Talaan ng nilalaman
- Ang Contingency ng Tahanan sa Bahay
- Ano ang isang Covers ng Inspeksyon sa Tahanan
- Panlabas na Inspeksyon
- Inspeksyon sa Panloob
- Hindi Sakop sa isang Inspeksyon sa Bahay
- Pagkatapos ng inspeksyon
- Sulit ba ang Pamumuhunan?
- Ang Bottom Line
Bago ka bumili ng bahay, ang isa sa mga bagay na dapat mong gawin ay ang pag-check out ng isang propesyonal na inspektor sa bahay. Oo, maririnig namin ang iyong pagtutol: "Ang pagbili ng isang bahay ay sapat na magastos! Ano pa ang pipiliin kong magtanim ng higit sa daan-daang kung hindi ako kinakailangan?", susuriin natin kung ano ang maihahayag ng isang pag-iinspeksyon sa bahay at kung sulit ba ang pamumuhunan.
Ang Contingency ng Tahanan sa Bahay
Ginagamit ang mga pagsusuri sa bahay upang magbigay ng isang pagkakataon para sa isang mamimili upang makilala ang anumang mga pangunahing isyu sa isang bahay bago magsara. Ang iyong unang pahiwatig na ang isang inspeksyon sa bahay ay mahalaga na maaari itong magamit bilang isang contingency sa iyong kontrata sa nagbebenta. Nagbibigay ang contingency na ito na kung ang mga makabuluhang depekto ay ipinahayag ng isang inspeksyon sa bahay, maaari kang bumalik sa iyong alok sa pagbili, nang walang parusa, sa loob ng isang tiyak na oras. Ang mga potensyal na problema sa isang bahay ay maaaring magkaroon ng medyo seryoso kung maaari silang payagan kang lumakad palayo sa tulad ng isang makabuluhang kontrata.
Sa ilang mga sitwasyon, ang mga realtor ay kilala rin na isama ang mga sugnay na inspeksyon sa bahay sa mga kontrata, tulad ng para sa isang bagong itinayo na tirahan. Sa bagong konstruksiyon sa bahay, ang mga inspeksyon ay karaniwang sumasaklaw:
- Ang mga pundasyon: Ang pagsusuri bago ibuhos ang kongkreto (isang beses na ibinuhos, kakaunti ang maaaring maitama). Pre-drywall: Sinusuri ang istraktura at mekaniko bago inilatag ang drywall. Buong inspeksyon: Ang isang buong lakad-through ay isinasagawa ng kumpletong bahay.
Ano ang isang Covers ng Inspeksyon sa Tahanan
Ang mga inspektor ay nag-iiba sa karanasan, kakayahan, at pagiging kumpleto, ngunit dapat suriin ng isang mahusay na inspektor ang ilang mga bahagi ng bahay at pagkatapos ay gumawa ng isang ulat na sumasaklaw sa kanyang mga natuklasan. Ang karaniwang inspeksyon ay tumatagal ng dalawa hanggang tatlong oras at dapat kang naroroon para sa pagsisiyasat upang makakuha ng isang paliwanag sa sarili tungkol sa mga natuklasan ng inspektor at, kung kinakailangan, magtanong. Gayundin, ang anumang mga problema na hindi masasalamin ng mga inspektor ng inspektor kung nakikita mo ito nang personal sa halip na umasa lamang sa mga larawan ng snapshot sa ulat.
Dapat tandaan ng inspektor:
- Kung ang bawat problema ay isang isyu sa kaligtasan, pangunahing kakulangan, o menor de edad na depektoAng mga item ay nangangailangan ng kapalit at kung saan ay dapat ayusin o maihahatidMga bagay na angkop para sa ngayon ngunit dapat itong masubaybayan nang malapit
Ang isang talagang mahusay na inspektor ay magsasabi sa iyo tungkol sa mga regular na pagpapanatili na dapat gawin, na maaaring maging isang malaking tulong kung ikaw ay isang first-time homebuyer .
Habang imposibleng ilista ang lahat na maaaring suriin ng isang inspektor, ang sumusunod na listahan ay magbibigay sa iyo ng isang pangkalahatang ideya ng inaasahan.
