Ano ang Isang Tulad-Uri ng Palitan?
Ang isang katulad na palitan, kung minsan ay naka-istilo bilang isang katulad na palitan, ay isang transaksyon na ipinagpaliban ng buwis na nagpapahintulot sa pagtatapon ng isang pag-aari at pagkuha ng isa pang katulad na pag-aari nang hindi bumubuo ng pananagutan ng buwis na nakakuha ng buwis mula sa pagbebenta ng unang asset.
Hanggang sa pagpasa ng batas ng buwis noong Disyembre 2017, maaaring isama ang pagpapalitan ng isang negosyo para sa isa pa - o isang piraso ng nasasalat na pag-aari, tulad ng likhang sining o mabibigat na kagamitan, para sa isa pa. Matapos ang 2017, ang isang katulad na palitan ay nalalapat lamang sa pagpapalitan ng isang negosyo o pag-aari ng pamumuhunan sa real estate para sa isa pang pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ginagamit ang isang katulad na palitan kapag nais ng isang tao na magbenta ng isang ari-arian at makakuha ng isang katulad na habang pag-iwas sa mga buwis na nakakuha ng buwis.Ang mga uri ng palitan ay labis na sinusubaybayan ng IRS at nangangailangan ng tumpak na bookkeeping upang matiyak na walang parusa sa pagbubuwis na natamo. maaaring gumamit ng katulad na palitan upang maipagpaliban ang iba pang mga tukoy na uri ng mga natamo, tulad ng pagkalugi.
Paano gumagana ang isang Tulad ng Uri ng Exchange
Kapag ang isang komersyal na pag-aari o pag-aari ng pamumuhunan ay ibinebenta para sa isang pakinabang, ang mamumuhunan ay kinakailangan na magbayad ng isang buwis na nakakuha ng kabisera sa kita na kinita. Ang lahat ng mga kita ng kapital ay buwis sa alinman sa panandaliang rate ng nakuha ng kapital sa pagitan ng 10% hanggang 37% para sa kita na ginawa sa isang benta sa loob ng isang taon o ang pangmatagalang rate na bumagsak sa pagitan ng 10% hanggang 20% para sa kita na ginawa sa isang benta pagkatapos isang taon ng paunang petsa ng pagbili.
Ang isang katulad na palitan ay kilala rin bilang isang 1031 na palitan o isang Starker exchange.
Gayunpaman, ang Seksyon 1031 ng Internal Revenue Code (IRC) ay nagpapalabas ng isang mamumuhunan mula sa paggawa ng pagbabayad ng buwis sa isang pakinabang kung ang mga nalikom mula sa pagbebenta o pagtatapon ng mga ari-arian ay muling namuhunan sa isang katulad na pag-aari na may pantay o higit na halaga bilang bahagi ng isang kwalipikado tulad ng palitan. Ang anumang real estate, maliban sa sariling personal na tirahan, ay itinuturing na tulad ng anumang iba pang real estate. Sa pangkalahatan, ang anumang ari-arian ng real estate na gaganapin para sa produktibong paggamit sa kalakalan o negosyo o para sa pamumuhunan ay kwalipikado para sa isang katulad na palitan.
Ang isang nagbabayad ng buwis na nagbebenta ng isang piraso ng pag-aari ng pamumuhunan at bumili ng isa pa sa loob ng isang itinakdang limitasyon ng oras ay hindi kailangang magbayad ng buwis sa unang pagtatapon. Kailangan nilang magbayad ng buwis sa pagbebenta o pagtatapon ng pangalawang pag-aari maliban kung ang isa pang katulad na palitan ay tapos na, kung saan, ang pagbabayad ng buwis ay maantala.
Mayroong maraming mahahalagang pagsasaalang-alang na dapat tandaan ng isang katulad na palitan upang matiyak na ang isang pananagutan ng buwis ay hindi nilikha sa pagbebenta ng unang pag-aari:
- Ang pag-aari na ibinebenta ay dapat na isang pag-aari ng pamumuhunan at hindi maaaring maging isang personal na tirahan.Ang pag-aari na binili gamit ang mga nalikom ay dapat na katulad ng pag-aari na ibinebenta. Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay dapat gamitin upang bumili ng iba pang pag-aari sa loob ng 180 araw ng pagbebenta ng unang pag-aari, bagaman dapat mong matukoy ang ari-arian o pag-aari na binibili mo sa katulad na palitan sa loob ng 45 araw ng pagbebenta.
Mayroong ilang mga limitasyon sa halaga ng kita ng kapital na ipinagpaliban ng buwis, kaya tiyaking suriin mo ang pinakabagong mga patakaran sa buwis bago magpatuloy sa isang katulad na palitan.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Bilang karagdagan sa mga benepisyo ng pagbubuwis sa buwis, ang isang katulad na palitan ay nagpapahintulot sa nagbebenta na tanggihan ang kanilang muling pagbabawas ng kahalagahan - ang natamo na natanggap mula sa pagbebenta ng mapagkakait na kapital na pag-aari na dapat iulat bilang kita para sa mga layunin ng buwis sa kita. Ang isang nagbabayad ng buwis ay maaari ring maiwasan ang mga buwis ng estado sa mga katulad na palitan.
Halimbawa, hinihiling ng ilang estado na ang alinman sa isang bumibili o nagbebenta ay nagbabayad ng mga buwis sa kita ng estado kapag ang isang ari-arian ay ibinebenta, na kilala bilang ipinag-uutos na pagpigil sa estado. Ang pag-aari na inilipat sa isang katulad na palitan, gayunpaman, ay maaaring makatanggap ng isang pagbubukod. Upang maangkin ang pagbubukod, ang magbabayad ng buwis ay kailangang mag-sign isang form ng exemption o sertipiko na ibinigay ng estado. Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng nagbebenta upang isumite ang eksepsyon 20 araw bago isara, habang ang ibang mga estado ay maaaring payagan ang exemption form na isinumite sa pagsasara.
Tunay na Mundo na Halimbawa ng isang Katulad na Palitan
Ang isang katulad na palitan ay mainam para sa isang may-ari ng negosyo na naghahanap upang ibenta ang kanilang negosyo at mamuhunan sa isa pa o mamumuhunan sa real estate na naghahanap upang magbenta ng isang pag-aarkila ng renta at bumili ng isang katulad. Ang isang 8824 Form ay dapat isampa sa Internal Revenue Service (IRS) na nagdedetalye sa mga term ng deal. Nakikilala dahil ang boot-cash, pananagutan o iba pang mga pag-aari na hindi katulad at na ibinigay o natanggap sa isang katulad na palitan — ay natanggap ay iniulat sa Form 8949, Iskedyul D (Form 1040), o Form 4797, bilang naaangkop Kung ang pagbabawas ay dapat makuha muli, kung gayon ang kinikilalang pakinabang na ito ay maaaring maiulat bilang ordinaryong kita.
