Ang sinumang tao na nakikipag-ugnay sa mga transaksyon sa real estate bilang isang ahente para sa isa pa ay dapat kumuha muna ng lisensya sa real estate sa estado kung saan sila gagana. Para sa pangkalahatang layunin ng pagprotekta sa mga mamimili, ang bawat estado ay may sariling mga patakaran, regulasyon, at pagsusuri para sa pagkuha ng lisensya sa real estate.
Karamihan sa mga estado ay nag-aalok ng dalawang uri ng mga lisensya sa real estate: mga benta (o salesperson) at isang broker. Sa pangkalahatan, ang mga negosyante ng real estate at pansamantalang mga broker (o mga associate brokers sa ilang estado) ay nagtatrabaho para sa at sa ilalim ng payong ng isang itinalagang broker. Ang ilang mga estado, tulad ng North Carolina, ay mayroong isang "broker lamang" na sistema ng paglilisensya, na nangangahulugang mayroong isang pangunahing uri ng lisensya (broker), ngunit may iba't ibang "mga antas ng katayuan." Maraming mga nagbabayad ng lisensya sa real estate ang nagpasya na makumpleto ang kinakailangang gawaing kurso at mga pagsusulit upang maging mga broker sa huli, dahil madalas itong nagbibigay ng higit na kakayahang umangkop at mga oportunidad sa karera.
Kung isinasaalang-alang mo ang pagkuha ng iyong lisensya sa real estate, dapat mong suriin ang mga kinakailangan para sa iyong estado dahil walang bagay tulad ng isang "pambansang" lisensya sa real estate. Dito, ipinapaliwanag namin kung paano makahanap ng impormasyon tungkol sa mga kinakailangan ng estado, ang iba't ibang uri ng mga klase sa real estate na magagamit, at kung paano maghanda para sa pagsusulit sa real estate.
Mga Kinakailangan ng Estado
Upang maging lisensyado, kailangan mong matugunan ang mga natatanging kinakailangan ng iyong estado. Maaari mong mahanap ang impormasyong ito sa pamamagitan ng pagbisita sa Web site ng opisina ng regulasyon ng real estate ng iyong estado. Upang mahanap ang site, maaari kang magsagawa ng isang paghahanap sa Internet para sa "(iyong estado) opisina ng regulasyon ng real estate." Maaari ka ring makahanap ng mga link sa regulasyon ng bawat ahensya ng estado sa Association of Real Estate License Law Officials (Arello) Web site.
Ang bawat estado ay may mga tiyak na kinakailangan para sa:
- EdadMga proseso ng Bayad at bayadMga tseke ng Bakla at fingerprintAng pang-edukasyon sa mga kinakailangan sa edukasyon (tulad ng isang diploma sa high school) Ang pagiging karapat-dapat sa pagsusulitExaminationsPre-licensing courseProcess para sa pagkamit ng susunod na antas ng paglilisensyaPagsusulat ng anumang kriminal na kasaysayan (tulad ng maling akda at pagkumbinsi; sa karamihan sa mga estado, kung mayroon kang isang felony paniwalaan o nangako ng walang paligsahan sa isang felony, hindi ka makakakuha ng lisensya sa real estate.)
Ang ilang mga estado ay may mga kasunduan sa paglilisensya ng timpla sa ibang mga estado, nangangahulugang maaari mong makuha ang iyong lisensya sa isang estado at magamit mo ito sa isa pang hindi kinakailangang magsagawa ng pagsusuri sa lisensya ng estado. Halimbawa, ang North Carolina, ay may katumbas sa Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee, at West Virginia. Tulad ng regular na mga kinakailangan sa paglilisensya, ang bawat estado ay may sariling proseso para sa pagkuha ng licensure sa pamamagitan ng pag-gantimpala. Ang mga kinakailangan sa kwalipikasyon ay matatagpuan sa Web site ng ahensya ng regulasyon ng real estate ng bawat estado.
