Ang paggamit ng kita sa pag-upa upang mai-offset ang isang bahagi ng buwanang pagbabayad ng utang ay isang kaakit-akit na pagpipilian para sa maraming mga may-ari ng bahay. Ang pagtaas ng kita ay maaaring gawing mas abot-kayang ang pagmamay-ari ng bahay o maglagay ng isang mas maganda, mas mahal na pag-aari na maabot. Kung nag-iisip ka tungkol sa pag-upa ng iyong ekstrang silid-tulugan, in-law suite o basement apartment, alalahanin ang mga potensyal na problema bago ka kumuha sa isang nangungupahan.
Ang Rental Income ay Masisingil
Ang mabuting balita ay maaari mong bawasan ang iyong kita sa buwis sa pag-upa sa pamamagitan ng anumang mga gastos na nauugnay sa pag-upa. Kasama dito ang advertising, paglilinis at pagpapanatili, seguro, pag-aayos, mga gamit, kagamitan, pagkakaubos at ilang iba pang mga gastos.
Maaaring singilin mo ang mas mataas na upa upang matulungan ang pag-offset ng iyong bill sa buwis sa pag-upa, ngunit maaari mo lamang singilin kung ano ang madadala ng merkado at ang anumang dagdag na pinamamahalaan mong singilin ay mabubuwis din. Iulat ang iyong kita at gastos sa pagrenta sa Form 1040, iskedyul ng E.
Maaaring Masira ng Iyong Rentahan ang Iyong Ari-arian
Marahil sapat ka upang malaman na dapat kang mangolekta ng isang security deposit mula sa iyong nangungupahan bago sila lumipat upang masakop ang anumang potensyal na pinsala sa iyong pag-aari na lumampas sa normal na pagsusuot at luha. Maaari mong asahan at maunawaan ang hindi sinasadyang pinsala at marahil makakolekta ka ng isang sapat na deposito upang masakop ang mga mahuhulaan na kaganapan.
Gayunpaman, kung minsan ang mga nangungupahan ay nagdudulot ng malaking pinsala sa mga pag-aarkila na kanilang inuupahan. Maaari itong hindi naisip o hindi sinasadya - nag-iiwan sila ng isang pinto na naka-lock at ang iyong bahay ay makakakuha ng burglarized, halimbawa, o isang pinahiran na kurdon ng kuryente ay nagsisimula ng apoy - ngunit dahil lamang sa pinsala ay hindi sinasadya ay hindi nangangahulugang hindi ito magkakaroon ng isang pangunahing negatibong epekto sa iyo. Ang insurance ng iyong mga may-ari ay marahil ay saklaw ang mga pagkalugi sa pananalapi, ngunit hindi ka nito gaganti sa oras at stress na gawing mas ligtas ang iyong tahanan o muling itayo ito at hindi nito mapalitan ang anumang pagkalugi. Maaari ring ipakilala ng iyong nangungupahan ang mga bedbugs o roach sa iyong ari-arian, na maaaring magastos at mahirap mapupuksa.
Ano pa, kung minsan ang mga nangungupahan ay sinasadya na panira ang iyong pag-aari at magnakaw mula sa iyo. Sa ilang mga sitwasyon ng bangungot, natuklasan ng mga panginoong maylupa na ang isang nangungupahan ay nagpapatakbo ng isang operasyon sa droga sa labas ng kanilang pag-aari. Sa mga pinakamasamang kaso na ito, maaaring kailanganin na mag-file ng mga kriminal na singil at / o ihain sa korte.
Maaari mong sinasadyang Patakbuhin ang Afoul ng Batas
Sa pagtatangka upang maprotektahan ang mga nangungupahan laban sa mga walang-malasakit na panginoong maylupa, ang batas ng panginoong may-ari ay naglalaman ng maraming mga pagkahulog na kahit na ang pinaka-maingat na panginoong may-ari ay maaaring mahulog kung hindi niya alam ang mga patakaran. Narito ang ilang mga lugar kung saan maaari kang dumulas:
- Ang kabiguang magbigay ng tamang paunawa ng paunang abiso o kumuha ng pahintulot bago pumasok sa yunit ng nangungupahan, sa gayon ay lumalabag sa privacy ng nangungupahan ay nagbibigay ng pabahay na ligtas, tirahan at maayos na pagkumpuni. Pag-upke at pag-aayos na maaari mong hilig sa slide kapag naaapektuhan lamang nila maaari kang maging potensyal na mga pananagutan kapag ang isang renter ay nakatira sa iyong tahananPagsasaayos ng isang yunit na naglalaman ng amag, na maaaring gumawa ng isang nangungupahanViolating code sa pabahay ng lungsod. Halimbawa, ang ilang mga lokal na lugar ay nililimitahan ang bilang ng mga tao na maaaring maghawak ng isang ari-arian batay sa parisukat na footage at / o ang bilang ng mga silid-tulugan na naglalaman nitoPagkaloob na magbigay o mapanatili ang ipinangakong mga pasilidad, tulad ng isang swimming pool, na makikita sa upa na sinisingil mo ng isang seguridad magdeposito na lumampas sa mga maximum ng estado, gamit ito nang hindi wasto o hindi pagtupad na ibalik ito sa loob ng isang kinakailangang oras kapag gumagalaw ang nangungupahan upang magbigay ng sapat na init o air conditioning
Sa pinakamaganda, ang mga pagkakamaling ito ay maaaring magdulot sa iyo na mawala ang iyong nangungupahan. Sa pinakamalala, maaari kang masuhan at mawala. Ang mga batas sa pangungupahan ng panginoong may-katuturan. Siguraduhing magbasa.
Hindi Mag-iiwan ang Iyong Renter
Marahil ay hindi mo nais na magrenta ng bahagi ng iyong tahanan magpakailanman. Kung nagbabago ang sitwasyon ng iyong pamilya - sabihin, magpasya kang magkaroon ng mga anak o nais mong lumipat ang isang may-edad na magulang - maaaring kailanganin mo ang iyong renter upang makalabas. Ang isa pang malamang na posibilidad ay na sa isang punto, magagawa mong bayaran ang buong mortgage nang kumportable at nais mong bumalik ang iyong privacy. Minsan ang isang partikular na renter ay hindi technically gumawa ng anumang mali ngunit sila ay hindi lamang isang mahusay na akit na matalino na matalino. Minsan ang isang nangungupahan ay titigil sa pagbabayad ng upa ngunit patuloy na sakupin ang iyong ari-arian.
Karamihan sa mga renters ay disenteng mga tao na lalabas kapag hindi sila magbabayad o kailan mag-expire ang kanilang pag-upa, ngunit kung minsan ang isang renter ay hindi iiwan kung dapat. Sa mga kasong ito, kailangan mong dumaan sa mga paglilitis sa pagpapalayas. Ang mga batas ng pagtatanggal ay mahigpit at dapat sundin ang mga panginoong maylupa nang eksakto para sa isang kaso ng pagpapalayas na tumayo sa hukuman. Ang mga paglilitis ay maaaring magastos sa oras at magastos - maaaring kailanganin mong umarkila ng isang abogado.
Ang Bottom Line
Anuman ang dahilan ng pagpili sa pag-upa ng bahagi ng iyong pag-aari, may mga mahahalagang kalamangan at kahinaan na dapat isaalang-alang ng lahat na mga panginoong may-ari bago kumuha ng ito tumalon. (Ang pag-alam ng iyong uri ng pautang ay nakakatulong din sa pagpapasya kung mabubuhay ang pagrenta.
