Ano ang Over-55 Home sale Exemption?
Ang over-55 exemption sa pagbebenta ng bahay ay isang batas sa buwis na nagbigay ng mga may-ari ng bahay sa edad na 55 na may isang beses na pagbubukod ng kapital. Ang mga indibidwal na nakamit ang kinakailangang mga kinakailangan ay maaaring ibukod hanggang sa $ 125, 000 ng mga kita ng kapital sa pagbebenta ng kanilang mga personal na tirahan.
Ang pagbubukod na ito ay inilaan upang mapukaw ang merkado ng real estate at gantimpala ang mga may-ari ng bahay para sa pagbili at kasunod na pagbebenta ng kanilang mga tahanan.
Ang over-55 exemption sa pagbebenta ng bahay ay hindi nagawa mula pa noong 1997. Pinalitan ito ng iba pang mga pagbubukod para sa lahat, anuman ang edad, na nagpapakinabang mula sa pagbebenta ng kanilang mga pangunahing tirahan.
Pag-unawa sa Over-55 Home sale Exemption
Ang over-55 na pagbebenta ng bahay ay inilalagay upang mabigyan ng kaluwagan ang mga may-ari ng bahay mula sa mga implikasyon ng buwis sa pagbebenta ng kanilang mga tahanan. Ang exemption ay hindi na umiiral, dahil pinalitan ito ng mga bagong patakaran kapag ang Taxpayer Relief Act of 1997 ay na-ratipik sa batas. Ang pagkilos na ito ay isa sa mga pinakamalaking aksyon na pagbabawas ng buwis na inilalagay ng pamahalaan ng Estados Unidos.
Sa ilalim ng lumang panuntunan, ang mga kwalipikadong nagbabayad ng buwis ay maiwasan ang paggawa ng mga pagbabayad ng buwis sa pagbebenta ng kanilang mga tahanan, sa kondisyon na ito ay isang pangunahing tirahan. Ang mga nagbabayad ng buwis na kumuha ng higit sa 55 pagbebenta ng bahay na pagbubukod ay makumpleto ang Form 2119 kasama ang Internal Revenue Service (IRS). Ang form ay ginamit kahit na ang nagbabayad ng buwis ay ipinagpaliban ang lahat o bahagi ng pakinabang sa isa pang taon ng buwis.
Ang mga nagbabayad ng buwis ay inaatasang mag-ulat ng mga pagkalugi na nagreresulta mula sa pagbebenta ng kanilang bahay sa pagbebenta ng Form 2119. Ngunit, ayon sa IRS, hindi maibabawas ng mga nagbabayad ng buwis ang pagkawala mula sa kanilang pasanin sa buwis.
Sa oras na iyon, ang mga nagbebenta ng bahay ay may isang kahalili sa pagbubukod. Upang maiwasan ang mga pagbabayad ng buwis, maaaring gamitin ng mga nagbebenta ang mga nalikom mula sa pagbebenta para sa pagbili ng isang mas mahal na bahay sa loob ng isang dalawang taong window.
Application ng Over-55 Exemption
Kapag ang pagpapatupad ay may bisa, maraming mga pamantayan sa mga may-ari ng bahay na kinakailangan upang maging kwalipikado. Ang nagbebenta, o hindi bababa sa isang may-ari ng pamagat, ay dapat na 55 o mas matanda sa araw na ipinagbili ang bahay. Para sa mga mag-asawa, isang asawa lamang ang kinakailangan upang matugunan ang term na ito. Ang asawang iyon ay kailangang maging taglay ng pamagat sa petsa ng paglipat ng pamagat para mailapat ang eksepsiyon. Isang eksepsiyon ang pinahihintulutan sa bawat mag-asawa, na pipigilan ang isang asawa na nagsasabing ang pagbubukod para sa isang pagbebenta at ang isa pang asawa ay nagsasagawa ng isang pag-aangkin para sa isang mamaya.
Ang nagbebenta o hindi bababa sa isang may-ari ng pamagat ay kailangang maging 55 o mas matanda sa petsa ng pagbebenta upang maging kwalipikado para sa pagbubukod.
