagbili ng bahay sa mga site ng paghahanap sa real estate o mga site ng edukasyon tulad ng Investopedia. Ngunit hindi ito isang proseso ng pagbili ng bahay sa iyo. Ito ay pamimili at edukasyon. Tingnan natin kung ano ang hitsura ng ilang mga bahay. Magkano ang gastos nila? At paano gumagana ang pagbili at pananalapi kahit na?
Ganito ang iniisip natin. Ito ang digital na bersyon ng kung ano ang aking (ngayon) na asawa at napasa ko halos 20 taon na ang nakakaraan sa Chicago. Makita ang ilang mga lugar, kumuha ng ilang mga ideya, magkaroon ng isang emosyonal na koneksyon. Pagkatapos, maging seryoso sa paggawa ng isang pakikitungo.
Pagbili ng bahay --- pinakamalaking pamumuhunan sa buhay para sa karamihan sa atin --- ay magiging emosyonal pa rin muna sa loob ng 20 taon. Nangangahulugan ito na ang lahat ng mga minutiae tungkol sa financing, kontrata, paglipat, at mga kontratista ay pangalawa sa iyong layunin na makuha ang gusto mo.
Ang Hinaharap ng Pagbili at Pagbebenta ng Tahanan
Ang lahat ng pagbabago sa homeownership ay nakasentro na sa paligid ng damdaming ito. Tingnan natin ang pangitain mula sa 3 mga pananaw:
1. Pangitain para sa Pagbili ng Tahanan
- Hilahin ang iyong telepono at maghanap para sa mga tahanan.Tingnan ang mga tahanan gamit ang buong 3-D na pagmomolde at video upang maaari kang tunay na "maglakbay" sa bahay mismo sa iyong telepono. Tingnan ang bawat pagtutukoy tungkol sa bahay, kapitbahayan, paaralan, restawran, krimen, buwis, atbp. I-tag ang mga bahay na gusto mong manatiling organisado.Magbigay-alam sa paglipas ng panahon sa mga pagbebenta at mga pagbabago sa presyo ng mga tahanan. Gumawa ng isang alok sa isang bahay sa pamamagitan ng pagtulak ng isang pindutan.Avoid mahabang proseso ng pagtasa dahil ang halaga ng bahay ay napatunayan sa pamamagitan ng data at 3-D pagmomolde / video, at ang awtomatikong pamamaraan ng pagpapahalaga na ito ay tinatanggap ng lahat ng nagpapahiram. Agad na malapit sa bahay dahil ang iyong pautang ay palaging inaprubahan sa pamamagitan ng iyong secure na blockchain wallet na may realtime na kita, asset, utang, at data ng marka ng kredito. Ang kailangan mo lang ay piliin ang pinakamahusay na quote ng tagapagpahiram at isumite ang iyong palaging naaprubahan na profile.Shop, upa at iskedyul ng lisensyado at sinuri ang mga lokal na movers at mga kontratista upang mapadali ang iyong paglipat. Mag-iskedyul ng paglipat ng paghahatid ng pagkain sa araw mula sa mga pinapayong mga restawran sa iyong bagong kapitbahayan.
2. Ang Hinaharap ng Pagpapabuti sa Tahanan
- Tingnan ang 3-D na imahe ng iyong bahay sa iyong telepono at itayo ang iyong bagong kusina (o iba pang pagpapabuti ng bahay) tulad ng pagbuo mo ng iyong bagong kotse online sa ngayon. Piliin at i-presyo ang bawat tampok ng iyong proyekto sa pagpapabuti ng bahay habang itinatayo mo ito. Tingnan at ayusin ang halaga ng item ng linya ng proyekto at ang bago / pagkatapos ng mga view. Tingnan nang eksakto kung gaano ang epekto sa bawat pagpapabuti ng item sa halaga ng iyong tahanan upang makagawa ka ng mga desisyon sa badyet.Shop, umarkila at mag-iskedyul ng lisensyado at suriin ang mga lokal na kontraktor na gawin ang gawain. Ang mga bayarin sa kontraktor sa halagang gastos sa proyekto. Isara ang iyong pautang sa pagpapabuti ng bahay kaagad dahil ang awtomatikong pagpapahalaga ay tinatanggap ng lahat ng nagpapahiram, at dahil ang iyong pautang ay palaging inaprubahan sa pamamagitan ng iyong ligtas na pitaka ng blockchain (tulad ng inilarawan sa # 1 sa itaas). Ang petsa ng pagsisimula ng proyekto ng proyekto sa iyong bagong upa na kontratista.
