Ano ang Isang Tiwala sa Lupa?
Ang tiwala sa lupa ay isang ligal na nilalang na kumukuha ng pagmamay-ari ng, o awtoridad sa, isang piraso ng ari-arian sa pinakamataas ng may-ari ng pag-aari. Tulad ng iba pang mga uri ng tiwala, ang mga tuntunin ng tiwala ng lupain ay natatangi.
Mga Key Takeaways
- Ang mga pinagkakatiwalaan ng lupain ay mga organisasyon na kumukuha ng ligal na pagmamay-ari, pamamahala, o bahagyang kontrol sa pag-aari sa pinakamataas na pagmamay-ari ng may-ari ng lupa. Ang mga mapagkakatiwalaang lupain ng lupain, na kilala rin bilang ang pinagkakatiwalaang lupain ng Illinois, pinoprotektahan ang hindi pagkakilala sa may-ari ng lupa at pinapanatili ang mga ari-arian na wala sa probate. tungkulin sa pamamahala ng hindi nabuo na lupain upang mapanatili ang likas na yaman, makasaysayang mga site, at pampublikong libangan na lugar para sa mga susunod na henerasyon.Landowners na gumagamit ng pangangalaga sa pangangalaga upang ilipat ang mga karapatan sa pag-unlad sa isang pagtitiwala sa lupain ng pag-iingat ay maaaring makatanggap ng isang pagbabawas ng buwis para sa kanilang kawanggawang donasyon.Due sa ilang mga pagkakataon ng pandaraya, ang ilang mga donasyon sa pangangalaga sa pag-iingat at ang mga pinagkakatiwalaang lupa na tinatanggap ang mga ito ay napasailalim ng masusing pagsisiyasat.
Paano Gumagana ang isang Land Trust
Magsimula sa pamamagitan ng pag-unawa sa dalawang uri ng tiwala sa lupa.
- Ang isang titulo na may hawak na pamagat ay nagpapahintulot sa may-ari ng ari-arian na hindi nagpapakilala na mapanatili ang lahat ng mga karapatan sa ari-arian at idirekta ang mga pagkilos ng tiwala sa lupain. Ang mga tiwala na ito ay karaniwang tinatawag na 'Illinois land trusty' dahil una silang pinopular sa Chicago noong 1800s. Sa oras na iyon, ang mga may-ari ng ari-arian ay hindi pinapayagan na bumoto sa mga proyekto ng lungsod sa parehong mga lugar na kanilang pag-aari ng lupain. Upang maiiwasan ang batas na ito, ang mga mayayamang negosyante at pulitiko ay gagamit ng tiwala sa lupa upang bumili ng lupa nang hindi nagpapakilala, at sa gayon ay protektahan ang kanilang mga karapatan sa pagboto.
Hindi lahat ng 50 estado ay may isang ligal na istraktura sa lugar para sa isang titulo na may hawak na titulo sa lupa. Gayunpaman, ang karamihan sa mga estado ay ipinagpaliban ang mga batas sa tiwala sa lupain ng Illinois kung wala silang sariling, nangangahulugang ang sinumang indibidwal ay maaaring bumuo ng isang 'Illinois-style' na tiwala sa lupain sa anumang estado na may wastong ligal na patnubay. Ang isang pagtitiwala sa lupain ng pag-iingat, sa kabilang banda, ay nangangailangan na ibigay ng may-ari ng ari-arian ang ilang mga karapatan sa paggamit ng lupa at kaunlaran. Ang layunin ng isang pagtitiwala sa lupain ng pag-iingat ay protektahan ang wildlife, makasaysayang o kultura na mga site, at likas na yaman mula sa pag-unlad ng komersyo o iba pang mga aktibidad na maaaring humantong sa pagkagambala o polusyon.
Pamagat na Pinahahalagahan ng Lupa (aka Illinois Land Trusts)
Sa isang titulo na may hawak na titulo sa lupain, nilagdaan ng may-ari ng lupa ang isang dokumento na tinatawag na Deed in Trust, na naglilipat ng ligal na pagmamay-ari ng ari-arian. Kapag nagse-set up ang tiwala, ang may-ari ng lupa (na kapwa nagtatatag ng tiwala at benepisyaryo) ay maaaring tukuyin kung paano pinamamahalaan ang lupain, na may kontrol sa ito, at kung paano ang anumang kita na ani ay ipinamamahagi. Nangangahulugan ito na habang ang tiwala ay ang may-hawak ng pamagat sa papel, ang may-ari ng lupa ay nagpapanatili ng kumpletong kontrol sa pag-aari.
Ang mga tiwala na may hawak na pamagat ay ginagamit bilang isang paraan para mapanatili ng hindi nagpapakilala ang mga may-ari ng ari-arian at mapanatili ang mga mahahalagang ari-arian na walang probate. Maaari rin silang magbigay ng maraming iba pang mga benepisyo sa pagpaplano ng ari-arian at protektahan ang mga ari-arian mula sa mga paghuhusga o mananagot. Maaari itong maging kapaki-pakinabang lalo na para sa napaka-mayaman, kilalang tao, at malalaking kumpanya na maaaring nais na mapanatili ang mga plano sa pag-unlad.
