Ano ang Isang Pagwawakas na Pahayag?
Ang pahayag ng pagtatapos ay isang ligal na dokumento na nilagdaan ng isang institusyong pagpapahiram. Ang layunin ng dokumento ay upang kumpirmahin na ang isang pautang, na dati nang pinalawak ng tagapagpahiram, mula noon ay binabayaran ng nangutang.
Halimbawa, ang mga nagpapahiram ng mortgage ay kinakailangan na magbigay ng mga pahayag sa pagwawakas sa sandaling ang balanse ng utang ay binabayaran ng may-ari ng bahay. Mahalaga ang pagkuha ng pahayag na ito sapagkat pinapayagan nito ang may-ari ng bahay na patunayan na nagmamay-ari na sila ngayon ng kanilang bahay nang libre at malinaw.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pahayag ng pagtatapos ay isang dokumento na inisyu ng isang institusyong pagpapahiram, na nagtataguyod na ang isang partikular na ligtas na pautang ay ganap na nabayaran. Ang mga ito ay karaniwang ginagamit sa pakikipag-ugnay sa mga pag-utang sa bahay, sa sandaling nabayaran ang utang. payagan ang may-ari ng pag-aari na patunayan na hindi ito naka-encumbered ng anumang mga pag-angkin mula sa mga ikatlong partido. Gayunpaman, ang kahalagahan nito ay gumagawa din ng mga pahayag sa pagtatapos ng mga target para sa pandaraya sa pamamagitan ng maling.
Pag-unawa sa Mga Pahayag sa Pagwawakas
Karaniwan, upang makakuha ng isang ligtas na pautang, dapat munang patunayan ng mga nangungutang na ang ari-arian na plano nilang gamitin bilang collateral ay libre at malinaw sa anumang mga pananagutan, paghatol, o iba pang mga pag-aangkin ng mga third party. Kapag ang isang pautang ay nabayaran, ang mga pag-aangkin na iyon ay dapat alisin sa ari-arian upang ang nanghihiram ay libre upang magamit muli ang pag-aari na iyon bilang collateral para sa mga pautang sa hinaharap.
Ang mga pahayag sa pagwawakas ay mga ligal na dokumento na kinakailangan upang limasin ang isang nanghihiram ng anumang mga utang na inilapat laban sa kanilang pag-aari. Ang pahayag ay naitala sa tanggapan ng mga pampublikong talaan kasama ang iba pang mga dokumento, tulad ng pamagat ng pag-aari. Ngayon, ang mga ligtas na tagapagpahiram ay kinakailangan na ibigay ang mga pahayag na pagtatapos sa ilalim ng mga patakaran ng Uniform Commercial Code. Bagaman may ilang pagkaantala sa pag-file at pagproseso ng mga papel, ang mga pagtatapos ng mga pahayag ay karaniwang ibinibigay nang kaagad sa sandaling nabayaran ang isang pautang.
Na-secure kumpara sa Mga Hindi Pautang na Pautang
Ang mga pahayag sa pagtatapos ay naaangkop lamang sa mga ligtas na pautang, na may mga tiyak na mga ari-arian na ipinangako bilang collateral. Para sa mga hindi ligtas na pautang, tulad ng mga credit card o personal na linya ng kredito, ang mga pahayag ng pagtatapos ay hindi kinakailangan.
Kapag ang isang pagwawakas na pahayag ay nilagdaan ng nagpapahiram, ang tagapagpahiram ay hindi na magkakaroon ng anumang ligal na pagsasaalang-alang sa mga ari-arian na dati nang gaganapin bilang collateral. Sa halip, kung ang isang bagong pautang ay naaprubahan na kinasasangkutan ng mga pag-aari, ang isang bagong kasunduan sa pautang ay kailangang mai-sign kung saan ang mga pag-aari ay muling itinatag bilang collateral para sa utang.
Dahil sa kanilang kahalagahan, ang mga pahayag ng pagtatapos ay mga target para sa pandaraya sa pananalapi. Ang mga taong hindi mapag-aalinlangan ay maaaring maghangad na peke ang mga pahayag sa pagwawakas upang lokohin ang isang bagong tagapagpahiram sa paniniwalang ang isang partikular na pag-aari ay gaganapin nang libre at malinaw, at samakatuwid ay karapat-dapat na magamit bilang collateral. Kung ang tagapagpahiram ay hindi sapat na masusing pagsaliksik sa pamagat at pananagutan ng pag-aari, maaari silang malinlang sa pag-apruba ng utang. Sa sitwasyong iyon, ang nagpapahiram ay mabisang mapapababa ang panganib ng kanilang pautang, dahil ang kanilang mga kalkulasyon ng gantimpala ng panganib na gantimpala ay umaasa sa collateral na hindi sa katunayan umiiral. Samantala, ang nanghihiram ay siyempre ay ilalantad ang kanilang sarili sa malaking peligro at reputasyon sa pamamagitan ng nagpapatuloy na pandaraya.
Tunay na Daigdig na Halimbawa ng isang Pahayag ng Pagwawakas
Si Michaela ay isang 50 taong gulang na mamumuhunan sa real estate na nagmamay-ari ng isang portfolio ng mga pag-aarkila sa pag-upa. Ang kanyang unang pag-aari ay binili 20 taon na ang nakakaraan gamit ang 20-taong pautang. Tulad nito, natapos niya kamakailan ang paggawa ng kanyang huling pagbabayad ng mortgage.
Bilang tugon sa huling pagbabayad na ito, ang bangko ni Michaela ay naglabas ng isang pahayag sa pagwawakas na nagpapatunay na ang mortgage para sa pag-aari na ito ay opisyal na na bayad na. Dahil dito, pag-aari ni Michaela ang bahay na libre at malinaw, na nangangahulugang hindi na ito gaganapin bilang collateral. Kung nais ni Michaela na ibenta ang bahay o gamitin ito bilang collateral para sa isang hinaharap na pautang, maaari niyang gamitin ang pahayag na ito ng pagwawakas bilang patunay ng walang katumbas na katayuan nito.