Mga Klase sa Real Estate
Ang bawat estado ay hinihiling sa iyo na kumuha ng ilang kurso ng pre-licensing ng real estate at ipakita na nakumpleto mo ang isang kurso na may isang minimum na bilang ng oras bago ka makapag-iskedyul na kumuha ng pagsusulit sa lisensya sa real estate. Ang bawat klase ay sinamahan ng mga aklat-aralin, workbook, at / o online na materyal upang makatulong sa iyong pag-aaral. Mahalagang gumawa ng isang kurso na tumutupad sa mga kinakailangan sa edukasyon ng estado, na alalahanin na walang "pambansang" kurso ng real estate o lisensya.
Sa karamihan ng mga estado, mayroong isang bilang ng mga paraan na maaari mong matupad ang mga kinakailangan sa edukasyon, kabilang ang:
- Mga kursong pre-licensing sa online - Lahat ng coursework ay isinasagawa sa Internet. Maghanap ng "mga klase sa online real estate" upang makahanap ng mga pagpipilian; hindi lahat ng mga online na paaralan ay nag-aalok ng mga klase sa bawat estado. Brick-and-mortar real estate "mga paaralan" - Mga klase ng mga tao na itinuro ng mga propesyonal sa real estate. Paghahanap "(iyong estado) paaralan ng real estate" upang makahanap ng mga lokal na paaralan. Mga kolehiyo ng komunidad - Maraming mga kolehiyo ng komunidad ang nag-aalok ng mga klase ng real estate na natutupad ang mga kinakailangan sa pre-licensing ng kanilang estado. Makipag-ugnay sa iyong lokal na kolehiyo sa komunidad para sa impormasyon.
Maaari kang makatipid ng pera gamit ang isang uri ng programa ng klase sa isa pa; gayunpaman, mahalagang piliin ang pamamaraan na pinakamahusay na gagana para sa iyong estilo ng pagkatuto at iskedyul. Halimbawa, kung ikaw ay isang independiyenteng nag-aaral, ang isang online na klase ay maaaring gumana nang maayos. Kung matuto ka nang mas mahusay mula sa isang live na titser at kung nais mong magtanong, ang isang brick-and-mortar o setting ng kolehiyo ng komunidad ay maaaring maging mas naaangkop. Piliin ang iyong kurso nang maingat, dahil ang kalidad ng mga nagtuturo at mga materyales ay maaaring magkaroon ng isang direktang epekto sa kung gaano ka handa na gawin ang pagsusulit.
Bilang karagdagan sa mga kinakailangang klase ng pre-licensing, mayroong iba't ibang mga produktong prep prep sa real estate na magagamit upang matulungan kang ihanda ang pagsusulit. Maaaring magamit ito sa iyo saan ka man magpasya na kumuha ng iyong pre-licensing class, o maaari mong suriin sa online (maghanap para sa "(iyong estado) prep real exam exam"). Maraming mga prep prep sa pagsusulit ang nag-aalok ng parehong mga pagsusulit sa pagsasanay at mga tip para sa pagkuha ng pagsubok, kapwa maaaring maging kapaki-pakinabang. Muli, dahil walang pambansang lisensya, siguraduhing mamuhunan sa isang produktong prep prep na partikular na binuo para sa iyong estado.
Pagsubok ng Lisensya
Ang mga pagsusulit sa real estate ay karaniwang isinasagawa sa isang computer at binubuo ng dalawang bahagi: isang pambansang bahagi na sumasaklaw sa mga prinsipyo at kasanayan sa real estate, at isang seksyon na tinukoy ng estado na sumusubok sa iyong kaalaman sa batas ng real estate ng iyong estado. Ang bawat seksyon ay minarkahan nang hiwalay, at dapat kang makatanggap ng isang pagpasa ng grade (tinukoy ng bawat estado) sa parehong mga seksyon upang makapasa sa pagsusulit. Kung nabigo ka sa isang bahagi ng pagsusulit, karaniwang kakailanganin mo lamang kumuha ng bahaging iyon. Ang mga pagsusulit ay format na maramihang pagpipilian; tinutukoy ng bawat estado ang bilang ng mga katanungan at oras na inilaan para sa pagsusulit.
