Kasama sa isang ari-arian ang isang kasalukuyan o hinaharap na karapatan sa pagmamay-ari at / o pag-aari ng tunay na pag-aari. Ang dami at uri ng interes na mayroon ng isang indibidwal sa totoong pag-aari ay tinatawag na isang ari-arian sa lupain. Habang binibigyan ng isang ari-arian sa lupa ang karapatang magkaroon ng pag-aari, ang isang interes, tulad ng isang kadali, ay nagbibigay lamang ng isang karapatan na gamitin ang lupa.
Ang mga Estado sa lupain ay nahahati sa dalawang pangunahing pag-uuri: freehold estates at nonfreehold estates. Ang mga freehold estates ay ang mga kinasasangkutan ng pagmamay-ari, habang ang mga nonfreehold estates ay kinasasangkutan ng mga nangungupahan. Upang maunawaan kung ano ang isang nonfreehold estate, kapaki-pakinabang na maunawaan ang konsepto ng isang freehold estate. Kaya ihahambing ng artikulong ito ang dalawa, at ilalarawan ang apat na uri ng mga di-mabilang na mga estatistika.
Mga Freehold Estates
Ang mga estatistang Freehold ay mga estates ng walang katiyakan na tagal na maaaring magkaroon ng habang buhay o magpakailanman.
Ang ilang mga uri ng freehold estates ay inuri bilang "estates of mana, " kung saan ang estate ay nagpapatuloy na lampas sa buhay ng may-ari at bumababa sa kanyang nabubuhay na tagapagmana kapag namatay tulad ng tinukoy ng kalooban o ng batas. Kasama sa mga halimbawa ang bayad na yaman o ang bagsak na ari-arian ng bayad, na nagpapatuloy para sa isang hindi tiyak na panahon at pagmamana ng mga benepisyaryo ng may-ari.
Ang iba pang mga freehold estates ay tinukoy bilang "estates not of mana" o "estates ng buhay, " na umiiral lamang para sa term ng buhay ng isang tao. Ang ordinaryong maginoo na buhay na ari-arian na may natitira o pagbabalik, halimbawa, ay hindi nagpapatuloy para sa isang hindi tiyak na panahon, ngunit natatapos kapag ang tao na kung saan ang buhay ay nakabatay sa lupa, o ang nangungupahan sa buhay, ay namatay.
Mga Nonfreehold Estates
Ang isang nonfreehold estate ay isang interes sa totoong pag-aari na mas mababa sa isang freehold estate. Ang mga nonfreehold estates ay hindi minana at sinasabing umiiral na "walang seisin." Ang Seisin ay nagpapahiwatig ng pagmamay-ari: Ang isang indibidwal na "seised" ng isang ari-arian ay ang may-ari ng estate.
Kilala rin bilang isang leasehold estate, ang isang nonfreehold estate ay nilikha sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa na maaaring isulat o pasalita.
Ang may-ari ng isang nonfreehold estate (ang nangungupahan o lessee) ay walang hawak na interes sa pagmamay-ari sa tunay na pag-aari, at may karapatan lamang na gamitin ang pag-aari na itinatag sa mga tuntunin ng pag-upa o kasunduan sa pag-upa. Ang pagmamay-ari ay nananatili sa may-ari ng lupa (tagapagbenta).
Mga Uri ng Mga Nonfreehold Estates
Sapagkat ang mga hindi nabibilang na mga estatistika ay nagsasangkot sa mga nangungupahan, madalas silang tinutukoy bilang "tenancies." Mayroong apat na uri ng tenancies:
Pangungupahan para sa Taon
Tinatawag din na isang estate para sa mga taon o pag-upa para sa isang tiyak na termino, ito ay isang estate na nilikha ng isang pag-upa. Ang isang pag-upa ay isang kasunduan sa kontraktwal kung saan ang isang nangungupahan ay tumatanggap ng interes ng pag-upa sa isang tunay na pag-aari para sa isang tinukoy na tagal. Ang pagtukoy ng katangian ng isang nangungupahan sa loob ng maraming taon ay ang termino ay dapat magkaroon ng isang tiyak na pagsisimula at pagtatapos; iyon ay, isang petsa ng pagsisimula at alinman sa isang tiyak na tagal ng oras (tulad ng isang taon o isang buwan) at ang isang pagtatapos na petsa ay dapat ipahayag. Hangga't ang pag-upa ay para sa isang tiyak na termino, nakikilala ito bilang isang nangungupahan sa loob ng maraming taon. Ang mga pagpapaupa ay awtomatikong magtatapos sa tinukoy na petsa ng pagtatapos nang walang pangangailangan para sa paunawa ng alinman sa partido.
