Ano ang Isang Hindi Amortizing Loan?
Ang isang non-amortizing loan ay isang uri ng pautang kung saan ang mga pagbabayad sa punong-guro ay hindi ginawa hanggang sa kinakailangan ang isang malaking halaga. Bilang isang resulta, ang halaga ng punong-guro ay hindi bumababa sa buong buhay ng pautang. Ang mga sikat na uri ng mga pautang na hindi amortizing ay may kasamang mga pautang na pang-interes o pautang na pagbabayad lamang.
Pag-unawa sa Non-Amortizing Loan
Ang isang utang na hindi nag-amortize ay walang iskedyul ng amortization dahil ang punong-guro ay binabayaran sa isang solong kabuuan. Ang mga non-amortizing loan ay isang alternatibong uri ng produkto ng pagpapahiram, dahil ang karamihan sa karaniwang mga pautang ay nagsasangkot ng isang iskedyul ng amortisasyon na tumutukoy sa buwanang punong-guro at interes na binayaran patungo sa isang pautang bawat buwan.
Ang mga non-amortizing loan ay nangangailangan ng kanilang punong-guro na mabayaran pabalik sa isang bukol sa halip na sa pamamagitan ng mga regular na pag-install at karaniwang nagtatampok ng isang maikling tagal at rate ng mataas na interes.
Kadalasan, ang mga pautang na hindi amortizing ay nangangailangan ng mas mataas na mga rate ng interes dahil sila ay karaniwang hindi ligtas at nag-aalok ng mas mababang mga pagbabayad sa pag-install, binabawasan ang daloy ng cash sa nagpapahiram. Dahil wala silang isang pangunahing iskedyul ng amortization, ang mga pautang na hindi amortizing ay maaaring maging mas kumplikado para sa istraktura ng isang nagpapahiram. Kung ang anumang mga pagbabayad sa pag-install ay ginawa, dapat silang subaybayan nang paisa-isa at naitala nang hiwalay mula sa punong-guro. Kung ang isang pagbabayad ng lobo ay dapat na, ang nagpapahiram ay dapat matukoy ang interes na makokolekta kasama ang bukol na halaga kapag ang bayad.
Mga uri ng Mga Non-Amortizing Loan
Ang mga lobo na utang, mga pautang na interes lamang, at mga programa na ipinagpaliban ng interes ay tatlong pangkalahatang uri ng mga produktong pautang na maaaring tignan ng isang borrower para sa mga benepisyo na hindi nag-amortize ng utang. Ang mga pautang na ito ay hindi nangangailangan ng anumang punong-guro na mabayaran sa mga pagbabayad sa pag-install habang ang buhay ng pautang. Ang ilang mga pautang ay maaaring mangailangan lamang ng pagbabayad ng interes sa mga installment, habang ang iba ay ipinagpaliban ang parehong punong-guro at interes. Ang mga pautang na ito ay karaniwang para sa isang maikling tagal, dahil ang ipinagpaliban na mga resulta ng pagbabayad sa mas mataas na peligro para sa nagpapahiram. Hindi rin sila karaniwang itinuturing na mga kwalipikadong pautang, isang katayuan na magpapahintulot sa kanila na makatanggap ng ilang mga proteksyon at ibenta sa pangalawang merkado.
Paano Gumagamit ang Mga Nagpapahiram sa Mga Pautang na Hindi Amortizing?
Ang mga non-amortizing loan ay karaniwang ginagamit sa mga kontrata sa lupa at financing ng pag-unlad ng real estate. Ang mga nanghihiram sa mga sitwasyong ito ay karaniwang may limitadong agarang collateral na maaaring magamit nang partikular kapag ang isang tirahan o komersyal na gusali ay itinatayo sa isang landas ng lupa. Ang isang non-amortizing loan ay nagbibigay ng borrower ng isang tiyak na tagal ng oras upang makabuo ng isang ari-arian, pagkatapos kung saan ang borrower ay maaaring potensyal na muling pagbabayad o makakuha ng isang pautang sa pag-utang na may mas mahusay na mga term sa pautang gamit ang bagong binuo na pag-aari bilang collateral.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa Mga Non-Amortizing Loan
Sa pangkalahatan, ang mga pautang na hindi amortizing ay maaaring maghatid ng mga nagpapahiram sa mga espesyal na sitwasyon. Ang mga pautang na ito ay nagbibigay ng isang borrower ng isang tinukoy na tagal ng oras kung saan upang bayaran ang punong-guro nang hindi nangangailangan ng stress ng buwanang pagbabayad sa pag-install. Makakatulong ito sa mga nagpapahiram na nagplano upang makatipid sa kanilang sarili sa buhay ng pautang. Ang mga produktong ito ay maaari ring i-target ang mga nangungutang na may mga prospect para sa pagtaas ng kanilang buwanang kita sa panahon ng pautang.