Karamihan, ngunit hindi lahat, ginagamit ng mga estado ang mga nagbibigay ng pagsubok sa labas upang mangasiwa ng kanilang mga pagsusulit sa lisensya sa real estate, na may pagsubok na inaalok sa mga araw ng araw at Sabado upang matanggap ang iba't ibang mga iskedyul. Kapag nakumpleto mo na ang iyong pre-licensing course, dapat kang makatanggap ng mga tagubilin kung paano mag-iskedyul, magparehistro, at magbayad para sa iyong pagsusulit. Maaari mong malaman ang higit pang impormasyon sa pamamagitan ng pagbisita sa Web site ng pagsubok ng pagsubok. Ang ilan sa mga pangunahing tagapagkaloob ay:
- AMP - Inilapat na Pagsukat ng Propesyonal na PagsusulatPerson VUE - Sistema ng Pagtatasa na isinamaPSI - Psychological Services Incorporated
Ang sentro ng pagsubok ng iyong estado, pinamamahalaan ito ng estado o sa pamamagitan ng isang partido sa labas, ay magkakaroon ng mga regulasyon nito patungkol sa proseso ng pagsubok, kabilang ang mga tukoy na panuntunan para sa mga uri ng mga calculator na maaaring magamit at kung paano mo matukoy ang makumpirma sa pagsubok. Mahalagang suriin nang lubusan ang mga kinakailangan, kaya walang mga sorpresa sa araw ng pagsubok.
Kung nabigo ka sa isa o parehong mga seksyon ng pagsusulit, magkakaroon ka ng pagkakataon na muling kumuha ng pagsusulit. Ang bawat estado ay may sariling mga patakaran tungkol sa bilang ng mga oras na maaari kang kumuha ng isang pagsusulit, kung gaano katagal dapat kang maghintay sa pagitan ng mga pagsusulit at ang deadline para sa pagkumpleto ng anumang mga retakes. Kung pumasa ka, dapat kang magsumite ng isang kumpletong aplikasyon sa naaangkop na mga form, kasama ang anumang kinakailangang mga dokumento at bayad, sa ahensya ng real estate ng iyong estado.
Kapag naaprubahan ang iyong aplikasyon, ipapadala ng estado ang iyong sertipiko ng lisensya sa real estate (at marahil isang bulsa ng kard) sa address na ipinapakita sa form ng aplikasyon, at mahahanap ang iyong pangalan sa ilalim ng seksyong "Mga Lisensya" sa Web site nito. Tandaan na labag sa batas na makisali sa negosyo ng real estate bago ilabas ng ahensya ng real estate ang iyong lisensya (ibig sabihin, huwag magsimulang magtrabaho hanggang sa mayroon kang lisensya sa iyong kamay).
Ang Bottom Line
Ang pagkuha ng lisensya sa real estate ay isang pangako ng oras at pera, ngunit makakatulong ito na mai-secure ang isang reward na trabaho - na may pagkakataon para sa paglaki - sa loob ng industriya ng real estate. Bilang isang negosyante ng real estate o pansamantalang broker, kakailanganin mong magtrabaho at sa ilalim ng payong ng isang lisensyadong broker. Para sa nadagdagan na kakayahang umangkop at mga pagkakataon sa karera, maaari kang magpasya sa huli na ituloy ang isang lisensya ng broker o broker-in-charge Bilang karagdagan sa isang lisensya sa real estate, maaari mo ring isaalang-alang ang iba't ibang mga pagtatalaga at sertipikasyon ng real estate, kabilang ang mga partikular na sa mga pagpapautang, mga talento, tirahan na ari-arian, komersyal na pag-aari, at pamamahala ng pag-aari, upang higit pang mapahusay ang iyong karera at kakayahang magamit bilang isang tunay propesyonal sa estate.