Ngunit mayroong isang loophole. Kung ang isang pangunahing tahanan ay pag-aari ng dalawa o higit pang mga walang asawa, posible para sa higit sa isang may-ari ng pamagat ng naaangkop na edad upang maging karapat-dapat sa exemption. Upang maging kwalipikado ang bahay, kailangang may-ari at gamitin ang may-ari ng ari-arian bilang pangunahing tirahan para sa hindi bababa sa tatlo sa limang taon kaagad bago ibenta ang bahay. May mga allowance para sa oras na ginugol para sa mga bakasyon o pangangalagang medikal.
Mga Key Takeaways
- Ang over-55 na pagbebenta ng bahay ay isang batas sa buwis na nagbigay ng mga may-ari ng bahay sa edad na 55 na may isang beses na pagbubukod ng kapital na pagbubukod.Ang nagbebenta o hindi bababa sa isang may-ari ng pamagat ay kailangang 55 o mas matanda sa araw na ipinagbili ang bahay. Kasunod ng pagpasa ng Taxpayer Relief Act of 1997, ang exemption ay pinalitan ng mga bagong halaga ng pagbubukod sa pagbebenta para sa lahat ng mga may-ari ng bahay anuman ang edad.
Kasalukuyang Mga Exemption ng Home Seller
Kasunod ng pagpasa ng Taxpayer Relief Act of 1997, ang bagong pasanin sa buwis sa bahay na nagbebenta ng buwis para sa milyon-milyong mga nagbabayad ng buwis — hindi alintana ang kanilang edad. Ang mga rollover o minsan-sa-isang-buhay na mga pagpipilian tulad ng over-55 exemption sa pagbebenta ng bahay ay pinalitan ng mga bagong halaga ng pagbubukod sa pagbebenta.
Maaari nang maging karapat-dapat ang mga may-ari ng bahay upang ibukod ang lahat o bahagi ng mga natamo na natanggap mula sa pagbebenta ng kanilang pangunahing tirahan mula sa kanilang kita. Ang batas na ito ay nagtaas ng halaga ng hindi maibibigay na pakinabang sa $ 250, 000 bawat buwis o $ 500, 000 sa magkasamang pagbabalik na isinampa ng mag-asawa. Pinapayagan din ng batas ang higit sa isang pagbubukod sa bawat nagbabayad ng buwis bawat buhay. Ang nagbabayad ng buwis, gayunpaman, ay hindi maaaring ibukod ang pakinabang mula sa isa pang pagbebenta ng bahay sa loob ng dalawang taong panahon na nagtatapos sa petsa ng pagbebenta.
Mga Pagsubok sa Pag-aari at Paggamit
Ang mga may-ari ng bahay ay hinihilingang pumasa sa pagmamay-ari at gumamit ng mga pagsubok kung nais nilang maging karapat-dapat sa mga pagbubukod na ito. Upang masiyahan ang pagsubok sa pagmamay-ari, dapat na pagmamay-ari ng mga nagbabayad ng buwis ang bahay nang hindi bababa sa dalawang taon. Ang pagsubok sa paggamit, sa kabilang banda, ay nangangailangan ng mga nagbebenta na manirahan sa bahay bilang kanilang pangunahing tirahan nang hindi bababa sa dalawang taon. Ang parehong mga pagsubok ay dapat nasiyahan sa loob ng limang taong panahon hanggang sa petsa ng pagbebenta.
Ang mga may-ari ng bahay na gumagamit ng kanilang mga tahanan para sa kita o pang-upa ay maaaring maging kwalipikado. Ngunit kailangan nilang ipasa ang homeownership at gumamit din ng mga pagsubok. Halimbawa, sabihin na bumili ka ng isang ari-arian noong 2000 at naninirahan doon hanggang 2001. Maaari mong ilipat at ilalagay ang bahay para sa upa para sa mga sumusunod na dalawang taon. Napagpasyahan mong ilipat pabalik sa sandaling ang iyong nangungupahan ay umalis at tumira doon hanggang 2005, sa oras na nakakita ka ng isang mamimili at ibenta ang pag-aari. Sa kasong ito, maaari ka pa ring maging karapat-dapat sa exemption dahil ginamit mo ito bilang pangunahing tirahan para sa hindi bababa sa dalawa sa limang taon na humahantong sa pagbebenta.
