Ano ang Landominium?
Ang Landominium ay tumutukoy sa isang yunit, na binuo bilang bahagi ng isang pag-unlad ng tirahan, na ang nagmamay-ari ng parehong yunit at ang lupa kung saan ito itinayo.
Pag-unawa sa Landominium
Ang Landominium ay nakukuha ang pangalan nito mula sa condominium, na naging tanyag na termino noong 1960 upang ilarawan ang isang pribadong pag-aari na yunit sa isang apartment building. Sa labas ng condominiums ay ibinahagi ang mga lugar na bukas sa lahat ng mga may-ari ng condo - isang lobby, garahe o swimming pool. Ang lupang kinatatayuan ng gusali ay karaniwang pag-aari ng isang nag-develop. Hindi ito malito sa co-operative model na karaniwan sa New York City, kung saan ang mga miyembro ay nagmamay-ari ng pagbabahagi sa isang gusali at magbayad upang mag-upa ng isang tiyak na yunit.
Ang isang landominium complex ay nagpapalawak sa modelo ng condominium sa pamamagitan ng pag-bundle ng living unit kasama ang lupain kung saan ito itinayo. Natatanggap ng mga may-ari ng bahay ang dagdag na pakinabang ng mga serbisyo na ibinigay ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay (HOA): ang isang tagapamahala ng ari-arian ay nagmamalasakit sa mga ibinahaging puwang tulad ng isang clubhouse o sentro ng libangan. Maaari ring ipangako ng manager ang mga responsibilidad na hahawakan ng munisipyo sa mga tradisyunal na kapitbahayan, tulad ng pag-alis ng snow o basura. Sinasaklaw ng ilang mga developer ang insurance ng mga may-ari ng bahay para sa mga bumibili ng landominium.
Ang mga landominium complex ay may posibilidad na isama ang isang pag-uuri ng mga karaniwang lugar na sa pangkalahatan ay hindi matatagpuan sa mga condominium complex: ang limitadong karaniwang lugar. Ang isang halimbawa ng ganitong uri ng lugar ay kasama ang maaaring magsama ng parking zone o swimming pool na inilaan para magamit ng isang kumpol ng mga yunit ngunit hindi ang pangkalahatang pagmamay-ari.
Ang anumang pagbebenta ng isang landominium kung saan sila mamimili ay sasailalim sa pagiging kasapi sa HOA ay dapat na kasangkot sa pagsisiwalat ng mga mahahalagang detalye mula sa samahan. Kabilang sa mga ito ang anumang mga tipan o paghihigpit na ipinataw ng HOA, isang pahayag sa pananalapi, at anumang mga plano para sa mga pisikal na pagpapabuti ng HOA. Ang isang potensyal na mamimili ng landominium ay matalino upang makumpirma na ang samahan ay may sapat na reserba sa pananalapi upang sakupin ang panloob at panlabas na mga obligasyon sa panandalian. Iba-iba ang mga kinakailangan ayon sa hurisdiksyon, ngunit ang mga dokumentong ito ay madalas na tinutukoy bilang muling pagbebenta ng package. Sa karamihan ng mga lugar, ang isang mamimili ay may 15 araw upang bumalik sa isang benta pagkatapos matanggap ang muling pagbebenta ng package.
Mga Landominiums bilang Mga Komunidad sa Pagreretiro
Ang modelo ng landominium ay napatunayan partikular na angkop para sa mga matatandang homebuyer. Ang mga taong ito ay may posibilidad na naghahanap para sa mas maliit, mababang-maintenance na mga tahanan. Ang mga landominium ay madalas na nakakatugon sa mga pangangailangan, na may mga tampok tulad ng isang-kuwento na konstruksyon at in-house na kawani ng medikal. Habang nabuo ang pagpaplano ng paggamit ng lupa, ang mga nakaplanong pag-unlad ng yunit (PUD) ay naging mas karaniwan. Ang mga komprehensibong disenyo ng komunidad na karaniwang isinasama ang pagreretiro na nakatira sa landominium complexes sa tabi ng sentralisadong pamimili at tradisyonal na pag-iisa na pamilya.