3. Ang Hinaharap ng Pagbebenta ng Tahanan
- Punan ang isang maikling form sa iyong telepono na nagsasabing nais mong ibenta ang iyong tahanan. Tumanggap ng alok sa pagbili ng bahay sa loob ng 1-2 araw, at isara nang kaunti hanggang pitong araw. Mamimili at umarkila ng isang lisensyado at suriin ang lokal na rieltor upang ilista ang iyong tahanan kung hindi mo gusto ang agarang alok. Magtanong kung bumili ka ng isang bagong bahay, at kung gayon, hilingin na sundin ang mga hakbang sa pagbili ng bahay sa # 1 sa itaas.
Gaano Na Kapit Na Kami sa Pangitain na Ito?
Ang instant na pagbebenta (o koneksyon ng realtor kung hindi mo gusto ang agarang alok na nakukuha mo) ay umiiral ngayon sa maraming mga merkado. Ang instant pagbili ay hindi umiiral ngayon, ngunit ang lahat ng mga advanced na paghahanap at data ay umiiral. Ang instant na bahagi ng pagbili ay nakasalalay sa mga instant aprubasyon ng pautang, na nangangailangan ng 2 bagay:
1. Mga blockets na blockchain na naglalaman ng iyong palaging naaprubahan na profile ng pautang (tulad ng inilarawan sa itaas). Nagbibigay ito sa iyo ng kabuuang pamimili ng pautang ng kapangyarihan dahil pinalitan ng automation ang slog ng manu-manong pag-apruba ng pautang. Isusumite mo lamang ang iyong palaging inaprubahan na profile sa pinakamahusay na pinapahiram na tagapagpahiram. Ngunit magiging 5-10 taon bago ka magsimula upang makuha ang labis na kontrol. Sa susunod na 1-3 taon, gagamitin ng mga nagpapahiram ang iyong data ng kita, asset, kredito, at utang na "kanilang" upang mag-alok ng palaging inaprubahang konsepto na ito.
2. Ang mga awtomatikong pagpapahalaga sa bahay (aka mga talento) na batay sa datos ng realtime at tinanggap ng lahat ng mga nagpapahiram, mamumuhunan, regulator, at mga tagasuporta ng mortgage na sinusuportahan ng gobyerno tulad nina Fannie Mae at Freddie Mac. Pinapayagan nito ang mga real-time na pag-apruba ng mga pautang sa pagbili ng bahay at pagpapabuti. Nasa loob kami ng 1-3 na taon ng malawak na ito na tinanggap habang ang data ay nagiging mas maaasahan, at ang 3-D na pagmomolde ng mga mature upang mapalitan ang pangangailangan para sa isang inspeksyon sa pisikal na pagsusuri.
Alinsunod dito, ang agarang pautang sa pagpapabuti ng pambahay na bahagi ng pangitain ay malapit na. Tulad ng walang tahi na ugnayan sa mga kontratista.
Paano Ginagambala ng Fintech ang Pagbili ng Bahay. Ang Pangunahing Kaalaman
Ano ang Una: Lumilipad na Mga Kotse o Instant na Pag-aari ng Bahay?
Sa ngayon, 200 mga kumpanya ang bumubuo ng mga lumilipad na kotse. Kaya habang ang mga kotse ay literal na nagsisimulang lumilipad sa merkado, kumukuha pa rin ng 40 araw upang isara ang isang pagbili sa bahay, at mas mahaba ang pag-upa ng isang kontratista at makakuha ng pautang upang ayusin ang iyong bahay.
Tanggapin, ang pagmamay-ari ng bahay ay mas kumplikado kaysa sa pagkuha ng pagsakay mula point A hanggang point B. Ang homeownership ay nagsasangkot ng mga bangko / tagapagpahiram, kumpanya ng real estate, appraisers, pamagat ng kumpanya, insurers, regulators, namumuhunan sa Wall Street, builders, kontraktor, movers, tech na kumpanya, media mga kumpanya, at marami pa.
Ang lahat ng mga pangkat na ito ay nagtatrabaho sa paningin ng homeownership na inilatag sa itaas, at ang apat na pinakamahusay na kapital na pangkat ay nangunguna dito: Mga bangko / tagapagpahiram, mga kumpanya ng real estate, kumpanya ng tech, at mga kumpanya ng media.
Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga kumpanyang ito ay makikipagtulungan at mag-aaway habang nagpe-play ito, ngunit makakakuha ka ng alinman sa paraan habang nakikipaglaban sila upang mabigyan ka ng Instant na Karanasan sa Pag-aari ng Home.
At manatiling nakatutok para sa susunod na pag-install kung lalalim kami sa bawat isa sa mga manlalaro na nagtatrabaho sa pangitain na ito.
