DEFINISYON ng Pondo ng Seguro sa Pagpapalit ng Mortgage
Ang Mutual Mortgage Insurance Fund ay isang pederal na pondo na nagsisiguro sa mga mortgage na ginagarantiyahan ng Federal Housing Administration (FHA). Sinusuportahan nito ang parehong mga mortgage ng FHA na ginamit upang bumili ng mga tahanan at mga mortgage ng conversion sa equity (ang pinakakaraniwang uri ng reverse mortgage) na ginagamit ng mga nakatatanda upang kunin ang equity mula sa kanilang mga tahanan.
Ang mga mortgagors (nangungutang) ng alinman sa uri ng pautang na ibabayad sa pondo na may isang beses na up-harap na premium - na maaaring bayaran sa pagsasara o pagulungin sa utang - at taunang mga premium ng mortgage insurance ng isang tiyak na porsyento ng halaga ng pautang. Ang halaga ng seguro sa pagpapautang ay nakasalalay sa uri ng pautang at paminsan-minsan ay nagbabago, depende sa merkado ng mortgage at ang kakayahang magamit ng Mutual Mortgage Insurance Fund.
BREAKING DOWN Mutual Mortgage Insurance Fund
Karagdagang Tungkol sa Mutual Mortgage Insurance Fund
Sa kaso ng mga pautang ng FHA, binabayaran ng Mutual Mortgage Insurance Fund ang tagapagpahiram kung ang pagkukulang ng mortgagor at ang nagpapahiram ay nawawalan ng pera matapos ibenta ang bahay sa foreclosure. Ang mga nanghihiram na mayroong FHA mortgage ay itinuturing na mas mataas na panganib dahil sa mababang pagbabayad sa mababang pagbabayad at ang hindi gaanong mahigpit na kita at mga kinakailangan sa kredito na nauugnay sa mga pautang na ito.
Sa kaso ng reverse mortgages, ang pondo ay babayaran ang nagpapahiram kung ang nangutang ay higit na may utang sa reverse mortgage kaysa sa bahay ay nagkakahalaga kapag ipinagbibili ito ng nagpapahiram. Ang mga reverse mortgage ay mas mataas na peligro dahil ang mga ito ay isang uri ng pautang na hindi nakikipag-ugnayan, nangangahulugang hindi hihilingin ng tagapagpahiram na bayaran ang pagkakaiba.
Tinitiyak ng pondo na hindi mawawalan ng pera ang mga nagpapahiram sa ilang mga uri ng mga mapanganib na mortgage, na hinihikayat ang mga ito na mag-alok ng mga pautang na kung hindi man ay hindi at upang singilin ang mas mababang mga rate ng interes at mga bayarin kaysa sa kung hindi man. Ang pangunguna at patuloy na mortgage insurance premium para sa parehong mga pautang ng FHA at reverse mortgages ay dapat na sapat na mababa upang hindi masiraan ng loob ang mga nanghihiram ngunit sapat na sapat upang suportahan ang Mutual Mortgage Insurance Fund. Ang Mutual Mortgage Insurance Fund ay awtorisado ng Seksyon 203 (b) ng National Housing Act of 1934. Mag-click dito para sa detalyadong paglalarawan ng Congressional Budget Office tungkol sa istruktura at pondo nito.
