ANO ANG Hulog ng Pautang
Ang pagbagsak ng pautang ay tumutukoy sa porsyento ng mga pautang sa isang pipeline ng tagapagpahiwatig ng mortgage na mabibigo upang maisara. Ang numero na ito ay itinuturing na isang makabuluhang tagapagpahiwatig ng kahusayan ng taga-orihinal. Ang mga nagmumula sa mortgage ay nagbase sa kanilang mga ratios ng halamang-singaw sa kanilang mga pagpapalagay ng fallout. Pagbabago ng mga pagpapalagay na nagbabago habang nagbabago ang mga rate ng interes, dahil ang mga rate ng interes ay karaniwang nakakaapekto sa dami ng mga nanghihiram na naghahanap at naaprubahan para sa mga pautang.
Ang mga nagmumula sa mortgage ay maaaring mga indibidwal na broker ng mortgage, mga kumpanya ng pautang o mga banker ng mortgage. Tinutulungan nila ang prospective na nanghihiram sa paghahanap at pagkakakuha ng isang pagpapautang. Sila mismo ay hindi maaaring maging tagapagpahiram, ngunit bahagi ng kanilang tungkulin ay upang dalhin ang prospective na nangutang at ang potensyal na nagpapahiram.
BREAKING DOWN Mortgage Fallout
Ang pagkalugi sa utang ay kinakalkula batay sa bilang ng mga pautang kung saan ang isang tagapagpahiram ng kandado sa isang rate ng interes para sa nangutang. Kapag naka-lock sa, ang nanghihiram ay nasa pipeline ng nagpapahiram. Siyempre, maaaring magbago pa rin ang mga rate ng interes bago magsara ang pautang. Kaya, ang tagapagpahiram ay magbabantay laban dito upang maprotektahan ang kanilang sarili. Ang halamang bakod ay tumatagal hanggang sa magsara ang mortgage. Kapag ang mortgage isara, maaari itong ibenta sa pangalawang merkado ng mortgage.
Gayunpaman, maraming mga pautang na naka-lock sa pamamagitan ng mga nagpapahiram ay hindi nagtatapos sa pagsasara. Ang mga tagapagpahiram ay maaaring pag-aralan ang makasaysayang data sa mga porsyento ng pagbagsak ng utang sa loob ng iba't ibang mga kondisyon ng merkado upang mas tumpak na mahulaan kung ano ang maaaring pagkalugi ng kanilang mortgage. Ang pagsasaayos ng kanilang diskarte sa pagpapagaling sa paligid ng kinakalkula na panganib ng pagbagsak ay maaaring makabuluhang taasan ang kita ng nagpapahiram.
Bakit nangyayari ang mortgage fallout
Maaaring mangyari ang pag-downout ng mortgage para sa maraming mga kadahilanan. Halimbawa, ang isang borrower ay maaaring humingi ng isang mortgage upang bumili ng condo, na naniniwala na malapit na silang magbenta ng bahay na mayroon na sila. Ang pagbebenta ng bahay na iyon ay magpapahintulot sa kanila na maging kwalipikado para sa utang. Gayunpaman, kung ang bahay ay hindi nagbebenta sa loob ng isang tiyak na tagal ng oras, maaaring hindi nila makamit ang utang, dahil ang kanilang kita at mga ari-arian ay hindi sapat upang masakop ang buwanang pagbabayad. Ang sitwasyong ito ay naging pangkaraniwan sa naganap na krisis sa pananalapi noong 2008.
Ang mga termino ng isang pautang ay maaari ring tukuyin na sa sandaling ang tagapagpahiram ng mga kandado sa isang rate ng interes, ang may utang ay may kakayahang mai-back out din sa utang. Kaya, kung bumaba ang mga rate ng interes bago magsara ang pautang, maaaring pumili ang nangutang na mai-back out ng pautang sa pabor na maghanap ng pautang na may mas mababang rate ng interes. Gayunpaman, kung ang mga rate ng interes ay tumaas bago magsara ang pautang, ang nanghihiram ay malamang na nakadikit sa tagapagpahiram, hangga't maaprubahan sila.
