Ano ang isang Land Flip
Ang isang lupon ng flip ay isang mapanlinlang na kasanayan sa real estate, kung saan ang isang pangkat ng mga namimili ng mga mamimili ay nagtutulungan upang makipagpalitan ng isang piraso ng hindi nabuo na lupain sa pagitan ng isa't isa upang mapintal ang presyo ng pag-aari na lampas sa halaga ng merkado.
PAGBABALIK sa Lupa ng Flip
Matapos manipulahin ang presyo ng merkado ng isang ari-arian, ipinagbibili ito ng mga land flip perpetrator sa isang hindi nagtataka sa labas ng mamimili sa isang napataas na presyo. Kapag sinubukan ng isang mamimili na ibenta ang lupa, ang halaga nito ay bumalik sa normal na antas ng merkado, dahil ang alinman ay walang tunay na halaga o nagtago ng mga ligal na isyu, tulad ng nakakalason na polusyon, mga liens o mga problema sa kadalian. Ang resulta ng net ay isang malaki, hindi mababawi na pagkawala para sa bumibili.
Halimbawa, ang isang pangkat ng lupon ng pitik ng limang maaaring bumili ng isang piraso ng lupa para sa $ 10, 000. Ang bawat miyembro ng pangkat ay nagbebenta ng piraso ng lupa sa iba pa para sa isang bahagyang mas mataas na presyo. Kapag ang ikalima at pangwakas na miyembro ay bumili ng ari-arian mula sa iba, ang presyo nito ay tumaas sa $ 14, 000. Sa puntong ito, ibinebenta ng pangkat ang lupain sa isang independiyenteng mamimili para sa $ 15, 000 na bumubuo ng isang mapanlinlang na tubo na $ 5, 000.
Ang mga institusyong pampinansyal ay nahaharap sa peligro ng land flip kapag gumagawa ng mga pautang para sa pagbili ng hindi nabuong pag-aari. Sa malaking bahagi, ito ay dahil ang halaga ng, at demand para sa, isang hindi nabuo na piraso ng lupa ay mahirap matukoy. Ang tagapagpahiram ay maaaring mabawi ang hindi nabuong parsela kung ang isang bumibili ay nawawalan ng utang. Gayunpaman, maaaring mahirap ibenta ang ari-arian, kahit na sa isang break-kahit na presyo. Maraming mga nagpapahiram ay nangangailangan ng hanggang sa isang 50% down na pagbabayad para sa hindi nabuong lupain upang maprotektahan laban sa panganib ng default.
Halimbawa ng isang Land Flip
Ang mga kumpanya na nagpapatuloy ng isang land flip ay maaaring lumapit sa mga potensyal na namumuhunan sa pamamagitan ng telepono, sa pamamagitan ng mga ad sa lokal na media at may kaakit-akit na mga direktang kampanya ng mail. Ang mga promosyong ito ay nangangako ng malaking kita at kasama ang mga regalo upang maakit ang pangako ng mamumuhunan.
Noong 2006, ang Washington Post at iba pang mga ahensya ng balita ay nag-ulat ng isang malaking iskandalo sa lupain na kinasasangkutan ng Total Realty Management. Sa kasong ito, ang mga piraso ng bakanteng lupa sa kahabaan ng baybayin ng North Carolina na nagbebenta ng halagang $ 400, 000 ay biglang bumagsak sa halagang $ 20, 000. Sa ilang mga kaso, ang mga pag-aari ay ibinebenta nang paulit-ulit sa pagitan ng mga empleyado ng Total Realty Management. Halimbawa, ang TRM ay bumili ng isang ari-arian para sa $ 180, 000 at ipinagbenta ito sa isang empleyado sa parehong araw para sa $ 250, 000. Ibinenta ng empleyado ang ari-arian pabalik sa TRM, na pagkatapos ay naibenta ito sa isa pang colluder sa halagang $ 310, 000. Sa huli, ibenta ito sa isang hindi mapag-aalinlanganang mag-asawa ng $ 354, 000.
Ayon sa mga ulat sa iskandalo, hindi bababa sa 1, 500 namumuhunan ang nasangkot sa nawalan ng daan-daang libong dolyar bawat isa. Gayundin, ang mga foreclosing bank ay nawalan ng sampu-sampung milyon.