Pangungupahan mula sa Panahon hanggang Panahon
Ang isang nangungupahan mula sa pana-panahon ay isang pag-aari na umiiral kapag ang pag-upa ay para sa isang tiyak na paunang oras, ngunit awtomatikong mai-update maliban kung natapos ng tagapagbenta o mag-aatras na may paunang paunawa na ang pagpapaupa ay natatapos. Ang mga estasyong ito, na tinatawag ding pana-panahong mga tenancies , ay walang tiyak na tagal dahil maaari itong mabago nang walang hanggan. Ang isang nangungupahan mula sa isang panahon hanggang sa panahon ay maaaring mula sa taon-taon, buwan hanggang buwan, linggo sa linggo o araw-araw, at magpapanibago para sa isang katulad na tagal ng panahon. Halimbawa, ang isang buwan hanggang sa pana-panahong pag-upa ay mababago sa isang buwan na panahon hanggang sa matapos ito sa pagtatapos ng isang buwan sa pamamagitan ng tamang paunawa ng alinman sa partido.
Pangungupahan sa Will
Ang isang pag-upa sa kalooban, o isang ari-arian nang kagustuhan, ay umiiral sa kasiyahan ng kapwa tagapagbinhi at tagapag-ayos. Ang ganitong uri ng pag-upa ay maaaring wakasan sa anumang oras "sa kalooban" ng alinman sa may-ari o nangungupahan. Ang isang nangungupahan sa kasunduan sa pag-upa ay maaaring maglaman ng wika na nagpapahiwatig na ang pag-upa ay maaaring wakasan agad kapag ang paunawa ay ibinigay. Sa pagsasagawa, ang isang nangungupahan sa pangkalahatan ay may karapatan sa isang makatwirang halaga ng oras kung saan i-vacate ang ari-arian. Mas gusto ng mga panginoong may-ari ng isang nangungupahan sa kalooban kapag ang isang pag-aari ay ibinebenta at ang anumang mga nangungupahan ay kailangang magbakasyon nang mabilis. Ang mga nangungupahan ay maaaring magpabor sa isang nangungupahan sa kalooban kung plano nila sa pag-upa lamang sa isang maikling panahon; halimbawa, bago lumipat o habang naghihintay na lumipat sa isang bagong tahanan.
Pangungupahan sa Pag-antos
Ang isang nangungupahan sa pagdurusa ay ang pinakamababang anyo ng estate na kilala sa batas. Tinatawag din na isang estate sa pagdurusa, umiiral ito nang hindi direkta bilang resulta ng pangyayari, at hindi sinasadyang nilikha. Ang ganitong uri ng pag-upa ay lumitaw kapag ang isang tao ay nagmamay-ari ng lupain sa isang ayon sa batas, ngunit nananatili sa pag-aari nang walang karapatang gawin ito, at walang pahintulot ng may-ari. Ang pagkakaiba-iba lamang sa pagitan ng isang nangungupahan sa isang pagdurusa at isang nagkasala ay ang nangungupahan sa pagdurusa ay may isang pagkakataon na magkaroon ng ari-arian, ngunit nanatili sa kabila ng mga termino ng nakaraang kasunduan. Halimbawa, ang isang nangungupahan na nananatili pagkatapos ng isang taong pagpapaupa ay natapos, nang walang pahintulot o pagkilala mula sa may-ari, ay nagiging isang nangungupahan sa pagdurusa. Ang nangungupahan ay maaaring palayasin sa anumang oras nang walang paunawa.
Ang Bottom Line
Ang mga Estado sa lupain ay maaaring malawak na inuri ayon sa alinman sa freehold o hindi pamamagitang. Ang isang freehold estate ay nagpapahiwatig ng pagmamay-ari, habang ang isang di-nabibilang na ari-arian, kung minsan ay tinutukoy bilang batas ng panginoong maylupa at nangungupahan, ay nagsasangkot ng isang pag-aayos ng tagapag-alaga at pang-aapi. Posible na ang iba't ibang uri ng mga nonfreehold estates ay maaaring mag-aplay sa parehong pag-upa sa loob ng isang panahon.
Halimbawa, ang isang nangungupahan ay maaaring magsimula sa isang isang taong pag-upa (nangungupahan para sa mga taon). At kapag natapos na ang tagal na iyon, ang pag-upa ay maaaring lumipat sa isang buwan-sa-buwan na batayan (nangungupahan mula sa panahon hanggang sa panahon). Ang uri ng ari-arian na mayroon ang isang tao sa tunay na pag-aari ay nagtatatag ng tagal at saklaw ng kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari at / o pag-aari ng pag-aari.
