Ano ang mga Mortgage Credit Certificates?
Sa North America, isang sertipiko ng utang sa mortgage, na tinatawag ding MCC, ay isang dokumento na ibinigay ng nagmula sa nagpapahiram ng pautang sa nangungutang na direktang nagko-convert ng isang bahagi ng interes ng mortgage na binayaran ng borrower sa isang hindi na-refund na credit credit. Maaaring gamitin ng mga mababang-o katamtaman ang kita na may-bahay na programa ng isang sertipiko ng mortgage credit (MCC) upang matulungan silang bumili ng bahay. Ang mga sertipiko sa credit ng mortgage ay maaaring mailabas ng alinman sa mga broker ng pautang o ang mga nagpapahiram mismo, gayunpaman, hindi sila produkto ng pautang.
Paano gumagana ang Mga Sertipiko sa Credit Mortgage
Ang mga sertipiko ng credit sa mortgage ay idinisenyo upang matulungan ang mga first-time homebuyers na kwalipikado para sa isang utang sa bahay sa pamamagitan ng pagbabawas ng kanilang mga pananagutan sa buwis sa ibaba kung ano ang kanilang ibabayad. Ang salitang "mortgage credit certificate" ay ginagamit din upang mag-refer sa tax credit na pinahihintulutan na makatanggap ng mga karapat-dapat na hiram. Ang mga nanghihiram ay maaaring makatanggap ng isang dolyar-para-dolyar na credit para sa isang bahagi ng interes sa mortgage na binabayaran nila bawat taon.
Mga Key Takeaways
Ang mga kwalipikadong nanghihiram na may limitadong kita ay maaaring gumamit ng isang sertipiko ng utang sa mortgage upang gawing mas abot-kayang ang pagbili ng bahay.
Ang mga nanghihiram ay dapat matugunan ang mga tukoy na alituntunin, kabilang ang mga limitasyon ng kita, upang maging kwalipikado para sa sertipiko ng credit ng mortgage.
Ang mga programang sertipiko ng mortgage credit (MCC) ay maaaring magkakaiba sa isang pang-estado na batayan, at ang mga MCC ay madalas na kapaki-pakinabang sa mga first-time homebuyers, kahit na ang ibang mga mamimili ay hindi dapat mamuno sa pagiging kwalipikado para sa kanila.
Ang mga nanghihiram ay maaaring makakuha ng isang maximum na credit sa buwis na $ 2, 000 bawat taon. Ang eksaktong halaga ng buwis sa buwis na matatanggap ng isang borrower ay kinakalkula sa pamamagitan ng isang pormula na isinasaalang-alang ang halaga ng mortgage, rate ng interes ng mortgage at porsyento ng sertipiko ng mortgage credit. Ang porsyento ng rate ng kredito ay depende sa halaga ng orihinal na utang sa mortgage.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Proseso ng pagsasalita, ang mga nangungutang ay nag-aaplay para sa mga sertipiko ng credit ng mortgage na may nagmula na tagapagpahiram pagkatapos na maipirmahan ang kontrata ng pagbili, ngunit bago ang oras ng pagsasara. Ang partido na nangangasiwa ng programa ng sertipiko ng mortgage ay naniningil ng hindi bayad na bayad para sa serbisyong ito. Ang estado o lokal na pag-apruba na ipinagkaloob ay maaaring may bisa hanggang sa 120 araw at kadalasang maililipat sa ibang pag-aari kung hindi malapit ang kasalukuyang pautang. Ang isang programa ng sertipiko ng mortgage credit ay may kita at pamantayan sa presyo ng pagbili na dapat matugunan ng mga homebuyers upang maging kwalipikado.
Ang mga nangungutang na hindi first-time homebuyer ay maaari pa ring makapag-kuwalipikado para sa isang sertipiko ng utang sa mortgage kung bumili sila ng isang ari-arian sa isang lugar na itinalaga bilang matipid na nabalisa.
Sa pamamagitan ng pagbabawas ng pananagutan ng buwis sa pederal, ang sertipiko ng credit ng credit at ang break ng buwis na nagbibigay-daan sa tulong nito ay maaaring makatulong sa pag-subsidy o pag-offset ng isang bahagi ng buwanang pagbabayad ng mortgage. Ang nabawasan na pananagutan ng buwis ay maaaring makatulong sa mga nangungutang na maging kwalipikado para sa isang pautang sa panahon ng paunang proseso ng pag-apruba.
Kapag nakakuha sila ng isang sertipiko sa pagpapautang ng mortgage, maaaring magamit ito ng borrower upang samantalahin ang credit credit sa bawat taon hangga't panatilihin silang nagbabayad ng interes sa pautang habang natitira sa bahay at sinakop ito bilang kanilang pangunahing tirahan. Kung pinapahintulutan ng borrower ang utang, ang sertipiko ng credit ng credit ay maaaring muling ma-reissued sa karamihan ng mga kaso.
