Ang WeWork ay gumawa ng isang pangalan para sa kanyang sarili - sa kabila ng pagkawala ng maraming pera-sa pamamagitan ng pagbibigay ng maliliit na negosyo at mapaglalang negosyante ng isang paraan upang ituloy ang bagong American Dream. Gagawa rin ito ngayon ng isang marka sa gitna ng New York City, kung saan binili nito ang iconic na gusali ng Lord & Taylor mula sa Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) sa pamamagitan ng isang pinagsamang pakikipagsapalaran, iniulat ng New York Times. Ang landmark ng Fifth Avenue Manhattan na ito ngayon ay nag-uuplay ng bagong punong tanggapan para sa WeWork.
Plano upang pumunta Public sa 2019
Ang kumpanya ay nagsampa para sa isang paunang pag-aalok ng publiko noong Agosto 14, 2019, na inilalantad ang pagtaas ng mga pagkalugi dahil sinusubukan nitong masukat ang mga lokasyon ng negosyo at pandaigdigang ito. Ayon sa prospectus, ang WeWork, na muling nagrekord bilang sarili ng We Company, ay tinatangkang itaas ang $ 3 hanggang $ 4 bilyon sa pamamagitan ng IPO upang makahanap ng paglago sa hinaharap. Para sa anim na buwan na natapos noong Hunyo 30, 2019, iniulat ng kumpanya ang kita na $ 1.54 bilyon, ngunit ang pagkawala ng kita ng net na higit sa $ 900 milyon. Ang IPO
CEO Adam Neumann Hakbang pababa
Noong Setyembre 24, 2019, si Adam Neumann, ang tagapagtatag at punong ehekutibo ng kumpanya, ay bumaba bilang CEO matapos ang ilang linggo ng pagsisiyasat sa kanyang pamunuan, ang kakaibang pag-aayos na kasama niya sa kumpanya kung saan siya ay mag-upa sa puwang ng tanggapan patungo sa WeWork mula sa mga pag-aari na mayroon siya binili gamit ang mga pautang laban sa kanyang equity stake, at pag-mount ng mga pagkalugi. Sa isang pahayag na inilabas sa pindutin, sinabi ni Neumann, "Habang ang aming negosyo ay hindi kailanman naging mas malakas, sa mga nagdaang linggo, ang masusing pagsisikap patungo sa akin ay naging isang makabuluhang kaguluhan, at napagpasyahan ko na ito ay sa pinakamahusay na interes ng kumpanya na bumaba bilang punong ehekutibo. " Napalitan siya ng mga senior executive na sina Arthur Minson at Sebastian Gunningham, na kikilos bilang co-CEOs.
IPO Indraw
Walang hanggan ipinagpaliban ng WeWork ang mga plano nito para sa isang IPO noong ika-30 ng Setyembre, 2019, dahil ang $ 47 bilyon na pagpapahalaga nito ay mukhang walang pag-aalinlangan. Noong Oktubre 22, 2019, inihayag nito ang isang deal sa pagpopondo sa SoftBank. Ang pakikitungo na ito ay magbibigay sa WeWork ng $ 5 bilyon sa mga bagong pautang, mapabilis ang isang $ 1.5 bilyon na pamumuhunan na SoftBank ay nangako na gumawa ng susunod na taon, at ilunsad ang isang malambot na alok para sa $ 3 bilyon sa pagbabahagi mula sa iba pang mga shareholders. Ang SoftBank ay makakakuha ng isang 80% na stake sa WeWork, ngunit hindi ito hahawak ng karamihan sa mga karapatan sa pagboto. Ang halaga ng deal ay WeWork ng humigit-kumulang na $ 8 bilyon.
Kasaysayan
Itinatag noong 2010, ang WeWork Company, Inc. ay nagbibigay ng ibinahaging workspace sa mga startup sa mas mababang gastos kaysa gugugol nila sa puwang ng kanilang sarili. Sa ibinahaging mga tanggapan na nakakuha ng katanyagan, ang WeWork ay nagkakahalaga ng mataas na $ 47 bilyon sa mataas na punto nito. Ngunit ang kumpanya ay nagsampa upang mapunta sa publiko sa tag-araw ng tag-init ng 2019, at ang pag-file nito ng S-1 ay nagpahayag ng pagtaas ng mga pagkalugi, pangmatagalang obligasyon sa pag-upa sa sampu-sampung bilyon-bilyong dolyar, at mga makabuluhang panganib sa kanyang kakayahang maging isang tubo.
Paano Gumagawa ng Pera ang WeWork
Ang WeWork ay simpleng kumpanya ng pagpapaupa sa opisina. Kumita ito ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng puwang sa opisina. Bumili ang WeWork ng real estate space - kung minsan lamang sa isang palapag o dalawa sa isang gusali ng opisina - at binago ito sa mas maliit na mga tanggapan at karaniwang mga lugar. Nagrenta ang mga ito sa mga indibidwal o grupo na nais ng mga benepisyo ng isang buong stocked office nang walang gastos ng isang buong opisina.
Kasama sa mga miyembro ang mga independiyenteng freelancer at malayong manggagawa na nangangailangan ng paminsan-minsang tanggapan na malayo sa bahay. Maaaring gusto nila ng walang limitasyong Wi-Fi upang mag-focus sa isang deadline. Ang iba pang mga customer ay mga maliliit na negosyo na may maraming mga empleyado na nangangailangan ng isang pare-pareho na lugar upang magtrabaho, may mga pagpupulong, at nagtatayo ng kanilang mga empleyo na empires, ngunit nang walang mataas na gastos.
