Ano ang isang Homestead Exemption?
Ang isang pagbubukod sa homestead ay isang ligal na probisyon na tumutulong sa kalasag sa isang bahay mula sa ilang mga creditors kasunod ng pagkamatay ng isang may-ari ng asawa o ang pagpapahayag ng pagkalugi. Ang pagbubukod ng buwis sa homestead ay maaari ding magbigay ng mga nakaligtas na asawa na may patuloy na kaluwagan-buwis sa pag-aari, na ginagawa sa isang nagtapos na sukat upang ang mga tahanan na may mas mababang mga pagtatasa ay makikinabang sa pinakamaraming.
Ang pagbubukod sa homestead ay kapaki-pakinabang dahil idinisenyo upang magbigay ng parehong pisikal na kanlungan at proteksyon sa pananalapi, na maaaring hadlangan ang sapilitang pagbebenta ng isang pangunahing tirahan. Gayunpaman, ang pagbubukod sa homestead ay hindi maiwasan o ihinto ang isang foreclosure sa bangko kung ang may-ari ng bahay ay nagbabawas sa kanilang utang. Ang foreclosure ay ang proseso ng pag-aari ng isang bangko ng isang bahay dahil sa pagkabigo upang makagawa ng napapanahong pagbabayad ng mortgage.
Ang pagbubukod ng buwis sa homestead ay tumutulong upang protektahan ang isang bahagi ng halaga ng isang bahay mula sa mga buwis sa pag-aari. Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring mag-aplay para sa benepisyo at dapat suriin sa kanilang lokal na pamahalaan.
Paano gumagana ang isang Homestead Exemption
Ang probisyon ng paglalaan ng homestead ay matatagpuan sa bawat estado o teritoryo, maliban sa ilang, kabilang ang New Jersey at Pennsylvania. Gayunpaman kung paano inilalapat ang exemption, at kung magkano ang proteksyon na ibinibigay nito laban sa mga nagpautang, ay nag-iiba-iba ayon sa estado. Ang pagbubukod ng homestead ay isang awtomatikong benepisyo sa ilang mga estado habang sa iba pa, ang mga may-ari ng bahay ay dapat mag-file ng isang paghahabol sa estado upang matanggap ito.
Yamang ang isang "homestead" na ari-arian ay itinuturing na pangunahing paninirahan ng isang tao, walang mga pagbubukod na maaaring kunin sa iba pang pag-aari, kahit na mga tirahan. Dagdag pa, kung ang isang nakaligtas na asawa ay gumagalaw sa kanyang pangunahing paninirahan, dapat silang mag-file muli para sa pagbubukod.
Ang isang kumpanya na tinatawag na Asset Protection Planners ay nagtipon ng isang komprehensibong listahan ng mga regulasyon ng estado. Habang inaangkin ng kumpanya na panatilihing na-update ang listahan, mag-tsek sa iyong lokal na pamahalaan ng estado para sa kasalukuyang mga pagbubukod.
Mga Key Takeaways
- ยท Ang isang pagbubukod sa homestead ay maaaring makatulong na maprotektahan ang isang bahay mula sa mga creditors kung sakaling mamatay ang isang asawa o isang may-ari ng bahay na nagpapahayag ng pagkalugi. Ang probisyon ay maaari ding magbigay ng mga nakaligtas na asawa na may patuloy na pag-aari ng buwis-buwis. Kahit na ang karamihan sa mga estado ay may mga pagbubukod sa homestead, mga panuntunan at mga limitasyon sa proteksyon maaaring mag-iba.
Proteksyon mula sa mga Creditors Sa ilalim ng Exemption
Ang mga pagbubukod para sa mga pag-aari ng homestead ay maaaring mag-iba mula sa state-to-state. Ang ilang mga estado, kabilang ang Florida at Texas, ay nakakakuha ng walang limitasyong proteksyon sa pananalapi laban sa mga hindi secure na creditors para sa bahay, kahit na ang mga limitasyon ng acreage ay maaaring mag-aplay para sa protektadong pag-aari. Gayunman, ang mas karaniwan, ay isang limitasyon para sa proteksyon mula sa mga creditors na saklaw sa pagitan ng $ 5, 000 at $ 500, 000, depende sa estado, na may maraming mga estado sa $ 30, 000 hanggang $ 50, 000 saklaw.
