Ano ang Ginnie Mae Pass-through?
Ang isang Ginnie Mae na dumaraan ay isang pamumuhunan na inisyu ng Government National Mortgage Association (GNMA), na kilala bilang Ginnie Mae, na kumukuha ng kita mula sa mga pool ng Federal Housing Administration (FHA) at Department of Veterans Affairs (VA) mortgage. Ang mga lumipas na pasok ng Ginnie Mae ay kumita ng kita mula sa mga bayad at pangunahing pagbabayad na ginawa sa mga mortgage ng mga may hawak ng mortgage. Ang ganitong uri ng seguridad ay sinusuportahan ng buong pananampalataya at kredito ng pamahalaan ng Estados Unidos. Ang mga naka-pass-through na seguridad ni Ginnie Mae ay mga security-backed security (MBS).
Ang isang pasok na seguridad ng Ginnie Mae ay katulad ng iba pang mga security na suportado ng mortgage sa na kita ay nakasalalay sa mga pagbabayad na ginagawa ng mga may-ari ng mortgage sa kanilang mga pag-utang. Ang mga pagbabayad at interes ay "dumaan, " mas kaunti ang bayad, sa may-ari ng seguridad. Ang ganitong uri ng seguridad ay nagbibigay ng buwanang kita sa loob ng isang panahon at sa pangkalahatan ay itinuturing na ligtas dahil ginagarantiyahan ito ng gobyerno. Ang mga mortgage sa Ginnie Mae na dumaan sa mga security ay ginagarantiyahan ng FHA o VA, na nangangahulugang isineguro sa kanila ng gobyerno. Kaya ang mga pass-through na security ni Ginnie Mae ay may maraming mga layer ng proteksyon laban sa isang default kaysa sa isang regular na MBS. Ang una ay ang nangungutang at ang kanyang sariling creditworthiness, tulad ng bawat MBS. Bilang karagdagan sa ito, si Ginnie Mae ay ang panghuli tagataguyod ng MBS, at sa likod ng sariling pinansiyal na lakas ay ang gobyerno ng US ay tumalikod sa buong sistema.
Mayroong dalawang mga pool ng Ginnie Mae na dumaan sa mga security na bumubuo ng kita: Ginnie Mae I at Ginnie Mae II. Ang Ginnie Mae I, o GNMA I MBS, ay binubuo ng mga pagpapautang na nagbabayad ng punong-guro at interes sa ikalabing labing limang ng bawat buwan, habang ang Ginnie Mae II, o GNMA II MBS, ay gumagawa ng parehong sa ikadalawampu ng bawat buwan. Ang dami ng interes ay maaaring mag-iba, dahil ang iba't ibang mga pagpapautang ay may iba't ibang mga rate na pinagsama sa mga pool. Ang isa pang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang pool ay ang kapanahunan, na may Ginnie Mae na mayroon akong maximum na 30 taon para sa solong pamilya at 40 taon para sa multifamily, samantalang ang Ginnie Mae II ay 30 taong pinakamataas dahil hindi ito kasama ang multifamily na proyekto o mga pautang sa konstruksyon.
Mayroong ilang mga bagay na dapat tandaan kapag namuhunan sa mga ipinasa sa pamamagitan ng Ginnie Mae. Ang pinakamahalaga, ang mga may hawak ng seguridad ay nagpapatakbo ng peligro na mabayaran ang punong-guro ng pautang nang mas mabilis kaysa sa inaasahan, lalo na kung ang mga rate ng interes ay bumaba at ang may hawak ng mortgage ay makakapagbawi muli sa mas mababang mga rate. Ang peligro na ito ay kilala bilang peligro ng prepayment at nalalapat ito sa lahat ng mga security na naka-back-mortgage. Bukod dito, ang kita na mula sa mga pasok sa pamamagitan ng Ginnie Mae ay itinuturing na buwis sa parehong antas ng estado at pederal. Sa wakas, ang mga may-ari ng seguridad ay maaaring ibenta ang mga pasensya sa Ginnie Mae na tulad ng anumang iba pang pamumuhunan, kasama ang halaga ng merkado ng seguridad na kinakalkula sa pagtatapos ng bawat araw ng negosyo.
