Ano ang isang Open Listing
Ang isang bukas na listahan ay isang listahan ng pag-aari na gumagamit ng maraming ahente ng real estate upang makahanap ng mga posibleng mamimili para sa isang ari-arian. Ang ahente na nagdadala sa nanalong mamimili para sa pag-aari ay nangongolekta ng komisyon.
Ang isang bukas na listahan ay maaari ring sumangguni sa isang may-ari na nagbebenta ng kanyang bahay o ari-arian nang nakapag-iisa, nang hindi nagbabayad ng komisyon sa isang ahente ng real estate.
BREAKING DOWN Buksan ang Listahan
Ang isang pag-aari na ibinebenta sa pamamagitan ng isang bukas na listahan alinman ay maaaring kailangang ibenta nang mabilis. Ang ari-arian ay maaaring nasa merkado nang sandali at nahaharap bago nahihirapan na maakit ang mga mamimili. Ang isang bukas na listahan ay karaniwang tinutukoy bilang isang kasunduan sa listahan sa isa o higit pang mga broker ng real estate sa walang batayan. Ang mga ahente na lumahok sa pagbebenta ng pag-aari na ito ay lahat ay may karapatan sa isang komisyon kung sa huli ay dadalhin ang bumibili.
Bakit Maaaring Iwasan ang Mga Open Listings ng Mga Ahente
Ang mga ahente ng real estate ay maaaring mag-atubiling kumuha sa isang bukas na listahan dahil sa kakulangan ng pangako ng nagbebenta upang gumana sa isang ahente nang eksklusibo. Ang pag-aayos ay nakatutulong sa benepisyo ng nagbebenta sa pamamagitan ng pag-aalok sa kanila ng maraming kakayahan at higit pang mga pagpipilian sa paghahanap ng mga potensyal na mamimili. Ang nagbebenta ay malamang na magbabayad lamang ng kalahati ng karaniwang komisyon, na pupunta sa ahente na nagdadala sa bumibili ng isang nanalong alok. Ito ay dahil ang ahente ay karaniwang nagsisilbi lamang sa tagabili ng pakikitungo. Walang ahente na nagbebenta dahil ang responsibilidad ng nagbebenta ay responsibilidad para sa lahat ng pagmemerkado ng mga ari-arian mismo. Maaaring naniniwala ang nagbebenta na ang pag-aari ay magiging tulad ng hinihiling na madali itong maakit ang mga mamimili na maaaring matugunan ang kanyang presyo.
Ang mga kumpanya ng real estate ay maaaring magkaroon ng mga patakaran na namamahala kung o ang kanilang mga ahente ay maaaring lumahok sa bukas na pag-aayos ng listahan. Halimbawa, ang ilang mga kumpanya ay maaaring hindi mag-anunsyo ng mga bukas na listahan, ngunit maaaring pahintulutan ang mga ahente na makisali sa mga kliyente na mayroon na silang mga potensyal na mamimili. Ang mga real estate firms ay maaaring mag-atubiling magtrabaho kasama ang mga bukas na listahan ng pag-aalala na ang nagbebenta ay maaaring makahanap ng kanilang sariling mga mamimili pa rin at hampasin ang isang deal nang walang kasangkot mula sa mga ahente. Iyon ay gagawa ng mga pagsisikap ng mga ahente ng isang pag-aaksaya ng oras at pera. Maaaring subukan ng nagbebenta na mag-sidestep sa mga ahente at magtrabaho nang direkta sa kanilang mga kliyente na pinutol ang mga ito sa labas ng loop. Maaaring mayroon ding mga alalahanin na ang pag-aari ay hindi magiging kaakit-akit sa anumang mga mamimili.
Ang limitadong potensyal para sa mga ahente upang kumita ng isang komisyon sa pamamagitan ng bukas na mga listahan ay maaaring humantong sa kanila na ituon ang kanilang enerhiya sa mga eksklusibong mga kontrata sa halip.
