Ano ang isang Lessor?
Ang isang mas maliit, sa pinakasimpleng expression nito, ay isang taong nagbibigay ng pag-upa sa ibang tao. Tulad nito, ang isang tagapagbenta ay ang may-ari ng isang pag-aarkila na naupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa isang tagapaglista. Ang lessee ay gumagawa ng isang beses na pagbabayad o isang serye ng pana-panahong pagbabayad sa tagapagbili bilang kapalit ng paggamit ng asset.
Mas mababa
Pag-unawa sa isang Mas mababa
Ang isang maliit na tagapagbalita ay maaaring maging isang indibidwal o isang ligal na nilalang. Ang kasunduan sa pag-upa na siya, o ito ay pinasok sa ibang partido ay nagbubuklod sa kapwa tagapagbinhi at mag-lessee at magbaybay ng mga karapatan at obligasyon ng parehong partido. Bilang karagdagan sa paggamit ng pag-aari, ang magbabawas ay maaaring magbigay ng mga espesyal na pribilehiyo sa lessee, tulad ng maagang pagwawakas ng pag-upa o pag-update sa mga hindi nagbabago na term, lamang sa kanyang pagpapasya.
Para sa isang mas maliit, ang pangunahing bentahe ng pagpasok sa isang kasunduan sa pag-upa ay pinananatili niya ang pagmamay-ari ng ari-arian habang bumubuo ng isang pagbabalik sa kanyang namuhunan na kapital. Para sa mga nag-aarkila, ang mga pana-panahong pagbabayad ay maaaring maging mas madali sa pananalapi kaysa sa buong presyo ng pagbili ng ari-arian.
pangunahing takeaways
- Ang isang tagapagbenta ay ang may-ari ng isang pag-aarkila na inuupahan, o inuupahan, sa ibang partido, na kilala bilang lessee.Lessors at lessees ay pumasok sa isang nagbubuklod na kontrata, na kilala bilang kasunduan sa pag-upa, na binaybay ang mga termino ng kanilang pag-aayos. uri ng pag-aari ay maaaring mapaupa, ang kasanayan ay pinaka-karaniwang nauugnay sa tirahan o komersyal na real estate - isang bahay o opisina.
Mga Uri ng Lease at Mga Aralin
Sa isipan ng publiko, ang mga pagpapaupa ay karaniwang nauugnay sa real estate — isang inuupahang tirahan o opisina. Ngunit sa totoo lang, halos anumang uri ng pag-aari ay maaaring maarkila. Maaari itong maging nasasalat na pag-aari tulad ng isang bahay, opisina, kotse o computer, o hindi nasasaklaw na pag-aari tulad ng isang trademark o pangalan ng tatak. Ang nagpapahiwatig sa bawat pagkakataon ay ang may-ari ng pag-aari.
Halimbawa, sa kaso ng real estate o isang kotse, ang tagapagbenta ay ang may-ari ng ari-arian o nagbebenta ng sasakyan ayon sa pagkakabanggit; sa kaso ng isang trademark o pangalan ng tatak, ang tagapagbenta ay ang kumpanya na nagmamay-ari nito at ipinagkaloob ang karapatan na gamitin ang trademark o tatak ng tatak sa isang franchisee. Kapag ginamit na may kaugnayan sa industriya ng carrier ng motor, ang tagapagbili ay tumutukoy sa may-ari ng isang komersyal na sasakyan ng motor na nagkontrata sa entidad na humahawak ng awtoridad sa pagpapatakbo para sa paggamit ng sasakyan.
Ang ilang mga menor de edad ay maaari ding magbigay ng isang "rent-to-own" na pag-upa kung saan ang ilan o lahat ng mga pagbabayad na ginawa ng lessee ay kalaunan ay mai-convert mula sa mga pagbabayad sa pag-upa sa isang pagbabayad sa wakas na pagbili ng naupang item. Ang ganitong uri ng pag-aayos ay kadalasang nangyayari sa isang konteksto ng komersyo — kapag nagpaupa ng malalaking kagamitan sa pang-industriya, halimbawa. Ngunit karaniwan din ito sa isang konteksto ng mga mamimili na may mga sasakyan, at kahit na sa tirahan ng tirahan.
Ang tagapagbenta ay kilala rin bilang may-ari ng lupa sa mga kasunduan sa pag-upa na may kinalaman sa pag-aari o real estate.
Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa Mga Aralin
Ang pinakakaraniwang uri ng pag-upa ay para sa mga bahay o apartment na tinitirhan ng mga indibidwal at pamilya. Sapagkat ang pabahay ay isang mahalagang bagay ng pampublikong patakaran, maraming mga hurisdiksyon ang lumikha ng mga namamahala sa mga katawan na nag-regulate at nangangasiwa sa mga ligal na relasyon at mga katanggap-tanggap na termino ng mga pagpapaupa sa pagitan ng mga lessors at lessees sa larangan na ito. Halimbawa, sa estado ng New York, ang New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) ay may pananagutan sa pangangasiwa ng regulasyon sa renta sa estado, kabilang ang New York City. Kasama sa responsibilidad na ito ang kapwa control control at pag-stabilize ng upa.
