Ano ang Hedonic Regression?
Ang Hedonic regression ay ang paggamit ng isang modelo ng regression upang matantya ang impluwensya ng iba't ibang mga kadahilanan sa presyo ng isang mabuti, o kung minsan ang kahilingan para sa isang mabuti. Sa isang hedonic regression model, ang dependible variable ay ang presyo (o demand) ng mabuti, at ang independiyenteng variable ay ang mga katangian ng mahusay na pinaniniwalaan na nakakaimpluwensya sa utility para sa bumibili o consumer ng mabuti. Ang nagresultang tinantyang coefficient sa independyenteng variable ay maaaring bigyang kahulugan bilang mga timbang na inilalagay ng mga mamimili sa iba't ibang katangian ng mabuti.
Mga Key Takeaways
- Ang Hedonic regression ay ang aplikasyon ng pagsusuri ng regression upang matantya ang epekto ng iba't ibang mga kadahilanan sa presyo o demand para sa isang mahusay. Sa isang hedonic regression model, ang isang presyo ay kadalasang nakasalalay sa variable at ang mga katangian na pinaniniwalaang magbigay ng utility sa bumibili o consumer ay ang mga malayang variable. Karaniwang ginagamit ang Hedonic regression sa pagpepresyo ng real estate at pagsasaayos ng kalidad para sa mga index ng presyo.
Pag-unawa sa Hedonic Regression
Ang Hedonic regression ay ginagamit sa mga hedonic na modelo ng pagpepresyo at karaniwang inilalapat sa real estate, tingi, at ekonomiya. Ang pagpepresyo ng heedonic ay isang pamamaraan na nagsiwalat-kagustuhan na ginagamit sa ekonomiya at agham ng consumer upang matukoy ang kamag-anak na kahalagahan ng mga variable na nakakaapekto sa presyo ng o demand para sa isang mahusay o serbisyo. Halimbawa, kung ang presyo ng isang bahay ay natutukoy ng iba't ibang mga katangian, tulad ng bilang ng mga silid-tulugan, ang bilang ng mga banyo, kalapitan sa mga paaralan, atbp. Ang pagsusuri ng regression ay maaaring magamit upang matukoy ang kamag-anak na kahalagahan ng bawat variable.
Ang hedonic presyo ng regresyon ng hedonic ay gumagamit ng ordinaryong hindi bababa sa mga parisukat, o mas advanced na mga diskarte sa regresyon, upang matantya ang lawak kung saan maraming mga kadahilanan ang nakakaapekto sa presyo ng isang produkto o isang piraso ng real estate, tulad ng isang bahay. Ang presyo ay tinukoy bilang umaasa sa variable at naka-regress sa isang hanay ng mga independiyenteng variable na pinaniniwalaan na nakakaimpluwensya sa presyo, batay sa teoryang pang-ekonomiya, intuwisyon ng investigator, o pananaliksik sa consumer. Bilang kahalili, isang induktibong diskarte, tulad ng pagmimina ng data, ay maaaring magamit upang i-screen at matukoy ang mga variable na isasama sa modelo. Ang mga napiling katangian (tinatawag na mga katangian) ng mabuti ay maaaring kinakatawan bilang tuluy-tuloy o dummy variable.
Mga aplikasyon ng Hedonic Regression
Ang pinakakaraniwang halimbawa ng paraan ng hedonic na pagpepresyo ay sa merkado ng pabahay, kung saan ang presyo ng isang gusali o piraso ng lupa ay tinutukoy ng mga katangian ng ari-arian mismo (hal., Laki, hitsura, mga tampok tulad ng mga solar panel o state-of- ang mga sining ng gripo, at kondisyon), pati na rin ang mga katangian ng nakapaligid na kapaligiran (halimbawa, kung ang kapitbahayan ay may mataas na rate ng krimen at / o naa-access sa mga paaralan at isang lugar sa bayan, ang antas ng polusyon ng tubig at hangin, o ang halaga ng ibang mga bahay na malapit sa). Ang presyo ng anumang naibigay na bahay ay maaaring mahulaan sa pamamagitan ng pag-plug ng mga katangian ng bahay na iyon sa tinantyang equation.
Ang Hedonic regression ay ginagamit din sa mga kalkulasyon ng presyo ng consumer (CPI), upang makontrol para sa epekto ng mga pagbabago sa kalidad ng produkto. Ang presyo ng anumang kabutihan sa basket ng CPI ay maaaring maging modelo bilang isang function ng isang hanay ng mga katangian, at kapag nagbago ang isa o higit pa sa mga katangian na ito, ang tinantyang epekto sa presyo ay maaaring makalkula. Ang pamamaraan ng pagsasaayos ng kalidad ng hedonic ay nag-aalis ng anumang pagkakaiba sa presyo na naiugnay sa isang pagbabago sa kalidad sa pamamagitan ng pagdaragdag o pagbabawas ng tinantyang halaga ng pagbabago mula sa presyo ng item.
Pinagmulan ng Hedonics
Noong 1974, unang ipinakita ni Sherwin Rosen ang isang teorya ng hedonic na pagpepresyo sa kanyang papel, "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Pagkita ng Pagkakaiba sa Purong Kumpetisyon, " na kaakibat ng University of Rochester at Harvard University. Sa lathalain, Nagtalo si Rosen na ang kabuuang presyo ng isang item ay maaaring isipin bilang isang kabuuan ng presyo ng bawat isa sa mga homogenous na katangian nito. Ang presyo ng isang item ay maaari ring ire-refress sa mga natatanging katangian upang matukoy ang epekto ng bawat katangian sa presyo nito.