Ang mga pag-upa ay hindi magmumura. Iniulat ng kumpanya ang pangmatagalang obligasyon sa pag-upa ng $ 17.9 bilyon sa pag-file ng IPO, isang bilang na malamang na tataas habang ang kumpanya ay patuloy na nagpapalawak sa buong mundo.
Nakabahaging Gastos sa Opisina
Ang ibinahaging kultura ng tanggapan ay lumikha ng mga kumpanya tulad ng Uber at Airbnb. Ang lumalagong kultura ng negosyo ay walang duda isang malaking bahagi ng tagumpay ng WeWork. Ngunit ang modelo ng negosyo ng WeWork ay kung ano ang gumagawa ng tagumpay.
Ang pinakahalagang pangunahing pagiging miyembro ay nagkakahalaga lamang ng $ 45 bawat buwan at may kasamang pag-access sa mga tanggapan ng WeWork sa 200 mga lokasyon sa 53 mga lungsod sa buong mundo. Kasama rin dito ang pag-access sa social network ng WeWork, ang WeWork Commons, na nagpapahintulot sa mga negosyante na makihalubilo at makipagpalitan ng mga ideya. Gayunpaman, ang aktwal na paggamit ng mga pasilidad ay nagkakahalaga ng isang karagdagang $ 50 bawat araw, kaya mas angkop ito sa mga pangunahing interesado sa networking at may paminsan-minsang pangangailangan ng puwang ng opisina.
Nag-aalok ang kumpanya ng maraming mga plano sa mga manggagawa at negosyo na may iba't ibang mga presyo. Halimbawa, ang isang manggagawa ay maaaring makakuha ng "Hot Desk" para sa $ 220 bawat buwan na bibigyan sila ng garantisadong lugar ng trabaho sa isang karaniwang lokasyon. Para sa isang mesa ng iyong sariling sa parehong lugar bawat araw, ang bayad ay $ 350 bawat buwan. Ang standard na pribadong puwang ng opisina ay nagsisimula sa $ 400 bawat buwan. Ang mga puwang ay may mataas na internet bilis, printer, imbakan ng bisikleta, kape, at ibinahaging serbisyo sa harap ng desk. Kasama sa iba pang mga amenities ang mga supply ng opisina, tubig, at serbisyo sa pang-araw-araw na paglilinis.
Bakit Gumagana ang WeWork
Siyempre, ang modelo ng WeWork ay hindi gagana kung hindi ito nag-aalok ng halaga na naaayon sa pagpepresyo nito. Ang isa sa mga pangunahing benepisyo ng paggamit ng isang puwang ng WeWork ay ang lahat ay inaalagaan, mula sa mga bill ng utility sa muling pagdaragdag ng tinta sa printer. Pinapanatili ng kawani ng WeWork ang lahat na tumatakbo nang maayos upang ang mga miyembro ay maaaring tumutok sa kanilang trabaho.
Bilang karagdagan sa pagbibigay ng puwang ng tanggapan ng pang-estado sa isang henerasyon ng mga manggagawa, binuo ng WeWork ang mga katangian nito sa higit sa mga lugar ng trabaho. Ang bawat lokasyon ng opisina ay nilagyan ng mga naka-istilong dinisenyo karaniwang mga lugar na kasama ang maraming mga aktibidad sa paglilibang, tulad ng foosball, screening room, arcade game, at bocce greens.
Nagbibigay din ang WeWork ng mga regular na pagkakataon para sa mga miyembro nito upang matugunan, makihalubilo, at network, kapwa online at offline. Bilang karagdagan sa sikat na platform ng online na WeWork Commons, ang bawat site site ay nagho-host ng isang bilang ng mga kaganapan sa lipunan, naglulunsad ng mga partido at mga workshop upang matulungan ang mga miyembro nito na kumonekta.
Binibigyan ng WeWork ang mga miyembro nito ng access sa maraming mga diskwento sa mga propesyonal na serbisyo upang matulungan silang mapalago ang kanilang mga negosyo at mabuhay nang malusog. Ang mga kasosyo sa WeWork sa iba pang mga kumpanya upang mag-alok ng mga miyembro ng tagaloob ng tagaloob sa lahat ng bagay mula sa segurong pangkalusugan at mga membership sa gym hanggang sa mga mapagkukunan ng tao at serbisyo sa pag-print.
Patuloy na Pagpapalawak
Kahit na maaaring magdulot ito ng banta sa mas tradisyunal na mga kumpanya sa pagpapaupa sa opisina, ang ilan sa industriya ay nakikita ang WeWork na higit pa sa isang pagkakataon. Sa katunayan, ang pinuno ng Boston Properties, Inc. - ang pinakamalaking pampublikong ipinagpalit sa panginoong maylupa - personal na namuhunan sa pag-ikot ng pagkolekta ng pondo matapos makipag-usap sa Neumann at paglibot sa isang lokasyon ng New York. Ang WeWork ay pumirma upang maging pangunahing nangungupahan sa isang $ 300 milyong muling pagpapaunlad ng co-pagmamay-ari ng Boston Properties.
Kahit na ang mas maliit na mga panginoong maylupa ay hindi mukhang labis na banta ng up-and-comer na ito. Ang ilan ay nagpapalagay na ang modelo ng negosyo ng WeWork ay hindi magiging napapanatiling kung ang ekonomiya ay tumatagal ng pagbagsak. Ang iba ay nakikita ang WeWork bilang isang uri ng incubator kung saan ang mga maliliit na negosyo ay maaaring lumago hanggang sa handa silang lumipat sa tradisyonal na puwang ng tanggapan.
