Kung ang isang bahay ay ibinebenta o muling pininansya, ang isang independiyenteng pagtasa ay iniutos ng bangko upang matiyak na ito ay pagpapahiram laban sa totoong halaga ng mga pag-aari ng mga Lokal na tinatanggap na mga katangian upang masiguro ang mga buwis sa pag-aari.
Kung gaano ka nasisiyahan sa paraan ng isang pag-aaruga ay maaaring depende sa kung ikaw ang nagbebenta, isang potensyal na mamimili o isang nagbabayad ng buwis. Anuman ang iyong interes, mahalagang malaman kung ano ang gagawin kung ang tasa ay mas mababa - o mas mataas kaysa sa iyong inaasahan. Ang presyo ng iyong benta, ang iyong utang, at ang iyong mga buwis ay nakataya sa lahat.
Bagaman ang ilang mga lugar na nakita ang pagtaas ng mga presyo sa bahay — at kahit na mas mataas — ang kanilang halaga bago ang Great Recession, ang iba pang mga lugar ay nakabawi pa. Paano, na nagreresulta sa mas maraming pagbili at pagbebenta, maraming mga lugar ay nasa tulad ng mga nalulumbay na antas na ang mga tahanan ay maaaring nasa merkado nang maraming taon. Ang mga indibidwal na tahanan ay tinatayang higit pa sa ating nalaman.
Mga Uri ng Mga Appraisals
Kung hindi ka nasisiyahan sa isang pagtatasa sa bahay, alamin kung anong uri ng tasa ang naganap. Ang ilang mga kumpanya ng pautang, upang gupitin ang mga gastos, gumawa ng isang elektronikong pagpapahalaga kung saan ginagawa nila ang isang paghahanap sa Internet ng maihahambing na mga tahanan ("comps" ay ang term na pagsusuri) at ibase ang halaga ng iyong bahay sa comps at iba pang mga kadahilanan na madaling natagpuan nang hindi bumibisita sa iyong bahay.
Ang isa pang uri, na madalas na ginagamit para sa mga apra-county ng county, ay ang pag-aalaga sa pamamagitan ng pagtasa, kung saan ang isang tao ay maaaring kumuha ng kasalukuyang larawan ng mga comps ng bahay at pananaliksik nang hindi pumapasok sa bahay.
Sa wakas, ang tradisyunal na pagpapahalaga ay naganap kapag pumapasok ang appraiser sa bahay at kinokolekta ang kasalukuyang impormasyon at ikinukumpara ito sa mga area comps. Ang mga appraisals ay madalas na nagkakahalaga ng ilang daang dolyar at nagaganap kapag ang isang bahay ay naibenta sa isang bagong may-ari. Kung nalaman mo na ang mababang halaga ay isang resulta ng isang elektronik o pagpapahalaga sa pag-apela, humiling ng isang tradisyonal na pagsusuri at banggitin ang mga dahilan kung bakit.
Pagpapahalaga sa County
Isinasagawa ang mga appraisals ng County upang masuri ang mga buwis sa pag-aari batay sa kasalukuyang halaga ng tahanan. Kung hindi ka nagpaplano na lumipat sa malapit na hinaharap at ang pagtatasa ay napakababa sa iyong opinyon, tandaan na ang iyong buwis sa buwis sa pag-aari ay bababa din.
Kung pinaplano mong ibenta ang iyong bahay sa malapit na hinaharap, tawagan ang iyong auditor ng county. Pinapayagan ka ng karamihan ng mga lokalidad na mag-apela sa pagtatasa sa pamamagitan ng pagbibigay ng katibayan ng mga pag-upgrade at pag-remodeling. Sa wakas, kapag ang pagpapahalaga sa isang ari-arian, ang mga ahente ng real estate ay mas malamang na magsaliksik sa mga comps sa iyong lugar sa halip na gamitin ang nasuri na halaga ng county o lokalidad kaya hindi ito maaaring maging mahalaga sa iyong iniisip.
Iba pang Pagpapahalaga
Kung bumibili ka ng bahay at ang pagtasa ay bumalik na masyadong mababa, na nagreresulta sa pagpahiram sa institusyong pagpapahiram na hindi aprubahan ang utang, mayroon kang isang bilang ng mga pagpipilian. Una, bilang ang mamimili ng tasa ay mayroon kang karapatang makita ang tasa. Makipagtulungan sa ahente ng nagbebenta ng real estate upang matiyak na ang lahat ng mga pag-upgrade, pagpapabuti at pag-aayos ng malakihan ay naisipin sa tasa. Susunod, hilingin sa ahente ng real estate ng nagbebenta na makipag-usap sa tasa tungkol sa comps na kanilang itinuturing kapag nagtatatag ng isang presyo ng pagbebenta.
Maaari mong hilingin na suriin muli ng appraiser ang kanilang mga natuklasan batay sa iyong sariling pananaliksik ng mga comps sa lugar. Kung napakakaunti ng mga kamakailan-lamang na mga benta sa lugar, maaaring natagpuan ng appraiser ang mga katulad na bahay sa ibang mga lugar na hindi maihahambing sa orihinal na naisip. Kung maaari kang magbigay ng impormasyon sa appraiser, maaari nilang isaalang-alang ang kanilang mga natuklasan. Sa wakas, kapag hinahamon ang pagpapahalaga, tandaan na ang mga tao ay may damdamin at hindi nila nais na aminin na mali sila sa isang tao na inilagay ang mga ito sa nagtatanggol. Hamunin ang pagpapahalaga sa isang magalang na paraan, palaging pinapanatili ang pag-uusap na tulad ng negosyo at walang emosyon.
Ang Bottom Line
Minsan ang isang mababang pagpapahalaga ay maaaring gumana sa iyong pabor kahit na ikaw ang bumibili o nagbebenta. Kung bumili ka ng bahay, ang isang mababang pagtasa ay maaaring magbigay sa iyo ng pagkakataong magbayad nang mas kaunti para sa bahay. Alalahanin na ang pagsusuri ay nagsasama ng mga makasaysayang kaganapan sa merkado at hindi tumpak na maipakita ang sentimento sa merkado ngayon. Ito ay isang sining at hindi isang agham.