Gayunpaman, ang mga limitasyon ng proteksyon ay hindi para sa halaga ng bahay, ngunit para sa katarungan ng may-ari ng bahay na narito - tulad ng sa halaga ng pag-aari ay binabawasan ang balanse ng utang at iba pang mga pinansiyal na paghahabol tungkol dito. Kung ang equity na gaganapin ay mas mababa sa limitasyon, hindi maaaring pilitin ang may-ari ng bahay na ibenta ang ari-arian upang makinabang ang mga nagpapahiram. Kung ang equity ng isang homestead ay lumampas sa mga limitasyon, gayunpaman, ang mga creditors ay maaaring pilitin ang pagbebenta, bagaman ang homesteader ay maaaring pahintulutan na mapanatili ang isang bahagi ng mga nalikom.
Mahalaga rin, ang proteksyon para sa pag-aari ng homestead ay hindi nag-aaplay para sa mga ligtas na creditors, tulad ng bangko na humahawak ng mortgage sa bahay. Sa halip, ang may-ari ng bahay ay protektado lamang mula sa mga hindi secure na creditors na maaaring dumating pagkatapos ng halaga ng iyong bahay upang matugunan ang mga paghahabol laban sa mga ari-arian ng may-ari.
Mayroong iuwi sa ibang bagay pagdating sa proteksyon sa pagkalugi. Ang proteksyon sa pagkalugi ng pederal, noong 2019, ay pinoprotektahan ang isang bahay mula sa pagbebenta kung ang equity ng may-ari nito ay hindi lalampas sa $ 25, 510. Sa karamihan ng mga estado, ang mga may-ari ng bahay ay sapilitang gamitin ang mga limitasyon ng estado, na kung saan ay madalas na mas kanais-nais pa rin. Gayunpaman, humigit-kumulang sa isa sa tatlong estado ang pinahihintulutan ang alinman sa pederal o naaangkop na limitasyon ng estado na magamit.
Kabilang sa mga pag-upo: Ang mga nagdeklara ng pagkalugi sa New Jersey o Pennsylvania ay maaaring makakuha ng proteksyon gamit ang mga pederal na limitasyon, sa kabila ng kawalan ng isang eksklusibong homestead ng estado sa mga nasabing estado. Paalala, gayunpaman, na ang proteksyon sa pagkalugi ay katulad ng pinoprotektahan lamang laban sa mga hindi secure na creditors; hindi nito maiiwasan ang isang bangko na may hawak na isang mortgage sa bahay mula sa pagtataya dito.
Pagbawas ng Homestead Exemption
Ang isang homestead tax o tax tax ay karaniwang inilalapat sa mga bahay batay sa pagtatasa ng halaga ng pag-aari ng tanggapan ng lokal na pamahalaan na buwis. Ang buwis sa homestead ay maaaring isang porsyento ng halaga ng pag-aari o isang nakapirming halaga.
Ang pagbubukod ng buwis sa homestead ay maaaring mag-alok ng patuloy na pagbawas sa mga buwis sa pag-aari depende sa mga batas ng lokal na estado. Ang mga pagbubukod na ito ay makakatulong sa mga nakaligtas na mag-asawa na manatili sa kanilang tahanan matapos na mabawasan ang kanilang kita sa pagkamatay ng kanilang kapareha.
Ang mga pagbubukod sa buwis sa Homestead ay karaniwang nag-aalok ng isang nakapirming diskwento sa mga buwis, tulad ng pag-exempt sa unang $ 50, 000 ng nasuri na halaga, kasama ang natitirang buwis sa normal na rate. Halimbawa, ang paggamit ng isang $ 50, 000 homemption ng exemption, ang isang bahay na nagkakahalaga ng $ 150, 000 ay ibubuwis sa $ 100, 000 lamang na nasuri na halaga, at ang isang bahay na nagkakahalaga ng $ 75, 000 ay pagkatapos ay ibubuwis sa $ 25, 000 lamang.
Ang pag-aayos ng buwis sa homestead ay mahalagang gawing buwis sa pag-aari sa isang progresibong buwis na higit na kanais-nais sa mga may mas katamtamang mga tahanan. Sa ilang mga lugar, ang pagbubukod ay binabayaran para sa isang lokal o estado (o katumbas na yunit) na buwis sa pagbebenta.
