Ano ang Implicit na Rental Rate
Ang hindi malinaw na mga rate ng pagrenta ay sumasalamin sa mga gastos sa pagkakataon ng isang kumpanya sa paggawa ng negosyo kaysa sa paglalaan ng mga mapagkukunan na ginamit para sa mga alternatibong layunin. Nagmula sa pamamagitan ng pagtingin sa mga bayarin pagkatapos ng buwis ng lahat ng mga mapagkukunan ng kapital ng isang kumpanya kabilang ang mga tao (may-ari at paggawa), pisikal, at pinansiyal, ipinahiwatig ang mga rate ng pag-upa na isama ang kapwa bahagi ng pagkalugi at ang interes na maaaring nakuha ng kompanya kung pinili nitong mamuhunan ang mga pondo nito sa halip.
Ito ay naiiba kaysa sa mga rate ng pagrenta, na tumutukoy sa halaga ng pera na binabayaran nang regular na batayan para sa paggamit ng ilang mga pag-aari. Ang hindi malinaw na pag-upa ay may konteksto ng real estate, gayunpaman, na tinutukoy ang gastos na gastos ng pag-upa kumpara sa pagbili ng isang bahay.
Mga Key Takeaways
- Ang hindi malinaw na rate ng pag-upa ay gastos ng kumpanya ng paggawa ng kaugnay sa negosyo sa kung ano ang maaaring kumita sa pamamagitan ng pamumuhunan ng pera sa ibang mga bagay. Tumutukoy ito sa konsepto ng pang-ekonomiyang upa, gastos at higit pa sa kinakailangan para sa paggawa. Kung ang implicit rate ng pag-upa ay nananatiling mas mababa kaysa sa gastos ng kapital ng kompanya sa isang pinalawig na panahon, maaari itong ipahiwatig na ang kumpanya ay naghihirap mula sa mahinang pamamahala. Sa konteksto ng real estate, ang implisit na rate ng pag-upa ay tumutukoy sa pagkakataon na gastos ng pag-upa kumpara sa pagbili ng isang bahay o apartment.
Pag-unawa sa Implicit na Rental Rate
Ang hindi malinaw na mga rate ng pag-upa ay maaaring maunawaan bilang isang kategorya ng mga implicit na gastos. Dapat silang masuri na may kaugnayan sa tahasang gastos ng pondo ng isang kompanya. Ang pag-upa tulad ng ginamit dito ay tumutukoy sa konsepto ng pang-ekonomiyang upa, ang gastos nang higit sa kung ano ang kinakailangan para sa paggawa. Habang ang ipinahiwatig na rate ng pag-upa ay maaaring maging mas malaki kaysa sa o mas mababa kaysa sa gastos ng kapital ng kompanya, kung ang implicit na rate ng pagrenta ay nananatiling mas mababa kaysa sa gastos ng kapital ng firm sa isang pinalawig na panahon, ang firm ay hindi malamang na nasa negosyo nang mas matagal. Ito ay dahil ang gastos ng kompanya upang mapatakbo ang mga ari-arian nito ay mas malaki kaysa sa pinakamahusay na alternatibong paggamit ng kompanya para sa mga assets. Dahil ang ipinahihiwatig ng isang kompanya, o gumagamit, gastos ng kapital sa bahagi ay sumasalamin sa mga desisyon ng pamamahala na ginawa sa paglipas ng panahon, ang pagkalkula ng implicit na gastos ng kapital at paghahambing nito sa mga kapantay ng industriya ay maaaring magbigay ng pananaw sa mga desisyon sa pamamahala sa pananalapi at kalidad ng pamamahala sa pananalapi ng isang kumpanya.
Saan Iba Pa Ang Ipatukoy na Mga Renta ng Rental Ay Mapunta Sa Play?
Ang implicit o ipinahiwatig na mga rate ng pag-upa ay naglalaro din sa pagtatasa ng mga potensyal na pamumuhunan sa real estate. Sa konteksto na iyon, ang mga prospective na mamimili ay maaaring ihambing ang mga gastos sa pag-upa (kasalukuyang rate ng pag-upa sa merkado) kumpara sa pagmamay-ari ng bahay (halimbawa, pagbili at pagbebenta ng mga gastos, buwis, seguro, pagpapanatili, dues ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay) upang matukoy ang kamag-anak na kaakit-akit ng bawat isa sa isang ibinigay na pamilihan sa pabahay.
Ang naipakikita na mga rate ng pag-upa ay apektado ng nananatiling mga rate ng interes, mga rate para sa kapital ng tao (sahod), pagkakaubos, at patakaran sa buwis tungkol sa mga buwis sa kita, mga kredito sa buwis, at mga pamamaraan ng pagkakaubos. Sapagkat hindi sila tinukoy o na-quantified na paitaas, ang mga implicit na rate ng pag-upa ay madaling mapansin. Gayunpaman, isinasaalang-alang ang mga ito ay nagtataguyod ng mas mahusay na paggawa ng desisyon dahil inihahayag nito ang buong gastos ng mga pagpapasya.