Panlabas na Inspeksyon
Ang inspektor ay makumpleto ang isang buong inspeksyon sa labas ng istraktura. Kasama dito ang pag-akyat sa anumang mga pag-crawl sa ilalim ng bahay at paggamit ng isang hagdan upang maabot at suriin ang bubong at iba pang mga item.
Panlabas na dingding
Susuriin ng inspektor ang nasira o nawawalang pag-iwas, mga basag at kung ang lupa ay nasa labis na malapit na pakikipag-ugnay sa ilalim ng bahay, na maaaring mag-imbita ng mga insekto na sumisira sa kahoy. Gayunpaman, ang inspektor ng peste (oo, baka gusto mong makisali sa isa sa mga iyon), hindi sa inspektor ng bahay, ay susuriin ang aktwal na pinsala mula sa mga termites, atbp. Ang inspektor ay magpapaalam sa iyo kung aling mga problema ang cosmetic at maaaring maging mas seryoso.
Foundation
Kung ang pundasyon ay hindi nakikita, at karaniwang hindi ito, hindi masuri ng inspektor ito nang direkta, ngunit maaari niyang suriin para sa pangalawang katibayan ang mga isyu sa pundasyon, tulad ng mga bitak o pag-aayos.
Grading
Ipaalam sa iyo ng inspektor kung ang mga grading slope ay malayo sa bahay ayon sa nararapat. Kung hindi, ang tubig ay maaaring makapasok sa bahay at magdulot ng pinsala, at kakailanganin mong baguhin ang dalisdis ng bakuran o mag-install ng isang sistema ng kanal.
Garahe o Carport
Susubukan ng inspektor ang pintuan ng garahe para sa wastong pagbubukas at pagsasara, suriin ang garage framing kung nakikita at matukoy kung ang garahe ay maayos na maaliwalas (upang maiwasan ang hindi sinasadyang pagkalason sa carbon monoxide). Kung ang pampainit ng tubig ay nasa garahe, sisiguraduhin ng inspektor na mai-install ito ng sapat na mataas sa lupa upang mabawasan ang panganib ng pagsabog mula sa mga gasolina fumes na naghahalo sa apoy ng heater.
Bubong
Susuriin ng inspektor ang mga lugar kung saan pinapayagan ng pinsala sa bubong o mahinang pag-install ang tubig na pumasok sa bahay, tulad ng maluwag, nawawala o hindi wastong ligtas na mga shingles at basag o nasira ang mastic sa paligid ng mga vent. Susuriin din niya ang kalagayan ng mga gutters.
Inspeksyon sa Panloob
Ang inspektor ay makakumpleto din ng isang masusing pagsusuri sa loob ng bahay. Susuriin niya ang lahat mula sa kisame hanggang sa mga cabinet sa ilalim ng lababo.
Pagtutubero
Susuriin ng inspektor ng bahay ang lahat ng mga gripo at shower, hanapin ang mga nakikitang tagas at subukan ang presyon ng tubig. Tukuyin din niya ang uri ng mga tubo na mayroon ang bahay kung ang mga tubo ay makikita. Ang inspektor ay maaaring magrekomenda ng pangalawang inspeksyon kung ang mga tubo ay matanda upang malaman kung o kailan maaaring kailanganing mapalitan at kung magkano ang gastos sa trabaho. Kilalanin din ng inspektor ang lokasyon ng pangunahing balbula ng shutoff ng tubig sa bahay.
Elektriko
Kilalanin ng inspektor ang uri ng mga kable ng bahay, susuriin ang lahat ng mga saksakan at tiyaking mayroong mga gumagaling na ground fault circuit interrupters (na maaaring maprotektahan ka mula sa electrocution, electric shock, at electrical burn) na naka-install sa mga lugar tulad ng mga banyo, kusina, garahe at labas. Susuriin din niya ang iyong mga de-koryenteng panel para sa anumang mga isyu sa kaligtasan at suriin ang iyong mga de-koryenteng saksakan upang matiyak na hindi sila naglalahad ng isang peligro ng sunog.