Isang kaso sa punto: Ang sikat na Walt Disney World Resort sa Orlando, Fla., Ay una nang binili noong 1965 gamit ang isang titulo na may hawak na titulo sa lupain. Ang mga orihinal na nagmamay-ari ng Florida swampland kung saan itinayo ang resort ay walang ideya na ang Disney, na isang pangalan ng sambahayan sa oras na iyon, ay nasa likod ng pagbili. Kung nalaman nila ang pagkakakilanlan ng mamimili, malamang ay nadagdagan nila ang kanilang hinihiling na presyo.
Mga Pagkatiwala sa Land Land
Sa isang pagtitipid ng tiwala sa lupain, ang tiwala ay hindi kinakailangang kumuha ng pamagat ng lupa maliban kung ang ari-arian ay naibigay sa kabuuan nito. Sa halip, ang isang may-ari ng lupa ay maaaring pumasok sa isang ligal na kasunduan sa batas, na tinatawag na isang pangangalaga sa pag-iingat, at sa gayon ay "nagbibigay" ng kanilang mga karapatan sa pag-unlad sa tiwala. Ang tiwala ay tungkulin sa pagtiyak na ang kadali ay mapapatupad at, sa ilang mga kaso, pamamahala ng ari-arian.
Ang mga pangangalaga sa pag-iingat ay maaaring iakma upang mapanatili ng may-ari ng lupa ang pagmamay-ari at mga karapatan sa paggamit - tulad ng karapatang magpatuloy sa pagsasaka o pagpapalaki ng mga hayop — habang tinitiyak na ang lupa ay nananatiling hindi pa umuunlad sa pagpapatuloy. Ang mga pag-iingat sa pangangalaga ay "sumunod sa lupa, " na nangangahulugang ang mga termino ng kadalian ay nananatili sa puwersa kahit na ang lupa ay ibinebenta o ipinasa sa mga tagapagmana.
56 milyon
Ang kabuuang bilang ng mga ektarya ng hindi pa na-unlad na lupang pinamamahalaan ng 1, 300-plus pribadong pagtitipid ng mga lupang pinagtipigan sa buong US
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Mayroong isa pang mahalagang pagkakaiba sa pagitan ng pamagat ng pagtitiwala at mga pagtitiwala sa lupain ng pag-iingat: ang isang donasyon sa huli ay maaaring kumita sa iyo ng isang malaking break sa buwis.
Kung ang isang may-ari ng lupa ay nagbigay ng kanilang mga karapatan sa pag-unlad sa isang pagtitipid sa pagtitipid, maaari silang makatanggap ng isang pagbabawas ng buwis na katumbas ng pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng lupain na naka-encode (kasama ang lugar sa lugar) at kung ano ang maaaring maging halaga kung binuo ito para sa " pinakamataas at pinakamahusay na paggamit. " Sa ilang mga kaso, ang pagbabawas na ito ay maaaring nagkakahalaga ng milyun-milyong dolyar.
Karaniwan, ang mga may-ari ng lupa ay alinman sa mga magsasaka at ranchers na nagmamay-ari ng ari-arian para sa mga henerasyon o napaka-mayaman na indibidwal, pamilya, o mga negosyo na kayang bilhin nang tama ang mga tract. Kamakailan lamang, gayunpaman, ang isang bagong angkop na pamumuhunan ay dinisenyo na dinisenyo upang buksan ang mga benepisyo ng buwis ng pag-iingat sa isang mas malaking bahagi ng populasyon.
Ang pamumuhunan sa mga pangangalaga sa pag-iingat…
Gamit ang isang multi-member partnership (o 'sindikato'), pinahihintulutan ng mga kumpanya ng pamumuhunan na ito ang maraming mga akreditadong mamumuhunan na pool ang kanilang pera upang bumili ng lupa para sa pag-iingat. Matapos ibigay ang mga karapatan sa pag-unlad ng pag-aari sa isang lupain na pinagkakatiwalaan sa pamamagitan ng isang pangangalaga sa pangangalaga, ang mga miyembro ng pakikipagtulungan ay naghati sa pagbabawas ng buwis na pro rata. Salamat, sa bahagi, sa mga pakikipagsamang ito sa pangangalaga, tinatantya na ang pag-iingat ng lupa ay nadagdagan ng 175% sa pagitan ng 2005 at 2015.
… At ang kontrobersya tungkol sa pag-iimbak ng madaliang pamumuhunan
Siyempre, anumang oras na may potensyal para sa kita, may isang taong mag-abuso sa system. Nagkaroon ng ilang mga kaso na may mataas na profile ng mga taong kumukuha ng napakalaking pagbabawas para sa pagbibigay ng mga kadali sa mga kurso sa golf, pagpapaunlad ng pabahay, at iba pang mga pag-aari na hindi talaga gaanong halaga sa ekolohiya o pangkultura.
Bilang tugon, nagkaroon ng isang agresibong backlash laban sa mga sindikato na pamumuhunan, partikular, at mga tiwala sa lupa na tumatanggap ng kanilang mga donasyon sa kadali. Gayunpaman, ang nag-iisang pokus na ito ay maaaring hindi magpinta ng isang kumpletong larawan ng mga isyu sa paglalaro. Kung naibigay ng mga magsasaka, bilyonaryo, o mga namumuhunan na sindikato, malinaw na ang mga batas sa pangangalaga sa pangangalaga ng pangangalaga ay nangangailangan ng mas malapit na pagsusuri upang matiyak na ang panganib ng pang-aabuso ay nabawasan nang hindi inaalis ang insentibo upang makatipid.