Pag-init, Ventilasyon, at Pagpapondisyon ng hangin (HVAC)
Titingnan ng inspektor ang iyong HVAC system upang matantya ang edad ng hurno at air conditioner, matukoy kung gumana sila nang maayos at inirerekumenda ang pag-aayos o pagpapanatili. Ang isang inspektor ay maaari ring magbigay sa iyo ng isang ideya ng edad ng pag-aalis ng bahay, kung ito ay maaaring magkaroon ng butas kung ang iyong bahay ay may sapat na pagkakabukod upang mabawasan ang iyong mga singil sa enerhiya at kung mayroong anumang pagkakabukod ng asbestos.
Pampainit ng tubig. Kilalanin ng inspektor ng bahay ang edad ng pampainit at matukoy kung maayos itong mai-install at secure. Ipaalam sa iyo ng inspektor kung anong uri ng kundisyon na ito at bibigyan ka ng isang pangkalahatang ideya kung gaano karaming taon ang naiwan.
Kagamitan sa kusina
Minsan susuriin ng inspektor ang mga gamit sa kusina na may kasamang bahay upang matiyak na gumana sila, ngunit hindi ito palaging bahagi ng inspeksyon. Kung sa palagay mo nais mong panatilihin ang mga ito, siguraduhing itanong kung alin ang hindi kasama upang masubukan mo ang mga ito sa iyong sarili.
Silid labahan
Tiyakin ng inspektor na maayos na maipalabas ang silid sa paglalaba. Ang isang hindi maayos na pinapanatili ng dry-exhaust system ay maaaring maging isang malubhang peligro ng sunog.
Kaligtasan sa Sunog
Kung ang bahay ay may nakalakip na garahe, sisiguraduhin ng inspektor na ang dingding ay may tamang rating ng sunog at hindi pa ito nasira sa anumang paraan na makompromiso ang rating ng sunog. Susubok din siya sa mga detektor ng usok ng bahay.
Mga banyo
Susuriin ng inspektor ang mga nakikitang pagtagas, maayos na ligtas na banyo, sapat na bentilasyon, at iba pang mga isyu. Kung ang banyo ay walang isang window at / o isang bentilasyon ng bentilasyon, magkaroon ng amag at amag ay maaaring maging mga problema at ang kahalumigmigan ay maaaring maglagay ng mga cabinet sa kahoy sa paglipas ng panahon.
Hindi Sakop sa isang Inspeksyon sa Bahay
Hindi matukoy ng isang inspeksyon sa bahay ang lahat na maaaring mali sa pag-aari; sinusuri lamang nito ang mga visual cues sa mga problema. Halimbawa, kung ang mga pintuan ng bahay ay hindi nagsasara nang maayos o ang mga sahig ay natiwang, ang pundasyon ay maaaring magkaroon ng isang crack, ngunit kung ang basag ay hindi makikita nang hindi hilahin ang lahat ng sahig sa bahay, hindi masasabi ng isang inspektor ng bahay. sigurado ka kung nandoon ka.
Ang ilang mga lugar na hindi tinitingnan ng mga inspektor ay kasama ang:
- Sa loob ng mga dingding (hindi gupitin ang bukas na drywall o pagkakabukod) Sa loob ng mga tubo o linya ng panahi sa loob ng mga chimneysBehind electrical panel
Bukod dito, ang karamihan sa mga inspektor ng bahay ay mga heneralista - iyon ay, masasabi nila sa iyo na ang problema sa pagtutubero ay maaaring magkaroon ng problema, ngunit pagkatapos ay inirerekumenda nila na umarkila ka ng isang dalubhasa upang mapatunayan ang problema at bibigyan ka ng isang pagtatantya ng gastos upang ayusin ito. Siyempre, ang pag-upa ng karagdagang mga inspektor ay gastos ng labis na pera. Ang mga inspektor ng bahay ay hindi rin partikular na suriin para sa mga isyu tulad ng pagkasira ng termite, kontaminasyon sa site, magkaroon ng amag, mga problema sa engineering ng asbestos, at iba pang mga dalubhasang problema.
Kung mayroon silang dahilan upang maghinala, malamang, bibigyan ka nila ng ulo. Ang ilang mga inspektor ay nag-aalok ng pagsubok sa radon bilang isang add-on; inirerekumenda ng ilan ang mga serbisyo ng pagsubok ng asbestos kung ang iyong bahay ay lilitaw na nanganganib.
Gayunpaman, ang mga problema nang walang visual cues - mga peste, radon, lead - maaaring mag-crop pagkatapos ng inspeksyon.
Pagkatapos ng inspeksyon
Kapag mayroon kang mga resulta ng pag-iinspeksyon sa bahay, mayroon kang maraming mga pagpipilian.
- Kung ang mga problema ay masyadong makabuluhan o masyadong mahal upang ayusin, maaari mong piliing lumakad palayo mula sa pagbili, hangga't ang kontrata sa pagbili ay may isang inspeksyon contingency.Para sa mga problema na malaki o maliit, maaari mong hilingin sa nagbebenta na ayusin ito, bawasan ang pagbili ng presyo, o upang mabigyan ka ng isang cash credit sa pagsasara upang ayusin ang mga problema sa iyong sarili. Ito ay kung saan ang isang inspeksyon sa bahay ay maaaring magbayad para sa sarili nang maraming beses nang paulit-ulit. Kung ang mga pagpipiliang ito ay hindi mabubuhay sa iyong sitwasyon (halimbawa, kung ang pag-aari ay pag-aari ng bangko at / o ipinagbibili gaya ng), maaari kang makakuha ng mga pagtatantya sa ayusin ang mga problema sa iyong sarili at magkaroon ng isang plano para sa pag-aayos sa pagkakasunud-sunod ng kanilang kahalagahan at kakayahang makuha sa sandaling pag-aari mo ang pag-aari.
Sulit ba ang Pamumuhunan?
Ang average na gastos sa pag-upa ng isang inspektor ng bahay ay $ 324, ngunit malaki ang pagkakaiba-iba nito, depende sa laki ng bahay at rehiyon; ang saklaw ay humigit-kumulang na $ 270-480. Siyempre, maaari itong mapunta nang mas mataas, kung ang mga natuklasan ng pangkalahatang inspeksyon ay humantong sa mas dalubhasang mga inspektor na tinawag. Magtanong nang maaga kung paano nagsingil ang isang inspektor.
Mahalaga na ilagay ang mga bagay sa pananaw. Tandaan na ang isang inspeksyon ay:
- Hindi ang nag-iisang determiner sa pagbili ng bahay. Siguro handa kang gumawa ng ilang mga renovations sa bahay na may mga problemang ito. Ang inspeksyon ay makakatulong sa iyo na matukoy nang eksakto kung ilan ang kailangan mong gawin. Huwag malaya at malinaw sa mga problema. Ang isang inspeksyon ay palaging makakahanap ng isang problema sa isang bahay. Kahit na ang mga bagong konstruksyon sa bahay ay magkakaroon ng maliliit na isyu na kailangang tugunan. Hindi tungkol sa pagkuha ng lahat ng pag-aayos. Walang nagbebenta na ayusin ang lahat para sa iyo. Maaari silang makipag-ayos sa ilan sa kanila, ngunit inaasahan ang paglutas ng lahat ng mga isyu ay hindi makatwiran.
Ang Bottom Line
Ang isang pag-iinspeksyon sa bahay ay magastos sa iyo ng kaunting oras at pera, ngunit sa katagalan, matutuwa ka na ginawa mo ito. Ang inspeksyon ay maaaring magbunyag ng mga problema na maaari mong makuha ang kasalukuyang mga may-ari upang ayusin bago ka lumipat - o kung hindi, maiiwasan ka mula sa hindi sinasadyang pagbili ng isang hukay ng pera. Para sa bagong konstruksiyon sa bahay, ito ay isang mahalagang bahagi ng proseso ng pagbili ng bahay. Kung ikaw ay isang first-time homebuyer, ang isang inspeksyon ay maaaring magbigay sa iyo ng isang kurso ng pag-crash sa pagpapanatili ng bahay at isang listahan ng tseke ng mga item na kailangan pansin upang gawin ang iyong tahanan bilang ligtas at tunog hangga't maaari. Anuman ang sitwasyon, ang pagtugon sa mga isyu nang maaga sa pamamagitan ng isang pagsusuri sa bahay ay makakapagtipid sa iyo ng libu-libong dolyar sa kalsada.
Tingnan din ang " 10 Mga Dahilan na Hindi ka Dapat Mag-iskedyul ng Pag-inspeksyon sa Bahay."
